原標(biāo)題：武漢重拳遏制樓盤“超面積”違建，罰沒(méi)超出部分全部收入
12月4日是國(guó)家憲法日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市國(guó)土規(guī)劃局獲悉，我市出重拳遏制樓盤“超面積”違建現(xiàn)象，對(duì)違建部分按成本加利潤(rùn)一起進(jìn)行罰沒(méi)，讓違法建設(shè)無(wú)利可圖，營(yíng)造遵紀(jì)守法的良好氛圍。
本次由武漢市國(guó)土規(guī)劃局和武漢市城管委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目超建面積認(rèn)定及處理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），是對(duì)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的細(xì)化。在違法建設(shè)的認(rèn)定上，按規(guī)劃許可計(jì)入容積率面積的不同，給予了實(shí)際計(jì)入容積率面積超過(guò)規(guī)劃許可計(jì)入容積率面積比例小于1%-0.15%，且計(jì)入容積率面積不允許超過(guò)500平方米的誤差范圍。
“超出此誤差范圍的違法建設(shè)，將按照市場(chǎng)價(jià)罰沒(méi)全部收入，同時(shí)還要補(bǔ)交超出部分的土地出讓金，還可處以單體建設(shè)工程造價(jià)5%或10%的罰款?！蔽錆h市國(guó)土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，《通知》出臺(tái)前建設(shè)單位實(shí)際建筑面積超出審批規(guī)模，根據(jù)實(shí)際情況需要交納補(bǔ)繳的土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，但對(duì)違法建設(shè)除處以建設(shè)工程造價(jià)5%或10%的罰款外，無(wú)法拆除部分沒(méi)收實(shí)物或違法收入的處罰沒(méi)有操作細(xì)則。新規(guī)出臺(tái)后，為杜絕不法建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)超建面積獲利，除了收取土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和罰款，還將嚴(yán)格監(jiān)管超出審批規(guī)模和誤差面積，按照市場(chǎng)銷售價(jià)沒(méi)收違法收入。
“這意味著開發(fā)商若有違建行為不僅賺不到錢，還要虧錢?！痹撠?fù)責(zé)人舉例道，某建設(shè)單位審批建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模15萬(wàn)平方米，實(shí)際建設(shè)15.08萬(wàn)平方米，超出審批規(guī)模800平方米。按照新規(guī)定，800平方米中有300平方米屬于誤差范圍，需補(bǔ)繳土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，剩下的500平方米應(yīng)按市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格，假設(shè)20000元/平方米，需追繳1000萬(wàn)元違法收入。
這一措施能遏制樓盤“超面積”現(xiàn)象。保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理汪仲?gòu)?qiáng)稱，過(guò)去在漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會(huì)選擇“頂格設(shè)計(jì)”，用足容積率，甚至有些不法企業(yè)心存僥幸，存在故意超容積率現(xiàn)象，《通知》的出臺(tái)使開發(fā)企業(yè)沒(méi)有了違建動(dòng)力，反而會(huì)多考慮如何避免違建，避免被沒(méi)收和處罰，轉(zhuǎn)而在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫，這對(duì)于守法企業(yè)來(lái)說(shuō)是利好，讓各家企業(yè)在更公平的市場(chǎng)環(huán)境下競(jìng)爭(zhēng)。
中南建筑設(shè)計(jì)院副總經(jīng)理劉常明說(shuō)，《通知》的出臺(tái)對(duì)設(shè)計(jì)人員來(lái)說(shuō)也是一種強(qiáng)有力的保護(hù)和約束，設(shè)計(jì)人員不能聽由開發(fā)商的需求違規(guī)設(shè)計(jì)，要堅(jiān)持職業(yè)操守。據(jù)悉，《通知》從11月21日起正式實(shí)施。（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者王亞欣）
責(zé)編：劉志斌
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