□ 余明輝

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正開展試點(diǎn)。其中，房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修基金已經(jīng)建立，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府將公共賬戶建立起來。（澎湃新聞8月26日）

在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟、老舊房屋問題逐漸凸顯的當(dāng)下，“房屋養(yǎng)老金”的構(gòu)想并非憑空而來。隨著城市化進(jìn)程的加速，越來越多的房屋步入了“老齡化”階段，維修和改造的需求日益迫切。然而，現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金制度存在諸多弊端，如資金量有限、提取效率低、使用不均衡等，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足房屋“應(yīng)修盡修”的實(shí)際需求。在此背景下，“房屋養(yǎng)老金”制度的提出，無疑為解決這一難題提供了新的思路。

“房屋養(yǎng)老金”包括個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分，其中個(gè)人賬戶即現(xiàn)行的住房專項(xiàng)維修資金，公共賬戶的建立則是此次試點(diǎn)的重點(diǎn)。這一設(shè)計(jì)不僅在不增加群眾負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上，為老舊房屋維護(hù)改造籌措了額外的保障金，更體現(xiàn)了政府對(duì)房屋全生命周期管理的深入思考和長遠(yuǎn)規(guī)劃。“房屋養(yǎng)老金”制度的推出，也是對(duì)近年來頻發(fā)的房屋安全問題的積極回應(yīng)。

當(dāng)然，任何新制度的推出都不可能一帆風(fēng)順。“房屋養(yǎng)老金”制度在試點(diǎn)過程中必然會(huì)遇到各種挑戰(zhàn)和困難。例如，如何合理確定個(gè)人賬戶和公共賬戶的繳納比例？如何確保資金使用的透明度和效率？如何調(diào)動(dòng)業(yè)主和政府的積極性，共同參與到這一制度中來？都是需要我們深入思考和解決的問題?！胺课蒺B(yǎng)老金”不僅是一種資金籌措機(jī)制，更是一種全新的房屋管理理念。從長遠(yuǎn)來看，“房屋養(yǎng)老金”制度的推出還將對(duì)社會(huì)產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。它不僅可以為政府提供更加精準(zhǔn)、有效的房屋安全管理手段，還可以為業(yè)主提供更加全面、可靠的房屋保障服務(wù)。更好地整合社會(huì)資源，形成政府、業(yè)主、市場(chǎng)等多方共同參與的房屋維護(hù)體系，推動(dòng)城市更新的深入實(shí)施和老舊小區(qū)的全面改造。

“房屋養(yǎng)老金”的試點(diǎn)，為我國的房屋安全管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了新的思路和方向。期待這一制度不斷完善和發(fā)展，為我國的房屋養(yǎng)老提供更加堅(jiān)實(shí)的保障。