自去年實(shí)行住房限購(gòu)后，昨日，通州限購(gòu)再次“升級(jí)”，限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目。

昨晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》。今后，居民想要購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購(gòu)條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購(gòu)買(mǎi)商務(wù)型公寓。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷(xiāo)售。

　　京籍家庭有2套房不能在通州買(mǎi)商務(wù)公寓

《通知》明確，購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：未擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市未擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》明確，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷(xiāo)售，只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，且上述單位購(gòu)買(mǎi)后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。

新政出臺(tái)前已購(gòu)項(xiàng)目不納入限制范圍

《通知》規(guī)定，文件發(fā)布次日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。5月5日前已由居民家庭或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按之前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理其他規(guī)定不變。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為做好政策平穩(wěn)過(guò)渡，對(duì)于政策出臺(tái)前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，仍執(zhí)行原來(lái)的政策，不納入本通知限制范圍。

　　■ 解讀

　　通州非住宅市場(chǎng)仍存投機(jī)炒作

“去年8月出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭?！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，但在非住宅市場(chǎng)，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公，但開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項(xiàng)目，還存在投機(jī)炒作。

該負(fù)責(zé)人稱，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣(mài)給分散的個(gè)人，不僅減損區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會(huì)帶來(lái)人口大量無(wú)序涌入的隱患，影響城市副中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

該負(fù)責(zé)人表示，本次適時(shí)強(qiáng)化此類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理，短期看，將有效降低通州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，長(zhǎng)期看，將有利于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　其他區(qū)類(lèi)似項(xiàng)目管理也在調(diào)研中

根據(jù)通知，今后只有三類(lèi)人群可購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓。據(jù)通州區(qū)政府相關(guān)人士介紹，這一舉措，是基于商務(wù)型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責(zé)任加強(qiáng)統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機(jī)投資需求，有利于保護(hù)和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。

對(duì)于新政要求，通州新建的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，不再賣(mài)給居民，只賣(mài)給單位，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目的配置，是為未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)?！?/p>

他認(rèn)為，改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴(yán)重?cái)_亂當(dāng)前通州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)阻礙未來(lái)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設(shè)。

此外，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)其他各區(qū)類(lèi)似項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理，也在同步深入調(diào)研之中。