原標(biāo)題：南湖一小區(qū)新老物業(yè)交接不順引不滿，相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體8月20日訊8月20日中午，在南湖山莊半島花園小區(qū)一處空地，剛剛?cè)腭v小區(qū)的新物業(yè)公司幾十位員工或蹲或坐吃著盒飯。因原物業(yè)公司遲遲未騰退辦公地，新公司員工已連續(xù)多日無(wú)處休息吃飯，這樣的景象也讓業(yè)主感到不能忍。
小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)原先是由武漢佳誠(chéng)物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同。合同到期后，業(yè)委會(huì)在房管部門及街道的指導(dǎo)下，通過(guò)招標(biāo)程序與武漢天鼎源物業(yè)公司簽訂新合同，8月15日入駐。
然而，幾天來(lái)，因原物業(yè)公司騰退辦公場(chǎng)所太慢，包括業(yè)主資料、車輛信息、水電過(guò)戶等多項(xiàng)資料未移交，工作舉步維艱。
新物業(yè)員工擠在大廳辦公 記者劉海鋒 攝
新物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者，辦公場(chǎng)所沒(méi)騰退，員工沒(méi)處辦公，只能擠在物業(yè)中心大廳開(kāi)展工作，中午打個(gè)盹都沒(méi)地方。因?yàn)闆](méi)有車輛信息，安裝了新的車輛識(shí)別系統(tǒng)后，需要對(duì)全小區(qū)1000多臺(tái)車一一登記，這項(xiàng)工作要耗費(fèi)半個(gè)月時(shí)間。
另外，各種物業(yè)費(fèi)臺(tái)賬、預(yù)收費(fèi)臺(tái)賬、停車費(fèi)以及公共廣告收益等都沒(méi)移交，而這都是開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的基本資料。
盡管如此，新物業(yè)正式進(jìn)駐后，墊資兩萬(wàn)多元對(duì)小區(qū)建筑垃圾以及沉積落葉進(jìn)行了清運(yùn)，目前清理近40車。此外，還花費(fèi)了6000元的月租為員工在小區(qū)租了兩套房，員工每天的盒飯錢也超過(guò)1500元。
小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人透露，老物業(yè)之所以在辦公場(chǎng)所騰退上不配合，是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)中心屬于公司財(cái)產(chǎn)，有佳誠(chéng)物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為證。
佳誠(chéng)物業(yè)提供了兩份房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以證明他們?cè)ㄙM(fèi)近200萬(wàn)，將位于2棟的物業(yè)服務(wù)中心約1000平方米的使用權(quán)購(gòu)得。但業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)這兩份轉(zhuǎn)讓合同表示質(zhì)疑，因?yàn)樵撎帉儆诜课菁芸諏?，做成物業(yè)服務(wù)中心本身就是違建，不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。而且根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理小區(qū)架空層。
業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人從相關(guān)職能部門調(diào)取的南湖山莊規(guī)劃圖顯示，該小區(qū)規(guī)劃的物業(yè)中心位于一期臨街的一棟獨(dú)立建筑，最早作為售樓部使用，后來(lái)被開(kāi)發(fā)商直接出售給了私人，且辦理了房產(chǎn)證，目前出租給一家酒店使用。
“辦證的程序本身不合法?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，按國(guó)家規(guī)定，小區(qū)應(yīng)預(yù)留總面積千分之二的產(chǎn)權(quán)房屋作為物業(yè)中心，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，目前經(jīng)營(yíng)酒店的這棟樓房應(yīng)作為物業(yè)中心由小區(qū)業(yè)主共有。業(yè)委會(huì)已經(jīng)聯(lián)系了律師，準(zhǔn)備通過(guò)司法途徑，為全體業(yè)主挽回?fù)p失。
洪山區(qū)房管局物業(yè)科、獅子山街道目前正對(duì)該小區(qū)新老物業(yè)交接一事進(jìn)行協(xié)調(diào)。
責(zé)編：劉志斌
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