張大爺生前將房屋出售給了李某，可未等到過戶張大爺便去世了，其兒子表示張大爺未經(jīng)他們同意，不愿意協(xié)助李某辦理過戶。于是，李某向法院起訴，近日，重慶沙坪壩區(qū)法院對此案作出判決。

2012年，張大爺?shù)姆课荼灰婪ㄕ魇眨U納了3萬多元的回購款獲得了位于西永的一套安置房。2013年初，張大爺將房屋出售給李某，由于安置房的產(chǎn)權(quán)登記證一直未辦理下來，所以遲遲未能過戶登記。

李某入住后，對于登記過戶的事也沒放在心上，當(dāng)他得知張大爺?shù)漠a(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好準(zhǔn)備辦理過戶時，張大爺卻過世了。了解到張大爺?shù)姆ǘɡ^承人是他的三個兒子，李某便聯(lián)系他們協(xié)商。不料，只有小兒子愿意協(xié)助辦理過戶，大兒子、二兒子都不認(rèn)可張大爺生前賣房的事，表示張大爺沒經(jīng)過他們同意，不愿意協(xié)助辦理過戶。幾經(jīng)協(xié)商無果，李某只好訴至法院。

法院審理認(rèn)為，張大爺生前根據(jù)拆遷還房安置協(xié)議，取得了涉案房屋，之后將房屋賣予李某，屬于對自己的財產(chǎn)行使物權(quán)處分權(quán)的合法行為，任何人不得干涉，也無需征得被告的同意。

由于張大爺去世，其本人已無法履行合同約定的辦理過戶義務(wù)。被告作為法定繼承人依法有權(quán)繼承該房屋，成為新的物權(quán)人，繼承遺產(chǎn)的同時也應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

而房屋的過戶義務(wù)是張大爺承擔(dān)合同債務(wù)的一部分，屬于法律規(guī)定的應(yīng)由繼承人承擔(dān)的債務(wù)。故原告有權(quán)要求被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行合同債務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶登記。于是判決被告協(xié)助原告李某將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記至李某名下。