原標題：245萬買二手房，卻遭潑漆催債，原房主“躲貓貓”還拉黑買房人

楚天都市報8月20日訊花245萬元全款買了套二手房，等房子過戶后，竟有人上門潑漆催債，還將房門砍壞。8月20日，在洪山區(qū)保利公園九里，買房者黃女士說，現在家搬不成，原房主還將她手機號碼拉黑了。

黃女士介紹，今年7月，她和丈夫通過世紀宏圖中介看中了一套114平米的房子。該房子位于保利公園九里，總價為245萬元。房主稱自己將房產證抵押給了金融公司，貸了180多萬元，現在急于出手還清貸款。8月2日，黃女士和丈夫與原房主吳某夫婦簽訂合同，并支付定金。8月9日，黃女士將房款匯給吳某，吳某還債后取出房產證，辦理了過戶手續(xù)。8月15日，黃女士一家從外地回到武漢，發(fā)現房子的鎖孔竟被人堵住了。第二天，有兩名男子找上門來，稱吳某夫婦已將房子出租，并拿出一份“房屋租賃合同”，自稱早已租下這套房子，讓黃女士搬離。該合同顯示，今年4月份，楊某轉給吳某夫婦5萬元押金，租下這套房，租期為5年?！暗铱捶孔拥臅r候，吳某夫婦明明住在里面，沒有租出去啊?！秉S女士覺得莫名其妙。

黃女士說，她家人打電話給吳某的妻子張某，張某解釋說，她和丈夫欠了楊某5萬元，但沒寫欠條，而是寫了這樣一份租賃合同。黃女士報警后，民警建議黃女士先將鑰匙放到物業(yè)，然后讓張某來小區(qū)處理好這件事情。黃女士等了兩天，發(fā)現張某并沒有來小區(qū)，她便將鑰匙取回。結果，黃女士發(fā)現房子的房門被砍壞，門鎖也被撬壞，外墻上還被人用紅漆寫著“還債”。而黃女士撥打張某的電話，發(fā)現已被對方拉黑。

20日下午，楚天都市報記者來到黃女士的房子，她在門上貼了一張告示，稱此房已賣給新業(yè)主，一切和老房主的糾紛與新業(yè)主無關。黃女士撥打張某手機，撥通后馬上被掛斷，而其丈夫電話已停機。記者撥通張某手機，接通后無人接聽。記者又撥打楊某電話，她稱自己通過朋友介紹，租了張某的房子，還交了5萬元押金。黃女士應該去找張某，而不應該來找她。為何租了房子以后未入??？楊某的丈夫拿過電話稱，自己租的房子，想住就住。

對此，湖北典恒律師事務所陳亮律師認為，買賣不破租賃，正常情況下，房屋買賣后，原租賃關系繼續(xù)有效。但前提是，賣方要提前告知買方，并且房屋已經交付給承組人。而黃女士在購房時，并不知曉有次租賃合同，而且看房時，承租人并沒有入住。這種情況下，黃女士可以向法院或仲裁委員會提出申請，認定該租賃合同是否有效，維護自己的權益。而無論租賃合同是否有效，破壞門鎖的行為都是違法的。

責編：劉志斌

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