14日，
　　記者從咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，
　　咸寧即將推出一項(xiàng)
　　便民利民的服務(wù)新舉措， 二手房“帶押過戶”。


　　這意味著，
　　屆時(shí)在咸寧，
　　有抵押貸款的房屋，
　　貸款不用結(jié)清，
　　也能轉(zhuǎn)讓過戶。
　　目前在咸寧，二手房交易過戶，賣方必須先解除房屋的抵押才能進(jìn)行過戶。也就是說，房屋在銀行有按揭貸款，必須全部結(jié)清，解除抵押后，才能賣給他人。


　　帶按揭的房屋要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過賣方籌集資金結(jié)清房貸、房屋解除抵押、買賣雙方簽定購房合同、買方到銀行申請(qǐng)按揭、房屋重新進(jìn)行抵押等復(fù)雜流程，籌資難、手續(xù)多、歷時(shí)長。因此，帶按揭的房屋很難在市場(chǎng)上買賣。
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　　二手房“帶押過戶”
　　而人民銀行咸寧市中心支行、咸寧銀保監(jiān)分局、咸寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心即將聯(lián)合推出的二手房“帶押過戶”， 可將抵押狀態(tài)下的房屋進(jìn)行過戶，把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。這有效解決傳統(tǒng)模式下先行還貸的困難，降低房屋交易成本和風(fēng)險(xiǎn)，在無需先結(jié)清貸款情況下完成房屋過戶、抵押、發(fā)放貸款。
　　咸寧二手房“帶押過戶”分三步走：
　　●二手房交易雙方與金融機(jī)構(gòu)辦理資金托管、貸款手續(xù)，并簽訂“帶押過戶”協(xié)議；
　　●登記機(jī)構(gòu)依據(jù)交易雙方以及金融機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)，辦理“帶押過戶”合并登記；
　　●金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金結(jié)算，完成資金劃轉(zhuǎn)。
　　據(jù)了解，二手房“帶押過戶”是我國今年8月份出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)登記新模式。濟(jì)南、南京、青島、昆明、深圳等地已經(jīng)開始施行。它因?yàn)樵黾恿速I賣雙方更多的選擇性、降低了二手房在市場(chǎng)上的流通成本、活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，在業(yè)內(nèi)引起高度關(guān)注。




　　來源：香城都市報(bào)
　　記者：黃蘭芬 通訊員：吳莉芳
　　編輯：王炎艷
　　監(jiān)制：陳 凱
　　出品：咸寧日?qǐng)?bào)網(wǎng)絡(luò)傳媒中心








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