湖北日報訊（記者李彥睿） “此次政策出臺，核心在于保護(hù)生態(tài)環(huán)境，平衡房地產(chǎn)開發(fā)和保護(hù)，不是限購政策?！?月20日，針對網(wǎng)絡(luò)熱傳的利川市“樓市限購”相關(guān)熱點，利川市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了湖北日報全媒記者專訪。

8月16日，中國利川網(wǎng)發(fā)布《利川市人民政府關(guān)于從嚴(yán)管控重點區(qū)域建設(shè)行為的通告》，其中第三條為嚴(yán)限商品房開發(fā)。通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非本市戶籍人口銷售商品房和二手房，迅速引起社會關(guān)注。

“簡單說，嚴(yán)限商品房開發(fā)，就是讓房子回歸‘只住不炒’的定位，滿足利川居民正常的剛需性購房?！边@位負(fù)責(zé)人介紹，在利川購房者，除了本地居民正常的剛需性購房外，投資旅游避暑房近年來呈現(xiàn)越來越熱的趨勢。政策出臺后，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)這兩個政策規(guī)定的地方以外買房，要出具本市戶口。

作為中國優(yōu)秀旅游城市的利川市，空氣清新，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，被譽(yù)為“天然氧吧、清涼之城”，位于長江經(jīng)濟(jì)帶成渝經(jīng)濟(jì)圈與武漢中游城市群中間的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通，一直被避暑人群青睞。

“蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)從一個規(guī)劃面積不到5平方公里、常住人口不到2萬人的邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展成為規(guī)劃面積達(dá)22.64平方公里、常住人口峰值超過20萬人的旅游新城。更是引發(fā)了投資者和市里其它海拔氣候、地理環(huán)境相似的鄉(xiāng)鎮(zhèn)復(fù)制“蘇馬蕩”的沖動?！边@位負(fù)責(zé)人介紹。

通告中另一條引起關(guān)注的規(guī)定是：在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。

“對小戶型項目的限制，是為了防范部分項目過小而影響城市規(guī)劃，同時也是促進(jìn)項目真正落實居住和文旅功能，而不是小戶型的帶有投機(jī)屬性的房產(chǎn)。”這位負(fù)責(zé)人介紹，政策本質(zhì)上不是限購政策，而是保護(hù)利川生態(tài)文化旅游資源的政策。

通告明確要求，嚴(yán)控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護(hù)區(qū)(小區(qū))、國有林場、生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝區(qū)等林地邊進(jìn)行開發(fā)建設(shè);嚴(yán)控水邊建設(shè);嚴(yán)格控制國道、省道等路邊建設(shè)。相關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，這些政策出臺，將較好地平衡房地產(chǎn)開發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，核心在于保護(hù)自然，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從城市生態(tài)建設(shè)。

“綠水青山比金山銀山更為重要，出臺這個政策，根本目的就是要保護(hù)‘氧吧涼城’，還利川人一個山清水秀的利川，還全國游客一個不可多得的涼爽之城?！边@位負(fù)責(zé)人表示，到2020年，利川城市建成區(qū)面積達(dá)到30平方公里，人口達(dá)到30萬以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)嚴(yán)格按照30萬人規(guī)模，嚴(yán)格控制在30平方公里規(guī)劃面積內(nèi)。

新聞回顧：重磅！利川出臺新政，不得向外地戶籍人口銷售房屋