原標題：房主簽下合同后反悔不肯出售 中介卻向購房者索要2.4萬元傭金

楚天都市報記者劉閃

市民通過中介買二手房，簽了買賣合同。事后房主反悔不肯出售，中介卻扣住購房者的意向金不退，反而要求購房者支付傭金。昨日，市民王先生夫婦說起此事，頗為不滿。

房主反悔不肯賣房買房人卻要付傭金

王先生說，8月底他準備買房，房友錦繡龍城合作店的中介人員鐘經(jīng)理告訴他，麗島美生小區(qū)有一套60平方米的房子，售價120萬元。王先生報價117萬元，中介說可以與房主談，讓他交了4000元意向金。

9月2日，中介通知王先生去簽合同，說117萬沒有問題。不過見了房主高女士后，王先生才知道，房子只有58平方米，而且房主并未同意他的報價。經(jīng)協(xié)商，王先生出價120萬元，房主支付個稅，三方簽下了買房合同。當天，王先生還向高女士付了5萬元定金。

不過，此房子為房主夫婦二人共有，高女士的丈夫當時并未到場。后來，高女士的丈夫反對把房子賣出，并拒絕在合同上簽字。王先生找中介欲索回4000元意向金，對方說把這筆錢轉(zhuǎn)為傭金，還要他補交2萬元的傭金。

沒有違約，卻要承擔2.4萬元傭金，王先生很不滿。鐘經(jīng)理卻說，只要簽了合同，就要付傭金。

律師稱不應收傭金中介可向賣方索賠

昨日，楚天都市報記者在王先生提供的合同上看到，其中約定：丙方（中介）依法促成甲乙雙方當事人簽訂合同，甲乙雙方各付中介服務費及咨詢費2.4萬元。甲方若不按合同將房產(chǎn)出售給乙方，應向乙方支付違約金，違約金為總房款的10%。若簽署合同的行為人屬無權代理或者無權處置，導致合同不能生效的，該行為人應該向經(jīng)紀方賠償損失。

高女士介紹，當時中介也沒說清楚，就讓她匆忙簽字，她還以為簽的只是意向書。她承認考慮欠周全，給購房者帶來麻煩，目前已退還5萬元定金。

中介鐘經(jīng)理說，此事已交由公司律師處理。

對此，北京德和衡(武漢)律師事務所律師王成鵬提出了三點意見。第一，房屋屬夫妻共同共有，合同未獲夫妻另一方追認同意，自始無效。第二，雖然合同無效，但簽署合同的賣方需承擔締約過失責任。第三，中介收取傭金的前提，是促成雙方簽署正式有效的合同，因此不應向王先生收取傭金。但根據(jù)合同約定，中介可向賣方主張相應賠償。

責編：劉志斌

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