??? 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市55個(gè)新房漲價(jià)；一線城市漲幅最小，三線城市漲幅最大
昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70城市房價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量較10月繼續(xù)減少。從地域看，三類城市的房價(jià)漲幅均有收窄，其中二線城市最明顯，而三線城市的房價(jià)增幅最大。
具體來看，滬深杭三地新房價(jià)格環(huán)比均有下跌，北京環(huán)比持平。
11個(gè)城市新建商品住宅降價(jià)
國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)上漲的城市數(shù)量也開始減少。數(shù)據(jù)顯示，與10月份62個(gè)城市房價(jià)上漲相比，11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。其中，泉州、揚(yáng)州和西安成為同比漲幅最大的三個(gè)城市，杭州、深圳則成為跌幅最大的城市。
從9月30日開始的這一輪樓市調(diào)控以來，各地已經(jīng)有超過25個(gè)城市出臺了共計(jì)50多次樓市調(diào)控措施，“政策使得樓市各項(xiàng)指標(biāo)漲幅回落?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
從地域來看，11月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄，其中三線城市的房價(jià)增幅最大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調(diào)控的影響，部分三線城市近期購房節(jié)奏總體較快。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，二線城市中的一些城市依然有比較明顯的房價(jià)上漲現(xiàn)象，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。
一線城市僅廣州新房價(jià)格上漲
統(tǒng)計(jì)顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫。其中，一線城市房價(jià)環(huán)比基本持平，二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。
與11月全月相比，11月下半月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，只有2個(gè)城市的新房價(jià)格高于11月全月的水平。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，與上半月相比，11月下半月15個(gè)城市中有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降。
在11月全月，杭州、深圳、上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.4%、0.3%和0.1%。在北上廣深四個(gè)一線城市中，只有廣州的新房價(jià)格出現(xiàn)了上漲。
“出現(xiàn)下跌和此前上漲過快有關(guān)系，所以出現(xiàn)一定的下調(diào)其實(shí)也是去杠桿和去泡沫的表現(xiàn)，從交易的需求來看，投資投機(jī)需求入市的門檻提高，所以入市規(guī)模減少，此類城市房價(jià)容易下跌?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
11月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)與10月持平?！俺制秸f明市場穩(wěn)定，后續(xù)預(yù)計(jì)在-1%到1%的環(huán)比增幅區(qū)間波動(dòng)，大體上是比較好的狀態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要警惕未來依然會有繼續(xù)上漲的可能。
“北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從11月下半月開始逐漸反映出9·30的政策影響，市場成交開始明顯下滑，”張大偉認(rèn)為，目前的市場成交量已經(jīng)基本恢復(fù)2015年的“溫度”。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，11月房價(jià)上漲前三城市全部非一二線城市，這也是近一年半來的首次。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，在此前幾個(gè)月，一線城市的房價(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控到來，房價(jià)漲幅開始回落。
■ 鏈接
人民日報(bào)：用稅收政策管炒房
“炒房”的話題在近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上引起重視。人民日報(bào)12月19日發(fā)文表示，可以通過信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”、降低“炒的能力”，通過稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，管住炒房。
人民日報(bào)援引清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉的觀點(diǎn)稱，對于如何管住炒房，一是可以通過信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”（提高貸款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）；二是通過稅收政策給炒房者“去動(dòng)力”，比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。
“從調(diào)控實(shí)踐來看，限購對于快速遏制炒房現(xiàn)象來說，還是最有效、最快捷的方式。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲在接受人民日報(bào)采訪時(shí)稱，光有限購還不行，還需要差別化的信貸政策、稅收政策，加上其他市場監(jiān)管手段，形成“組合拳”。
清華大學(xué)建設(shè)管理系副教授吳璟向新京報(bào)記者表示，提高貸款利率、提高首付比例兩項(xiàng)措施已經(jīng)在采取，而保有環(huán)節(jié)的稅收——房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，現(xiàn)在還在討論中。從操作性來講，首付比例調(diào)節(jié)比新增加一個(gè)稅種要簡單很多，但物業(yè)稅可能更接近成效機(jī)制的范疇。
■ 分析
“明年房價(jià)依然會增長”
對于明年的房價(jià)走勢，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，密集調(diào)控后，各線城市房價(jià)均出現(xiàn)了環(huán)比漲幅縮窄的態(tài)勢，一線城市縮窄的幅度最大?！澳壳皫讉€(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層‘抑泡沫’態(tài)度堅(jiān)決?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于政策收緊，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
不過夏丹認(rèn)為，去庫存任務(wù)工作仍然需要繼續(xù)推進(jìn)。11月末，商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平米，效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。
“在‘抑泡沫’和‘去庫存’兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2017年房價(jià)依然會保持增長，漲幅將放緩?！毕牡し治觯幌拶彽暮诵某鞘袑⒂幸欢螘r(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅(jiān)決抑制態(tài)度的施壓下房價(jià)可能向下小幅調(diào)整，但需求并未消失，房價(jià)蟄伏后仍有上漲空間。
夏丹還表示，隨著熱點(diǎn)城市限購限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，歷史增長穩(wěn)健、2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市將承接需求的外溢，具有量價(jià)上漲的潛力。
■ 講述
買房者：杭州買房仨月漲價(jià)30%
“九月份在江干區(qū)的城東新村買的房子，2萬3一平，現(xiàn)在已經(jīng)到了3萬。”12月19日，在寧波工作，在杭州買房子的張女士告訴新京報(bào)記者。
杭州是此前房地產(chǎn)異?；鸨某鞘兄唬胁糠置襟w報(bào)道，一些地段的房價(jià)漲幅一度達(dá)到了100%，但國慶后有關(guān)方面迅速出臺了多項(xiàng)調(diào)控措施。張女士說，現(xiàn)在還慶幸及早買了房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房子已到了瘋搶的程度，“我有個(gè)同事，國慶當(dāng)天不去度假還在排隊(duì)拿號。杭州本地人，現(xiàn)在反而挑不到合適的房子了?！?/p>
張女士對記者說，因?yàn)榻衲?月G20的關(guān)系，大家都看好杭州的房子，當(dāng)時(shí)的想法是，雖然不知道買了會不會漲，但好多人都打算買，至少不會虧。
“可能因?yàn)槭浅菂^(qū)的關(guān)系，現(xiàn)在價(jià)格沒有跌?！睆埮空f，多輪調(diào)控政策出臺后，雖然一些中介明面上堅(jiān)持不降價(jià)，但也推出了各種優(yōu)惠措施吸引買房者，比如：買房子送車庫等。
“房價(jià)跌一點(diǎn)，可能拿來投資的虧了，我是打算自己住，感覺影響不大?！睆埮空f。
房產(chǎn)中介：新政后二手房價(jià)變化不大
昨日傍晚時(shí)分，新京報(bào)記者以購房者身份走訪了位于東城區(qū)國瑞城附近的幾家房產(chǎn)中介，多位中介人士對新京報(bào)記者表示，“9·30”新政以來，成交量的確較之前有所下降，但都堅(jiān)稱北京房價(jià)沒有下降、也不會下降。
“我們這邊已經(jīng)找不到七八萬一平的了?！痹谙蛴浾叽蚵犕曩彿康男睦韮r(jià)位后，一位鏈家中介表示，目前位于東二環(huán)的新景家園（回遷房），都已經(jīng)在10萬一平左右。
“我進(jìn)這行六年了，沒看過北京房價(jià)大降?！彼麑τ浾弑硎荆?·30”新政以來，二手房成交量較之前有所減少，但價(jià)格變化不大。
新京報(bào)記者留意到，進(jìn)入冬天以來，在小區(qū)門口散發(fā)傳單的房產(chǎn)中介明顯減少。對此，一位麥田的中介對記者說，夏天火爆的時(shí)候各家中介都會去小區(qū)門前發(fā)傳單，這個(gè)月的確是少了?！耙环矫媸堑搅硕欤环矫妫ㄊ袌觯┮矝]有像“9·30”之前那么火。在新京報(bào)記者走訪的四家門店中，只有一家能夠看到客戶的身影，其他幾家中介多為電話營銷。
本版采寫/新京報(bào)記者 侯潤芳 沙璐 陳鵬 宓迪
