你聽說過小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢嗎?

還真有這樣的好事

武漢有一小區(qū)

卻給業(yè)主發(fā)錢

這是怎么回事呢?

江岸區(qū)武華苑小區(qū)業(yè)委會(huì)

拿出近10萬元公共收益結(jié)余

以200元購(gòu)物卡的形式

向小區(qū)的業(yè)主贈(zèng)送作為新春賀禮

長(zhǎng)江網(wǎng)1月23日訊(記者 姚傳龍)在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板(ID：whlycjw)上，小區(qū)的公共收益一直是網(wǎng)民最為關(guān)注的話題。部分小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)的物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)表達(dá)不信任，在個(gè)別小區(qū)，三方之間的關(guān)系甚至劍拔弩張。江岸區(qū)的武華苑小區(qū)，業(yè)委會(huì)用公共收益給業(yè)主們發(fā)福利時(shí)，不但沒有遭到業(yè)主們的質(zhì)疑而引發(fā)矛盾，反而獲得業(yè)主們的一片贊譽(yù)。如此鮮明的對(duì)比，背后有哪些秘密?1月21日，記者來到武華苑深入探訪。

　　業(yè)委會(huì)拿10萬塊收益分給業(yè)主 這不是第一次了

武華苑小區(qū)居住著486戶人家，這意味著，來自業(yè)主委員會(huì)的特殊禮物總價(jià)值約10萬元。與之形成對(duì)比的是，武華苑物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不算高，停車費(fèi)月租金低至60元，有電梯的居民樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月0.92元，沒有電梯的居民樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)僅為每平方米每月0.58元。

1月21日，業(yè)主劉先生來到物業(yè)辦公室，拿到了自家的購(gòu)物卡。截至22日，有328戶居民領(lǐng)取了購(gòu)物卡。從2005年入住至今，業(yè)主委員會(huì)發(fā)放購(gòu)物卡是第一次。

據(jù)了解，武華苑公共收益涵蓋居民樓電梯間內(nèi)設(shè)置廣告位收入，停車收費(fèi)提成以及武華苑內(nèi)臨時(shí)攤位出租費(fèi)等。在武華苑業(yè)主委員會(huì)辦公室內(nèi)，存放著2016年至2018年每一年的賬目公示表，表格已張貼在武華苑的公示欄上。

這10萬塊收益怎么算的?一起來看看

“武華苑不大，收費(fèi)項(xiàng)目有限，但是只要有公共收益，就屬于全體業(yè)主所有?！睒I(yè)主委員會(huì)全體成員對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督，小區(qū)的每一次經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主委員會(huì)都會(huì)和經(jīng)營(yíng)方、物業(yè)公司商談合同，明確公共收益分成。

武華苑業(yè)主委員會(huì)坦言，業(yè)主和物業(yè)的矛盾，很大程度上是信息不對(duì)稱造成的，化解矛盾的辦法就是全部公開透明。

業(yè)委會(huì)回應(yīng)：給居民“發(fā)福利” 只是按照法律法規(guī)執(zhí)行

武華苑小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)于2016年2月21日正式由小

區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)吳主任介紹，業(yè)委會(huì)能夠贈(zèng)送購(gòu)物卡的原因并沒有獨(dú)特之處，是按照《湖北省物業(yè)服務(wù)與管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)執(zhí)行。

“在第三屆業(yè)委會(huì)成立之初，業(yè)委會(huì)就決定加強(qiáng)物業(yè)監(jiān)管，強(qiáng)化費(fèi)用監(jiān)控，全力為業(yè)主爭(zhēng)取利益?！眳侵魅握f，3年來，武華苑無論何種經(jīng)營(yíng)行為，業(yè)委會(huì)都會(huì)與物業(yè)公司、經(jīng)營(yíng)方商定，制定公共收益提成，這就為公共收益的獲取引來源頭活水。

吳主任表示，3年來的公共收益結(jié)余資金，絕大部分已以購(gòu)物卡的形式發(fā)放給業(yè)主。

《湖北省物業(yè)服務(wù)與管理?xiàng)l例》

根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定或者授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布經(jīng)營(yíng)所得收益和支出情況。每年3月31日，武華苑公示欄上就會(huì)出現(xiàn)來自業(yè)委會(huì)的公示，業(yè)委會(huì)辦公室內(nèi)則有相關(guān)收據(jù)備查。

“一碗水端平”減少矛盾 業(yè)主需繳清物業(yè)費(fèi)

此次贈(zèng)送購(gòu)物卡要求業(yè)主需要繳清物業(yè)費(fèi)，吳主任解釋，按照規(guī)定，業(yè)委會(huì)有義務(wù)協(xié)助物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)委會(huì)也對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。從衛(wèi)生、安保、綠化、安全管理、綜合服務(wù)五個(gè)維度對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，定期組織業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行打分，反映業(yè)主需求，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確細(xì)化服務(wù)質(zhì)量，力爭(zhēng)營(yíng)造良好的居住氛圍。

“只有一碗水端平，小區(qū)的矛盾才會(huì)切實(shí)減少?！眳侵魅握f。

對(duì)于小區(qū)公共收益，您認(rèn)為該怎樣使用?請(qǐng)關(guān)注“武漢城市留言板”(微信號(hào)：whlycjw)，點(diǎn)擊左下角“我要留言”反映。