原標題：武漢啟用新存量房買賣和居間合同 違約獲利將受法律打擊

湖北日報訊 8月23日，記者從武漢市住房保障房管局獲悉，時隔12年后，該局和武漢市工商局擬啟用新的《武漢市存量房買賣合同》《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，規(guī)范存量房源交易。

二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。據(jù)介紹，相比于12年前，武漢二手房交易規(guī)模增長了數(shù)倍，2016年至2017年，二手房交易價格波動較大，引發(fā)了一段時期內(nèi)的“違約潮”。因二手房買賣合同中違約責任等內(nèi)容約定不同，最后違約方受到懲戒的力度也有較大差異。武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會副主任、湖北觀筑律師事務(wù)所合伙人談旭律師解讀稱，在處理的房屋買賣糾紛實踐中，因違約責任約定不明，導致違約方通過“違約獲利”的現(xiàn)象有不少。新版合同加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權(quán)益。例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔守約方所支出的訴訟費（或仲裁費）、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用?！?/P>

信息不對稱問題也有望解決。之前由于信息不對稱，房屋的很多瑕疵信息，只有賣方比較清楚，如果沒有如實向買方披露，容易損害買方的合法權(quán)益。新版合同中，對于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

此外，如交易未完成，中介可收取一定服務(wù)費。據(jù)介紹，在2006版的《武漢市存量房居間（買賣）合同》中，將房屋買賣合同和居間合同放在一起，不利于分清買方、賣方、居間方的責任邊界。本次修訂，將房屋買賣合同和居間合同拆分開來，并明確簽訂居間合同后，居間方可以收取不超過買受人/出賣人應(yīng)交傭金總額的百分之二十的居間服務(wù)費，以調(diào)動中介人員積極性，培育正常的中介服務(wù)交易秩序。

責編：劉志斌

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