原標(biāo)題：交了首付款才知房子已被查封，法院：賣方退錢中介退信息費(fèi)

楚天都市報(bào)4月2日訊查封的房屋無法進(jìn)行交易，然而中介公司和賣家均稱不知交易的二手房早已被法院查封。買房人盧先生將賣家告上法院，要求退還已支付的全部費(fèi)用并支付違約金，同時(shí)要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任。今日，記者從洪山區(qū)法院獲悉，經(jīng)審理，法院判決賣家退還定金和首付款，并支付違約金15萬元，中介公司返還信息咨詢費(fèi)2.7萬余元。

王先生將其名下一套位于洪山區(qū)張家灣的住房在中介公司掛售。2018年2月23日，買家盧先生找到某中介公司介紹購買房屋，定下了王先生的房，雙方約定，房屋總購價(jià)為138萬元。盧先生按照合同約定給中介公司支付了2.7萬余元信息咨詢費(fèi)，并向王先生支付了8萬元的購房定金。

經(jīng)介紹，王先生名下的房屋是通過銀行貸款購得，房屋尚處于抵押狀況，不能辦理過戶手續(xù)。盧先生想要通過提前還貸形式，讓王先生結(jié)清房屋貸款。為此，盧先生和王先生在中介公司的見證下簽訂了一份《代為提前還貸協(xié)議》，由盧先生在2018年3月27日支付首付款30萬元，王先生將這筆錢用于清償銀行貸款。

然而，王先生收到錢后并未履行約定，還聯(lián)系不上了。盧先生擔(dān)心錢打水漂，準(zhǔn)備起訴王先生，同時(shí)為保障自己的權(quán)益，于2018年5月17日向法院申請(qǐng)查封王先生這套房屋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子早在2018年2月18日因另案訴訟就被法院查封了，按照相關(guān)規(guī)定，查封的房屋不能進(jìn)行交易。

得知實(shí)情的盧先生更為憤怒了，2018年5月30日，盧先生將王先生和中介公司告上了法庭。他要求王先生退還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)中介介紹費(fèi)2.7萬余元，并按照房款的20%支付違約金27萬余元。在盧先生看來，正是中介公司提供了錯(cuò)誤的信息，導(dǎo)致自己的利益受損，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

王先生稱信用卡早已透支，收到定金和首付款后就被信用卡開戶銀行自動(dòng)劃走了，所以才不能繼續(xù)履行約定。但他并不知曉房屋被查封了，他認(rèn)為中介公司未能查清房屋狀況，應(yīng)由中介承擔(dān)違約責(zé)任。中介公司辯解說，在網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行房源驗(yàn)證時(shí)，顯示房子“有抵押無查封”，自己不存在隱瞞或者提供虛假情況。

經(jīng)查，法院認(rèn)為，王先生未按約定提前辦理還款及抵押注銷手續(xù)，也未及時(shí)解決房屋被查封事宜，才導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，因此，王先生的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約。其次，盡管王先生主觀上并不知道房屋被查封，但由于王先生其他訴訟官司導(dǎo)致房屋被查封，讓交易無法進(jìn)行，客觀上查封事實(shí)仍與王先生有關(guān)。因此，王先生應(yīng)當(dāng)返還首付款和定金，而盧先生提出的違約金高于實(shí)際損失，違約金應(yīng)酌情調(diào)整為15萬元。

法院還認(rèn)為中介公司雖未故意隱瞞或提供虛假情況，但其未到不動(dòng)產(chǎn)登記中心和房管局進(jìn)行核準(zhǔn)查實(shí)，導(dǎo)致提供錯(cuò)誤信息情況下促成了交易，客觀上提供不實(shí)的信息，應(yīng)當(dāng)返還信息咨詢費(fèi)。

最后，法院判決王先生退還定金和首付款，并支付違約金15萬元，中介公司返還信息咨詢費(fèi)2.7萬余元。