原標(biāo)題：簽了購(gòu)房合同又反悔不肯賣(mài)，法院判決房主賠償20萬(wàn)元

楚天都市報(bào)12月23日訊簽了合同，交了定金，房主卻反悔不肯賣(mài)房。近日，江岸區(qū)人民法院審理了一起因房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲引發(fā)的賣(mài)方惡意違約案件。

市民甘某在去年10月，通過(guò)房屋中介與陳某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”），約定將陳某名下位于后湖永旺附近的房屋售予甘某，由于該房屋在簽約時(shí)還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要陳某先辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)后，才能將房屋過(guò)戶(hù)登記至甘某名下。在合同簽訂之后，甘某便支付了定金，并辦理了銀行貸款審批手續(xù)。

由于2017年底該片區(qū)房屋有所上漲，陳某覺(jué)得自己房子賣(mài)虧了，陳某以開(kāi)發(fā)商未開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)為借口，要求甘某提前支付首付款，否則房子就不賣(mài)了。合同約定好是先辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，過(guò)戶(hù)之日支付首付款，結(jié)果現(xiàn)在卻反悔要先給錢(qián)，雙方在幾經(jīng)交談后也沒(méi)有達(dá)成一致。

由于協(xié)商未果，最終甘某決定通過(guò)法律途徑解決。甘某向湖北言達(dá)律師事務(wù)所房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)王娟律師進(jìn)行咨詢(xún)，王律師分析認(rèn)為，陳某借故不辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)，并單方要求變更合同履行順序，要求提前支付首付，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)，使得甘某無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。陳某的行為構(gòu)成根本違約，建議甘某直接起訴，要求解除合同并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

得到了律師的專(zhuān)業(yè)建議后，甘某隨后委托王娟律師2017年初以甘某名義將陳某訴至法院。近日，法院支持了甘某訴求，判決解除了買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由陳某賠償甘某支付各項(xiàng)損失共計(jì)約20萬(wàn)元。

針對(duì)以上案件，言達(dá)律師事務(wù)所房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人許峰律師建議：“由于二手房交易流程復(fù)雜，在二手房交易潛在法律風(fēng)險(xiǎn)較大，買(mǎi)方作為支付對(duì)價(jià)的一方，在購(gòu)房過(guò)程中很容易面臨錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)，因此在合同履行過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)方違約，應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)，第一時(shí)間尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，利用法律武器，獲取正當(dāng)?shù)馁r償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”

責(zé)編：劉志斌

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