揚(yáng)子晚報(bào)微信公號消息，南京的一位生意人金先生今年7月份參加盱眙縣人民法院的一場司法拍賣，最終以526萬元、高于拍賣價(jià)1萬元拍得位于盱眙的一處廠房。讓金先生意外的是，一個(gè)小時(shí)后，他接到了一個(gè)神秘電話，電話那頭自稱是季總的人告知他，他不應(yīng)該買的，因?yàn)檫@次拍賣的廠房及土地是“內(nèi)定”給他的。金先生當(dāng)然認(rèn)為這是無稽之談，于是沒有理會(huì)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳齊了款項(xiàng)，可結(jié)果卻讓他苦惱不已，幾個(gè)月下來，交接手續(xù)一直無法辦理。不僅僅如此，盱眙縣人民法院還撤銷了此次拍賣，理由是，評估報(bào)告中將有證房產(chǎn)按無證房產(chǎn)來拍賣了。問題到底出在哪里？揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邔Υ诉M(jìn)行了調(diào)查。
　　賣了南京兩套房參加“淘寶法院拍”
　　金先生和朋友一起在南京江寧經(jīng)營一家汽車服務(wù)公司，制造汽車配件，因?yàn)榻陙沓杀敬笤?，就有意把企業(yè)遷出南京。今年7月，金先生在“淘寶法院拍”里看到了盱眙法院“拍賣盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產(chǎn)、土地及附屬設(shè)施”的公告，經(jīng)過實(shí)地考察后金先生及其生意伙伴都有意競拍。
　　交了50萬保證金后，金先生取得了競拍資格。7月22日，金先生參加了淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，當(dāng)時(shí)參加競拍的只有兩方，除了金先生，還有一家“江蘇沃聯(lián)信息技術(shù)有限公司”。拍賣開始，沃聯(lián)公司給出了525萬的起拍價(jià)，金先生加了1萬，對方再無反應(yīng)。上午10點(diǎn)左右，金先生以526萬元成功競標(biāo)。但金先生還沒高興多久，11點(diǎn)鐘不到，他接到了一個(gè)陌生電話，對方一開口就問，“你怎么想起來參加這場拍賣，你不應(yīng)該參加，這是內(nèi)定給我們的，你把我們的計(jì)劃打亂了，你的尾款就不要交了”。金先生一時(shí)沒反應(yīng)過來，問對方，尾款不交，那50萬保證金怎么辦？對方說他會(huì)和法院協(xié)調(diào)。


　　金先生在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付了尾款 本文圖均為 揚(yáng)子晚報(bào)微信公眾號 圖
　　金先生對這個(gè)電話將信將疑，還是回去籌款，籌款過程中，他賣掉了位于江寧秣陵街道的兩套房，一套94.2平方米，售價(jià)130萬，一套95.63平方米，售價(jià)129.5萬。
　　拍賣結(jié)果被法院口頭撤銷了
　　事情果然發(fā)生了轉(zhuǎn)折。金先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾撸?月2日，他按照競買公告的要求付清了尾款，然后立刻聯(lián)系盱眙法院執(zhí)行局具體案件負(fù)責(zé)人宮法警，辦理標(biāo)的物過戶事宜，宮法警的答復(fù)是“最近忙，8月13日后再聯(lián)系”。
　　8月13日，金先生再次聯(lián)系宮法警，答復(fù)是“拍賣標(biāo)的物評估報(bào)告中有幾處小房子是有證房產(chǎn)，評估報(bào)告中寫成了無證房產(chǎn)，需要重新評估一下差價(jià)”，宮法警還問金先生是否愿意補(bǔ)交其中的差價(jià)。金先生認(rèn)為，按照司法拍賣流程規(guī)定，對于鑒定報(bào)告的法定期限已過，拍賣已經(jīng)成交，拍賣結(jié)果合法有效，評估報(bào)告即使有瑕疵，過錯(cuò)與自己無關(guān)，不應(yīng)由他承擔(dān)補(bǔ)齊差價(jià)的義務(wù)。


　　拍賣標(biāo)的物
　　9月14日，金先生應(yīng)宮法警的要求來到了盱眙法院執(zhí)行局，在法院的辦公室，宮法警口頭告知金先生“撤銷此次拍賣成交結(jié)果，要求金先生在3個(gè)工作日內(nèi)收回拍賣款，逾期不拿回拍賣款，后果自負(fù)”，宮法警還要求金先生在一份談話筆錄上簽字，金先生拒絕了，堅(jiān)持要求他出具書面的撤銷裁定書并告知理由。
　　這個(gè)大逆轉(zhuǎn)終于讓金先生想起了那個(gè)神秘的電話。他開始懷疑其中真的有什么貓膩。但這種貓膩不是他能想明白的，他現(xiàn)在必須面對所處的困境，事實(shí)上為了這次競拍他賣掉了自己的房產(chǎn)，目前他一家寄居在朋友位于江寧的一處住所。更嚴(yán)重的是他的企業(yè)面臨艱難的選擇，在江寧很難生存，這邊競拍的“官司”未了，也沒有精力和能力考慮遷到別處。


　　拍賣標(biāo)的里的附屬房屋
　　打神秘電話的人也是參拍方之一
　　金先生現(xiàn)在對那個(gè)神秘電話信了九成，他告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾撸髞砹私獾弥?，打電話的人姓季，是這個(gè)標(biāo)的物的實(shí)際賣方。盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產(chǎn)、土地及附屬設(shè)施早已抵押給了銀行，老板也已跑路，后來季某的公司從一家金融機(jī)構(gòu)手中購買了這個(gè)資產(chǎn)包。金先生后來和季總?cè)〉昧寺?lián)系，商討解決的辦法，但紫牛新聞?dòng)浾邚乃麄兊膶υ掍浺糁新牫?，雙方都在閃爍其詞，好像在等對方開價(jià)。
　　電話錄音中，季總說這個(gè)標(biāo)的物是有政府背景的，已經(jīng)被盱眙縣作為招商引資的項(xiàng)目，而且已經(jīng)列為重點(diǎn)工程。之所以上淘寶拍賣，是程序需要，實(shí)際上是內(nèi)定了的。


　　拍賣標(biāo)的物
　　金先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾?，他后來也問季總，既然你參加競拍了，為什么不加價(jià)呢？“當(dāng)時(shí)對方回答說，以為這個(gè)標(biāo)的物肯定是他的了，所以叫了價(jià)后就沒再管?！苯鹣壬嬖V紫牛新聞?dòng)浾?，后來這個(gè)季總更正了這種說法，說當(dāng)時(shí)加了價(jià)，但淘寶網(wǎng)沒反應(yīng)?！拔医o他出了個(gè)主意，可以到淘寶網(wǎng)開個(gè)證明，如果是因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)原因，競標(biāo)結(jié)果是可以撤銷的，但最終沒有下文。”金先生說，在長達(dá)四五個(gè)月的等待中，他奔波于南京和盱眙法院，但都沒有結(jié)果，唯一的結(jié)果是，11月初，法院已經(jīng)將526萬返還給了他，雖然他并不想接受，但法院說現(xiàn)在不要后面要就難了。
　　法院：評估報(bào)告有重大瑕疵
　　526萬已退還當(dāng)事人
　　“某種程度可以說是法院主動(dòng)撤銷本次拍賣結(jié)果”，負(fù)責(zé)此次拍賣以及執(zhí)行的盱眙法院法警宮先生告訴紫牛新聞?dòng)浾?，那是因?yàn)楫?dāng)初的評估報(bào)告有重大瑕疵，如不撤銷本次拍賣結(jié)果，將來無論對金先生還是申請執(zhí)行人，抑或被執(zhí)行人都會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失。
　　據(jù)宮法警介紹，被拍賣的瑯源標(biāo)的物不但在盱眙法院有執(zhí)行官司，而且在盱眙法院執(zhí)行之前已被其他法院查封，即首封，后來申請人沃聯(lián)公司申請執(zhí)行時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，盱眙法院與首封法院協(xié)商，將瑯源標(biāo)的物的處置權(quán)移交至盱眙法院。根據(jù)司法拍賣相關(guān)規(guī)定，盱眙法院將瑯源標(biāo)的物相關(guān)材料交給由申請人與被執(zhí)行人搖號選定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
　　在評估現(xiàn)場，申請人與被執(zhí)行人的代理人都在現(xiàn)場，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)，最終形成評估報(bào)告，但是報(bào)告中的摘要一欄并未注明有的房屋有產(chǎn)權(quán)證。法院隨后將評估報(bào)告交給雙方當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)，在法定期限內(nèi)，雙方均未提出異議。拍賣程序也隨即進(jìn)入網(wǎng)拍環(huán)節(jié)。據(jù)宮法警介紹，在網(wǎng)拍過程中，有許多人電話咨詢房屋是否有產(chǎn)權(quán)，工作人員也答復(fù)讓他們仔細(xì)看網(wǎng)拍內(nèi)容介紹，現(xiàn)在回想起來，這也是沒有多少人參與此次網(wǎng)拍的原因：根據(jù)拍賣價(jià)格，競買人可以推斷出房屋無證的真實(shí)性，這也是金先生最終比起拍價(jià)高一萬價(jià)格競拍成功的原因。


　　網(wǎng)絡(luò)競拍成功確認(rèn)書
　　“網(wǎng)拍成功，金先生也將錢全部交清，下一步就是讓申請人沃聯(lián)公司負(fù)責(zé)人到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書”，宮法警告訴紫牛新聞?dòng)浾?，就在此時(shí)，沃聯(lián)公司負(fù)責(zé)人掏出五本他項(xiàng)權(quán)證，就在法官進(jìn)行逐一比對時(shí)，發(fā)現(xiàn)評估公司將有產(chǎn)權(quán)的五間房屋當(dāng)成無證房屋進(jìn)行評估，拍賣成交確認(rèn)書簽字程序立即停止，并啟動(dòng)糾錯(cuò)程序。合議庭最終認(rèn)為這是比較嚴(yán)重的錯(cuò)誤，如根據(jù)此次拍賣結(jié)果發(fā)裁定書，以后會(huì)產(chǎn)生很多矛盾，并決定撤銷此次拍賣結(jié)果，將526萬全部返還給金先生。
　　直到今年10月份，金先生才將這筆錢全部領(lǐng)回。宮法警告訴記者，當(dāng)法院告知金先生此次拍賣有重大瑕疵，法院決定撤銷此次拍賣結(jié)果時(shí)，金先生表示不服，法院在撤銷拍賣結(jié)果后找他談話時(shí)，金先生在談話筆錄上拒絕簽字。
　　據(jù)宮法警介紹，發(fā)生這樣的事情，過錯(cuò)在評估公司，評估公司怎么能在現(xiàn)場經(jīng)當(dāng)事人隨嘴一說就認(rèn)定房屋無證，評估公司完全可以到房產(chǎn)部門進(jìn)行核實(shí)，鑒于該評估公司在此次評估過程中發(fā)生的重大瑕疵，盱眙法院已決定以后不再委托該評估公司一切業(yè)務(wù)。
　　“此次拍賣結(jié)果已被撤銷，金先生也在走法律程序，他的心情我們可以理解”，盱眙法院姚月梅副院長告訴記者，法院也在與金先生積極溝通，立爭將金先生的損失降到最低。
　　【編輯：畢婷】