借款人原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好，同時(shí)須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額

由于同一套房產(chǎn)不能辦理兩次公積金貸款，因此，組合貸中的商貸部分不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”

已辦理過兩次公積金貸款，不可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”

3月25日記者從安慶市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢(shì)，更好滿足職工住房消費(fèi)需求，切實(shí)減輕職工還貸壓力，我市出臺(tái)《安慶市個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》。自2023年4月1日起，恢復(fù)實(shí)施個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，執(zhí)行期限暫定一年。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理商業(yè)貸款（不含住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款）且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)換成由市住房公積金管理中心對(duì)其發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，簡稱“商轉(zhuǎn)公”。

辦法明確，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”除應(yīng)符合《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定外，還需借款人在申辦前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好，借款人須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。

“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不超過現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額。“商轉(zhuǎn)公”的貸款期限，按《安慶市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金（委托）貸款辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

辦法規(guī)定，借款人需攜本人（及配偶）個(gè)人信用報(bào)告、購房合同、商業(yè)貸款借款合同、貸款余額對(duì)賬單等資料至管理中心提出申請(qǐng)，填寫《安慶市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》。由管理中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度。借款人向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵押登記。借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。管理中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實(shí)抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“商轉(zhuǎn)公”可以切實(shí)幫購房者減少利息，住房公積金組合貸款的商貸部分能否辦理“商轉(zhuǎn)公”、二次購房辦了商業(yè)貸款能否申請(qǐng)、異地繳存公積金能否辦理等問題引發(fā)熱議。

記者在市住房公積金管理中心了解到，由于同一套房產(chǎn)不能辦理兩次公積金貸款，因此，組合貸中的商貸部分不可以辦理“商轉(zhuǎn)公”。已辦理過一次公積金貸款，第二次購房辦了商業(yè)貸款，和首次申辦的公積金貸款已結(jié)清，再次購房辦理了商業(yè)貸款，都可以申辦“商轉(zhuǎn)公”，執(zhí)行公積金二貸政策。但已辦理過兩次公積金貸款，不可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，因?yàn)榘凑諊蚁嚓P(guān)政策規(guī)定，停止發(fā)放第三次公積金貸款。此外，在安慶辦理了住房商業(yè)貸款，在外地繳存公積金，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”，具體參照我市異地公積金貸款政策執(zhí)行。（全媒體記者 劉惠子 通訊員 吳靚）