近日，合肥市司法局全文公布了 《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案征求意見(jiàn)稿）》 ，涉及 管理體制、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)、公共收益和專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制 等公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，公開(kāi)征求各界意見(jiàn)。截止時(shí)間為 10月13日 。


　　首次業(yè)主大會(huì)籌備有一套程序 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%或者首批物業(yè)交付滿(mǎn)三年，業(yè)主可成立業(yè)主大會(huì)。 符合業(yè)主大會(huì)成立條件，但三個(gè)月內(nèi)未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在收到設(shè)立業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告之日起45日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代表?yè)?dān)任?；I備組由五至九人單數(shù)組成。 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。六個(gè)月內(nèi)無(wú)法召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者首次業(yè)主大會(huì)未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，籌備組自行解散。 搭建“智慧物業(yè)”平臺(tái) 方便業(yè)主報(bào)修投訴 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)智慧物業(yè)建設(shè)，完善業(yè)主報(bào)修、投訴、表決等功能。 業(yè)主表決可采用書(shū)面形式或者互聯(lián)網(wǎng)方式。采用互聯(lián)網(wǎng)方式表決的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)管理信息平臺(tái)進(jìn)行。 錄入市物業(yè)管理信息平臺(tái)的業(yè)主信息應(yīng)當(dāng)與其不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致，嚴(yán)格保密。 社區(qū)成立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心 《草案》要求縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)調(diào)處住宅小區(qū)物業(yè)管理重大矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處組織召集本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，調(diào)處物業(yè)管理矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法行為的巡查、檢查和處理，在小區(qū)公布執(zhí)法責(zé)任單位和責(zé)任人的聯(lián)系方式。 各級(jí)政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心，構(gòu)建物業(yè)管理矛盾糾紛四級(jí)調(diào)解網(wǎng)絡(luò)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展調(diào)解工作。充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會(huì)力量化解住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。 《草案》還對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主自行管理、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格、法律責(zé)任等問(wèn)題作出規(guī)定。 溫馨貼士 公眾通過(guò)三種方式參與
　　公眾可以登錄合肥市司法局網(wǎng)站，查看草案征求意見(jiàn)稿及其說(shuō)明。社會(huì)各界人士可通過(guò)以下三種方式提出意見(jiàn)：
　　一、通過(guò)信函方式寄至：合肥市廬陽(yáng)區(qū)六安路221號(hào)市司法局（立法處）。
　　二、通過(guò)電子郵件將意見(jiàn)發(fā)送至：hfsfjlfc@163.com。
　　三、有關(guān)意見(jiàn)建議可通過(guò)市司法局網(wǎng)站【點(diǎn)擊閱讀原文跳轉(zhuǎn)】互動(dòng)交流-征集調(diào)查模塊留言。 信息來(lái)源：合肥市司法局 責(zé)任編輯：徐楚寒




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