湖北日?qǐng)?bào)訊 近期，全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市國(guó)有租賃平臺(tái)陸續(xù)上線。國(guó)有租賃房長(zhǎng)啥樣？?jī)r(jià)格有優(yōu)惠嗎？能不能長(zhǎng)租？帶著租房人關(guān)注的這些問題，記者在成都、武漢、鄭州、廣州、佛山、肇慶等地進(jìn)行了調(diào)研。
國(guó)有租賃平臺(tái)四大模式
記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年底以來，12個(gè)試點(diǎn)城市均已上線國(guó)有租賃平臺(tái)，此外，北京等人口凈流入城市也搭建了官方租賃平臺(tái)。地方政府搭建的租賃平臺(tái)主要包括政府自主建設(shè)、國(guó)企合作搭建、政銀合作和互聯(lián)網(wǎng)巨頭參建等四種模式。
大多數(shù)城市的住房租賃平臺(tái)由政府自主建設(shè)?！皬V州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)按市、區(qū)、街、社區(qū)四級(jí)架構(gòu)搭建運(yùn)營(yíng)，具備管理與服務(wù)雙重功能?！睆V州市住建委房屋租賃管理所所長(zhǎng)楊維龍說。
政府與國(guó)有企業(yè)合作搭建平臺(tái)的做法也較為普遍。肇慶市建鑫住房租賃有限公司是廣東省首個(gè)專業(yè)化住房租賃平臺(tái)，由國(guó)企與肇慶市政府共建；鄭州將在現(xiàn)有國(guó)有投融資平臺(tái)中，選取1至2家公司增加住房租賃業(yè)務(wù)。
去年11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合建設(shè)銀行打造的“武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”正式上線。
阿里巴巴、京東和騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與搭建官方住房租賃平臺(tái)。去年9月，杭州市與阿里巴巴合作打造的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式運(yùn)行；去年10月，京東宣布成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)；12月，騰訊宣布與深圳市共建新型智慧住房租賃平臺(tái)……
租賃價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)
記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，各地官方平臺(tái)選房基本與目前市場(chǎng)上的租賃中介平臺(tái)相似，但房源均經(jīng)過嚴(yán)格的備案評(píng)估，信息更加真實(shí)可靠，更可實(shí)現(xiàn)直接網(wǎng)上簽約，省去了中介費(fèi)用及線下簽約的時(shí)間。
目前各地國(guó)有租賃平臺(tái)上的房源主要包括國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源，其中成都平臺(tái)的房源量較多。
價(jià)格方面，國(guó)有租賃房源普遍低于周邊市場(chǎng)價(jià)。如肇慶建鑫公司房源租金為22至25元每平方米，首批房源租金在1800至2700元之間，略低于市場(chǎng)價(jià)。
各地目前已上線的租賃房源主要以主城區(qū)和交通便捷的地區(qū)為主，配套普遍較好。如武漢平臺(tái)的房源基本位于軌道交通沿線和新市民相對(duì)集中的中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。
平臺(tái)房源需多渠道籌集
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)有租賃平臺(tái)建設(shè)雖然取得一些進(jìn)展，但由于各地平臺(tái)剛剛上線運(yùn)行，房源供應(yīng)仍以國(guó)有租賃房源為主，且數(shù)量相對(duì)較少，難以滿足租客的多層次需求?！罢陆ㄗ赓U房源從拿地到入市，快則一年，慢則3年，建設(shè)周期較長(zhǎng)，形成供給尚需時(shí)日。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
此外，絕大多數(shù)租賃房源分散掌握在普通市民手中，因此，中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政建議，各地租賃平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)與長(zhǎng)租企業(yè)和個(gè)人的合作，將分散于民間的住房租賃房源集中統(tǒng)籌分配。
記者了解到，未來各地將多措并舉增加租賃房源。例如，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來租賃房源的供給將與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結(jié)合，一些位于市中心地段的商業(yè)用房改成租賃住宅的項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)上市。(據(jù)新華社北京1月15日電)
