湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 黃磊
按《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，1月1日起，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出, 可按標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。武漢作為省會(huì)城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。
不少租房者發(fā)現(xiàn)，想要獲得每個(gè)月1500元個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除額時(shí)，需要把房東的名字、身份證號(hào)、住房地址等信息交給稅務(wù)部門；房東則擔(dān)憂自己可能會(huì)被稅務(wù)部門查繳出租房屋的稅收。網(wǎng)上“房東可能漲租金”的說(shuō)法，引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。
多數(shù)房東和租客仍在觀望
來(lái)自武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，武漢機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)尚處于初級(jí)階段。2017年武漢代表性公寓企業(yè)實(shí)際管理的房源量約5.4萬(wàn)間，占市場(chǎng)租賃房源的比例只有4%左右。武漢租房市場(chǎng)仍以個(gè)人或中介出租為主。湖北日?qǐng)?bào)全媒記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，房東、租房者大多對(duì)租金抵扣個(gè)稅持觀望態(tài)度。
家住光谷民族大道、有兩套房屋出租的杜女士擔(dān)心其個(gè)人信息安全，“打開‘個(gè)人所得稅’APP會(huì)看到，住房租金信息填寫一欄內(nèi)，出租人姓名、身份證號(hào)、租賃房屋地址都需要提供，萬(wàn)一信息泄露怎么辦？”杜女士不無(wú)疑慮地說(shuō)。
在王家墩有一套房屋出租的耿濤（化名）則擔(dān)心稅負(fù)會(huì)增加，目前，個(gè)人出租房屋，稅務(wù)部門沒收稅。租客為抵個(gè)稅，把房東租房信息都提供給稅務(wù)部門，“以后，稅務(wù)局是不是會(huì)向我收房屋租賃稅呢？”
江岸區(qū)銀泰御華園中介門店“房友”店長(zhǎng)朱偉稱，個(gè)稅抵扣政策出爐后，只有極個(gè)別房東和租客咨詢過(guò)相關(guān)政策，“多數(shù)人仍在觀望”。
租住在武昌岳家嘴的房客吳先生說(shuō)，他一年難得和房東打幾次交道，“多一事不如少一事，我不知道自己房租能抵扣多少錢，如果就幾十百把塊的話，就沒必要大費(fèi)周折去填報(bào)了。”
對(duì)租房市場(chǎng)影響不會(huì)太大
個(gè)人出租住房要繳多少稅？記者從稅務(wù)部門相關(guān)人士了解到，武漢對(duì)個(gè)人出租房屋約按5%的綜合稅率計(jì)稅。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實(shí)際繳納稅款150元左右。
鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年武漢房租穩(wěn)中有跌，2018年武漢套均租金為2990元，較2017年套均租金3089元下降3.2%。貝殼研究院武漢分院院長(zhǎng)鐘濤表示，與北上廣深等一線城市相比，武漢租賃房屋整體供應(yīng)充足、房租仍處于低位，房東話語(yǔ)權(quán)在降低，不會(huì)輕易漲房租。房租抵扣個(gè)稅政策難對(duì)武漢房租市場(chǎng)造成太大影響。
完善住房租賃稅是大勢(shì)所趨
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，武漢租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模約為328億元，預(yù)計(jì)未來(lái)五年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到478億元。
由于稅源分散且金額小，信息不透明且人力有限，房屋租賃稅的征收成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于稅額。在武漢，房東個(gè)人出租房屋普遍不繳稅。
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新表示，租金抵扣個(gè)稅政策，無(wú)疑將減輕需租賃房屋納稅人負(fù)擔(dān)。目前，房屋租賃稅的征繳工作比較落后，新版?zhèn)€人所得稅將倒逼房屋租賃稅完善和征繳。
中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，武漢作為全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)城市，應(yīng)鼓勵(lì)品牌租賃機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)，讓住房租賃市場(chǎng)和租賃稅征收更加規(guī)范。
