買了房子自住，幾年后被開發(fā)商申請裁決合同無效，對方說要收回房子。
　　2013年購房至今未取得預售許可證
　　2013年9月4日，陳女士及愛人購買了西安市長安區(qū)郭杜東街唐風苑小區(qū)一套49.2平方米的房子。
　　房款總價22萬余元，按照與開發(fā)商陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，陳女士首付30%，共7萬余元，剩下的15萬元房款，在開發(fā)商辦好證件后，到銀行辦理按揭貸款。
　　2014年9月3日，陳女士與開發(fā)商簽訂了購房合同補充協(xié)議，辦理交接手續(xù)后，10月搬入新家。
　　2018年6月18日，陳女士接到西安仲裁委員會參加仲裁通知書，說開發(fā)商申請與她的購房合同無效，讓她20日內(nèi)提交證據(jù)材料。
　　“房子住得好好的，這時候開發(fā)商說合同無效，想要收回房子，之前沒有任何溝通。”陳女士很郁悶，“開發(fā)商說證件辦齊了再辦剩余房款的按揭貸款，現(xiàn)在證件不齊全，我們也不能把尾款全交給他們?！?br>　　開發(fā)商提交仲裁的申請書中寫道，合同簽訂后，該房屋由于規(guī)劃等客觀原因至今未能取得商品房預售許可證，所以“請求確認合同無效”。
　　仲裁委調(diào)解失敗 開發(fā)商仍申請合同無效
　　陳女士說，她所在的唐風苑小區(qū)一號樓，目前有200多戶住戶。這些住戶和自己情況一樣，也是按照房款總數(shù)交了30%至80%不等的房款，開發(fā)商只辦了土地證。
　　“此次開發(fā)商申請合同無效的有兩戶，另外的那戶業(yè)主在外地。小區(qū)大家情況都一樣，不知道為何會申請我們兩戶的合同無效?現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈斷裂，是不是準備一步步收回小區(qū)所有房子?”陳女士對此很擔心。
　　6月31日，陳女士準備好裁決需要的證據(jù)材料后，前往西安仲裁委員會提交材料，等待通知。
　　7月1日，西安仲裁委員會口頭回復陳女士，“工作人員建議我們這些戶主，將剩下準備按揭的房款交給仲裁委員會，由仲裁委進行監(jiān)管。開發(fā)商辦理相關證件需要的費用，由仲裁委從業(yè)主繳納的按揭款里撥出?！?br>　　西安仲裁委員會與開發(fā)商負責人協(xié)商后，開發(fā)商對調(diào)解結(jié)果不同意，仍申請合同無效，要退款收回房子。
　　“仲裁委員會的工作人員后來回復我，說后面的協(xié)調(diào)會開發(fā)商不愿出面參加。調(diào)解宣布失敗，接下來等待9月份西安仲裁委員會仲裁?！标惻空f。
　　如裁決合同無效下一步將起訴開發(fā)商
　　昨日上午，華商報記者陪同陳女士一起來到開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)的辦公室詢問情況。
　　辦公室內(nèi)只有一名財務工作人員，她說，確實存在開發(fā)商向仲裁委員會申請兩戶戶主合同無效的情況。記者讓她聯(lián)系公司的領導進行詢問，該名人員撥打負責經(jīng)理電話，其手機在關機狀態(tài)。
　　小區(qū)物業(yè)工作人員說，該小區(qū)因為違建和手續(xù)不全等問題，前些年陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被規(guī)劃局處罰了500萬元。
　　陜西豐瑞律師事務所范娟娟律師認為，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！痹摋l款本意維護業(yè)主的利益，現(xiàn)在陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無證銷售，申請合同無效想要收回房屋，這與條款的本意不符，將嚴重損害戶主利益，影響戶主的正常生活。
　　據(jù)了解，陳女士當年購買房屋時，該小區(qū)房價每平方米3000多元，現(xiàn)在則是每平方米1萬多元。
　　昨日下午6時，記者再次撥打開發(fā)商負責經(jīng)理的電話，仍處于關機狀態(tài)。
　　目前，陳女士和另一位被起訴的戶主等待西安仲裁委員會的裁決結(jié)果，陳女士稱，如裁決結(jié)果表明購房合同無效，下一步將起訴開發(fā)商，商談賠償問題。
　　【編輯：畢婷】