合肥市司法局近日全文公布了 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例 （草案征求意見稿）》。
　　該意見稿就老百姓關心的小區(qū)管理體制、業(yè)主大會和業(yè)委會、物業(yè)服務、公共收益和專項維修資金、物業(yè)糾紛調處機制等公眾關注的熱點問題，向各界公開征求意見。


　　關于管理體制
　　《條例（草案）》結合我市實際，分層級對相關責任主體及職責作出規(guī)定。
　　規(guī)定市、縣（市）區(qū)政府將住宅小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設和社區(qū)治理體系，建立社區(qū)黨組織領導下的住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合協(xié)調運行機制，統(tǒng)籌推進物業(yè)管理各項工作，協(xié)調解決住宅小區(qū)物業(yè)管理重大問題。要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處落實物業(yè)管理屬地責任。
　　關于業(yè)主大會和業(yè)委會
　　物業(yè)管理區(qū)域內， 已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%或者首批物業(yè)交付滿三年，業(yè)主可成立業(yè)主大會。
　　符合業(yè)主大會成立條件，但 三個月內未召開業(yè)主大會會議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在收到設立業(yè)主大會書面申請報告之日起 45日內應當組建首次業(yè)主大會會議籌備組。
　　首次業(yè)主大會會議籌備組組長由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表擔任?；I備組由五至九人單數組成。
　　籌備組應當自組成之日起三個月內組織召開首次業(yè)主大會。六個月內無法召開首次業(yè)主大會或者首次業(yè)主大會未能選舉產生業(yè)委會，籌備組自行解散。
　　關于物業(yè)服務企業(yè)
　　前期物業(yè)服務期間， 建設單位不得隨意更換物業(yè)服務企業(yè)，如確需更換，應當通過政府公共資源交易平臺或其他方式公開招標。業(yè)主大會決定采取招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的， 可以通過政府公共資源交易平臺或其他方式招標。
　　物業(yè)服務企業(yè) 不得有擅自降低物業(yè)服務標準、提高物業(yè)服務收費標準、無權處分業(yè)主共有財產以及干擾業(yè)委會選舉等違法行為。
　　關于公共收益和專項維修資金
　　明確公共收益收入及支出范圍，確立公共收益共管賬戶制度。業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務企業(yè)應當和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處設立公共收益共管賬戶；業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會同意， 業(yè)委會可以和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處設立公共收益共管賬戶。實行公共收益共管賬戶的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處對公共收益的使用程序、范圍、額度等加強監(jiān)督。
　　關于物業(yè)糾紛調處機制
　　社區(qū)成立物業(yè)管理矛盾糾紛調解中心?！恫莅浮芬罂h（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門調處住宅小區(qū)物業(yè)管理重大矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處組織召集本轄區(qū)內物業(yè)管理聯(lián)席會議，調處物業(yè)管理矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處加強對住宅小區(qū)內違法行為的巡查、檢查和處理，在小區(qū)公布執(zhí)法責任單位和責任人的聯(lián)系方式。
　　各級政府及社區(qū)應設立物業(yè)管理矛盾糾紛調解中心，構建物業(yè)管理矛盾糾紛四級調解網絡，聘請專業(yè)人員開展調解工作。充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會力量化解住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。
　　另外，《草案》還對物業(yè)管理委員會、業(yè)主自行管理、物業(yè)服務收費價格、法律責任等問題作出規(guī)定。
　　溫馨提示
　　公眾可以登錄合肥市司法局網站，查看草案征求意見稿及其說明。 有關單位和各界人士可以自即日起至2022年10月13日之前，通過以下三種方式提出意見：
　　一、通過信函方式寄至：合肥市廬陽區(qū)六安路221號市司法局（立法處）。
　　二、通過電子郵件將意見發(fā)送至：hfsfjlfc 163.com。
　　三、有關意見建議可以通過市司法局網站互動交流-征集調查模塊或本微信公眾號后臺直接留言。
　　文字 | 全媒體記者 韓婷
　　編發(fā) | 全媒體編輯 董媛康
　　出品 | “法眼”融媒體工作室、 “姍姍不遲到 ” 融媒體工作室


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