武晚傳媒·武漢晚報1月22日訊（文/記者唐婕 冷婧華 李小娟 金文兵 圖/記者何曉剛）本月15日起，“武漢晚報驗房團”成立，隨后近百個家庭熱情邀請本報上門驗房。昨天，“武漢驗房第一人”——宋金強博士親自率驗房師團隊，走進美好名流匯、城開二七里、地鐵時代常青城、奧山世界城·瀾郡等4位業(yè)主的新房，開啟了對房子“望聞問切”的首秀。

經(jīng)過驗房師專業(yè)的檢驗，4處新房都有了自己的“驗房報告”。昨天上午10點40分，驗房全程也通過今日頭條、武漢晚報官方微博、騰訊客戶端，以直播的形式播出，引發(fā)網(wǎng)友激烈討論?！丁拔錆h驗房第一人”上陣，您的房子有沒有“內傷”？》刷爆武漢業(yè)主圈。截至昨晚7點半，直播視頻收看和回看的點擊率超4.3萬。網(wǎng)友“morvey”評論道：晚報給我們免費上了堂“驗房課”，有專家護航，驗房不再頭疼。

本報記者唐婕（右）在宋博士的帶領下進行驗房直播

特別提示：新房蓄水試驗樓上樓下得同時做

驗房地點：美好名流匯

驗房師：宋金強，武漢驗房網(wǎng)創(chuàng)始人、董事長，武漢驗房第一人，華中科技大學土木工程專業(yè)博士，曾帶領團隊開啟了武漢第三方專業(yè)驗房服務的先河。

質檢單：窗外涂料收口不到位、衛(wèi)生間天棚滲水、廚房管道及墻面與地面不垂直，其他項目檢驗通過。

昨日上午9點，武漢晚報驗房團走進業(yè)主小孟的新家，室內采光較暗，直播需借助手電筒補光。

“衛(wèi)生間的天棚有明顯的滲水情況?！彼尾┦框灧亢笾赋隽诉@一問題。記者看到，衛(wèi)生間的地面上蓄有深約20㎜的水，頂部管道周圍有明顯的水漬。宋博士解釋說，這是“蓄水試驗”，一般在屋面、衛(wèi)生間或有防水要求的房間做。

“蓄水24小時后，我們可觀測到房間是否漏水?！彼尾┦刻匾馓嵝眩囼炓舷聝蓱敉瑫r進行，既是檢測樓上是否會有滲水情況，也是為了防止自家的水漏進樓下住戶。“這也提前規(guī)避了鄰里間的麻煩?！?/p>

室內門窗的滲漏水情況也同樣重要。宋博士指著臥室外墻窗戶告訴業(yè)主，窗臺外的涂料收口沒有做到位，有滲漏隱患，應及時整改。

在廚房門口，架著一臺激光標線儀。宋博士介紹說，小孟家的廚房里，管道和墻面明顯左傾了三四厘米?！叭绻谑辗繒r不確認這個問題就直接裝修，等到事后再整改，業(yè)主可能會冤枉承擔一筆費用?！?/p>

宋博士和2位驗房師一起，用了一個半小時左右，發(fā)現(xiàn)20多處大小問題。

專業(yè)技術人員在安裝檢測設備

特別提示：后期處理要特別防滲水

驗房地點：城開二七里

驗房師：鄔凱，澳華裝飾工程管理中心質檢部經(jīng)理，具有十多年工程質檢經(jīng)驗。

質檢單：主梁歪斜、多處空鼓、馬桶安裝點設計不合理、門框未封閉，房屋總體達標，部分細節(jié)需要改進。

鄔凱首先打開紅外水平儀，對明先生家的主承重梁進行測量，發(fā)現(xiàn)主梁一側內凹約0.7厘米；橫跨客廳的一根主梁，也明顯歪斜。鄔凱說，這個還不算是質量問題，主要是影響外觀的美感。

然后，鄔凱將檢查重點放在了墻、水、電幾處部位。他拿著一個敲擊錘，對墻體輕輕擊打，結果在餐廳左上方、二個衛(wèi)生間墻面均發(fā)現(xiàn)多處異響。

“這就是空鼓情況?！彼f，“出現(xiàn)的原因是：開發(fā)商交房前所粉刷的水泥沙漿，沒能很好地與墻磚粘合，導致出現(xiàn)多處空鼓。這種情況，需要將這些空鼓之處全部敲掉，重新刷上水泥沙漿，才能使衛(wèi)生間墻面貼上瓷磚后，不會輕易開裂，乃至松脫?！?/p>

對于房屋中很重要的“水問題”，鄔凱檢查得特別仔細。他用紅外測距儀測量了下水管口與墻體的距離發(fā)現(xiàn)：今后在安裝抽水馬桶時，馬桶與墻面的間隙過大。這個問題，因為要注意防滲水的原因，后期修改的可能性很小，這就是硬傷了。

專業(yè)技術人員在對房屋進行測量

特別提示：通電通氣后記得再驗

驗房地點：地鐵時代常青城

驗房師：陳濤，澳華裝飾工程管理中心項目部經(jīng)理，入行十多年，具有專業(yè)的裝修建材知識及豐富的工程管理經(jīng)驗。

質檢單：情況良好，通電后記得再驗太陽能。

陳濤一進新房的入戶大門，就發(fā)現(xiàn)覆蓋門上起到保護作用的薄膜紙有損壞的地方。

接著，陳濤查看了廚房與衛(wèi)生間，他發(fā)現(xiàn)地面已存水，未出現(xiàn)滲漏情況。但陽臺上還沒有存水檢驗。陳濤表示，廚衛(wèi)和陽臺都需要檢查防水狀況，如有滲水，需重做防水。陳濤告訴記者，質量總體過關。

開發(fā)商為地鐵時代常青城每戶裝有太陽能熱水器。陳濤表示，對于開發(fā)商安裝的中央空調、太陽能、暖氣等設備，一次驗是不夠的，需要等后期通水電氣以后約定物業(yè)人員一起查看，學習使用方法，出現(xiàn)問題也好及時通知廠家上門解決。

專業(yè)技術人員在檢測鋼化玻璃

特別提示：常查止回閥不怕廚房油煙味

驗房地點：奧山世界城·瀾郡

驗房師：曾鐵軍，澳華裝飾項目監(jiān)理；王振士、彭沖，澳華裝飾資深設計師。

質檢單：防盜門劃痕、進門墻面空鼓、廚房止回閥松脫。

受陰雨天影響，房內光線十分昏暗，一進門，有12年從業(yè)經(jīng)驗的驗房師曾鐵軍就看到防盜門上的細微刮痕。隨即，專業(yè)驗房師對每一個角落逐一排查，很快發(fā)現(xiàn)進門旁的墻壁有一橫條出現(xiàn)空鼓。

“廚房里這處細節(jié)，很多業(yè)主都注意不到?！痹F軍指著廚房煙道處上方的止回閥介紹，這個止回閥已經(jīng)松脫，在裝修時一定要重新安裝，并定期檢查。

曾鐵軍告訴記者，很多人都不知道，止回閥其實是需要定期清洗的，因使用時間一長，止回閥的幾片小扇葉上都會掛上油渣而影響回位，就會影響阻隔油煙的效果。此外，煙道下方的墻壁接縫處也需要仔細檢查，如果有漏縫，即便貼上瓷磚，油煙也會從漏縫處“鉆”出來，廚房就會彌漫一股油煙味。

想給新家把把“脈”？本周，武漢晚報驗房團將繼續(xù)走入4戶人家，邀請專業(yè)的驗房師為他們的新家免費驗房！

目前，業(yè)主征集仍在繼續(xù)，如果您是在2015年、2016年交房后未進行裝修的毛坯房，或是2017年、2018年交付的新房（毛坯、精裝均可）的業(yè)主，均可參與活動。您可撥打武漢晚報熱線82333333，關注武漢晚報官方微信報名，或發(fā)送郵件至武漢晚報記者郵箱987329357@qq.com，報名時請留下姓名、電話、小區(qū)名稱、交房時間等相關信息。

與此同時，武漢晚報也號召更多的專業(yè)驗房團隊加入，與我們一起為有驗房需求的市民答疑解惑。

報名方式：027-82438376，13971372500，18971029197，或發(fā)送詳細的個人資料、工作經(jīng)驗、聯(lián)系方式至武漢晚報記者郵箱987329357@qq.com、175832316@qq.com。

更多市民朋友也可關注武漢晚報驗房團微信二維碼，參與討論，通過收看每期晚報記者的“專家直播驗房”，學習驗房常識。