極目新聞評(píng)論員 屈旌

8月8日，吉林通化一位20歲女租客發(fā)視頻稱，租房租到“兇宅”，入住快一年，才從別人口中得知以前發(fā)生過(guò)兇殺案。

女租客表示，房東對(duì)此刻意隱瞞，被揭穿后還強(qiáng)辯“誰(shuí)家房子沒(méi)死過(guò)人？”據(jù)知情律師透露，女孩已經(jīng)預(yù)交了房租，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)退租，但據(jù)她所言，房東仍有3000多元租金未退，她正考慮起訴房東。（據(jù)8月11日紅星新聞）

女租客所發(fā)的房屋視頻截圖

據(jù)報(bào)道，該女租客表述，她所租住的這套住房曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案，房東此前一直隱瞞了此事，沒(méi)有告知真實(shí)情況，哪怕她之后去詢問(wèn)，房東也并不承認(rèn)，直到她報(bào)警之后才承認(rèn)。她坦言：“如果房東提前告訴我，我也不會(huì)租，我一個(gè)20多歲的小姑娘自己住，知道事情后害怕，情緒不好?！?/p>

女孩將此事發(fā)到短視頻平臺(tái)，引發(fā)了網(wǎng)友熱議，跟帖評(píng)論達(dá)到8000多條，有人能理解她的想法，覺(jué)得獨(dú)自住在“兇宅”確實(shí)很瘆人；但也有人認(rèn)為這只是封建迷信的想法，人都會(huì)走到生命的盡頭，房東所說(shuō)的“誰(shuí)家房子沒(méi)死過(guò)人”也有其道理?？陀^而言，“兇宅”會(huì)不會(huì)對(duì)人產(chǎn)生不良影響，的確是見(jiàn)仁見(jiàn)智，每個(gè)人想法都不同，但是房東未能如實(shí)告知房屋情況，本身就是對(duì)租房者合法權(quán)益的侵犯，女孩要求退租也是合情合理，并非沒(méi)事找事，更不能簡(jiǎn)單被指責(zé)為“迷信”。

所謂“兇宅”在法律上并沒(méi)有明確的界定，但是在民間的確存在一種普遍的定義和忌諱。一般而言，發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的房屋會(huì)被視為“兇宅”，而近年來(lái)關(guān)于買賣、租賃“兇宅”的法律糾紛中，法院也多是如此認(rèn)定。不可否認(rèn)，認(rèn)為“兇宅”不吉利，避之唯恐不及，確實(shí)是有些“唯心”，但是這種心態(tài)源自民間傳統(tǒng)文化，源自人們對(duì)死亡的敬畏，與封建迷信有明顯的區(qū)別。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房屋不僅僅是一個(gè)可供居住的空間，更是守護(hù)歸屬感和安全感的載體。如果房子內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，尤其是比較悲慘的事件，人會(huì)覺(jué)得慌張不安，內(nèi)心不適，都是很真實(shí)的心理感受。所以，出租房屋時(shí)，這類容易影響居住體驗(yàn)的因素，房東應(yīng)該提前告知，不應(yīng)該刻意隱瞞。

房東不主動(dòng)告知這一信息，可能是擔(dān)心會(huì)影響房屋的出租率或租金水平，這是一種本能的“利己”心態(tài)，但事實(shí)上，這種隱瞞行為侵犯了租客的知情權(quán)和選擇權(quán)。據(jù)民法典規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知等義務(wù)。在房屋交易中，買方有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況，包括是否曾發(fā)生非正常死亡事件等可能影響房屋價(jià)值或使用的重要因素。當(dāng)房東選擇隱瞞關(guān)鍵信息，甚至在被揭穿后還以“誰(shuí)家房子沒(méi)死過(guò)人？”這樣的言辭強(qiáng)詞奪理時(shí)，其行為已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理范疇，觸及了道德和法律的底線。

在一切商業(yè)活動(dòng)乃至社會(huì)交往中，誠(chéng)信是最基本的道德規(guī)范。在房屋租賃市場(chǎng)中，房東與租客之間的交易，本就應(yīng)建立在相互信任與尊重的基礎(chǔ)上。租房子是一個(gè)人安居一地的第一步，良好的租賃體驗(yàn)也會(huì)讓雙方關(guān)系變得更加融洽和諧，租房者也會(huì)對(duì)城市留下更好的印象。房東的坦誠(chéng)相待，不僅是對(duì)租客負(fù)責(zé)，也是對(duì)自身信譽(yù)的維護(hù)。相反，刻意隱瞞、強(qiáng)詞奪理只會(huì)加劇雙方的不信任，甚至引發(fā)法律糾紛，最終損害的是整個(gè)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，也會(huì)讓城市顯得缺了些人情味。

所以，“兇宅”之爭(zhēng)本不該有。所有房東在出租房屋時(shí)，都應(yīng)該秉持誠(chéng)信原則，如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，也建議租房者在簽訂租賃合同前，主動(dòng)了解房屋的相關(guān)信息，必要時(shí)可要求房東提供書(shū)面證明或咨詢專業(yè)人士，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。只有雙方坦誠(chéng)相待，交易才能愉快長(zhǎng)久，也能規(guī)避不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。