無(wú)需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記了。5月15日，北京銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行成功辦理長(zhǎng)沙首筆不動(dòng)產(chǎn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”組合業(yè)務(wù)，并下發(fā)首本證書(shū)，標(biāo)志著長(zhǎng)沙市本級(jí)二手房“帶押過(guò)戶”“帶押變更”不動(dòng)產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)新模式正式實(shí)行。

“帶押過(guò)戶”組合業(yè)務(wù)正式落地

“我覺(jué)得這對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是利好，交易簡(jiǎn)單了，可能有很多之前在猶豫的人決定交易，市場(chǎng)也可能跟著活躍起來(lái)。”當(dāng)日，辦結(jié)了全市首筆不動(dòng)產(chǎn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”組合業(yè)務(wù)，領(lǐng)取了全市首本“帶押過(guò)戶”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的楊女士笑著說(shuō)。

據(jù)悉，北京銀行積極響應(yīng)長(zhǎng)沙市關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”的整體戰(zhàn)略部署，成為全市首家全線上辦理抵押注銷(xiāo)登記業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

“有了這一次的經(jīng)驗(yàn)后，我們會(huì)進(jìn)一步提升服務(wù)水平，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，滿足不同客戶不同的個(gè)性化需求。”北京銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)將實(shí)現(xiàn)二手房“帶押過(guò)戶”“帶押變更”不動(dòng)產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)常態(tài)化，全面提升綜合金融服務(wù)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

工作人員了解到，為進(jìn)一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)2023年4月26日長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與市司法局、市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過(guò)戶”“帶押變更”模式工作方案〉的通知》要求，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與北京銀行深度合作，共同推進(jìn)長(zhǎng)沙“帶押過(guò)戶”不動(dòng)產(chǎn)登記組合業(yè)務(wù)成功落地。

力促不動(dòng)產(chǎn)抵押全線上辦理

“帶押過(guò)戶”究竟是什么？就是指對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金可以直接完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

《民法典》實(shí)施后，長(zhǎng)沙市按要求開(kāi)展了“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。但原有的“帶押過(guò)戶”為分步辦理模式，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意后，由買(mǎi)賣(mài)雙方與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后申請(qǐng)?jiān)O(shè)立新的抵押權(quán)登記，再注銷(xiāo)原有的抵押權(quán)登記。該模式雖可以解決部分問(wèn)題，但難以滿足大多數(shù)市民和金融機(jī)構(gòu)的需求，也難以大范圍推廣實(shí)施。因此，“帶押”的二手房交易過(guò)戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、“轉(zhuǎn)貸”資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題。

為有效減輕市民籌資、還貸壓力，降低交易成本，提高貸款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，長(zhǎng)沙新推出的“帶押過(guò)戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)移登記（離婚、贈(zèng)與）+抵押權(quán)變更登記”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”等，意味著買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需提前還清原貸款，只需根據(jù)實(shí)際情形向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出組合業(yè)務(wù)申請(qǐng)，即可實(shí)現(xiàn)“只進(jìn)一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務(wù)同時(shí)聯(lián)辦”。

對(duì)此，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心黨委書(shū)記、主任文德勇表示，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將大力推進(jìn)“帶押過(guò)戶”等多種組合登記業(yè)務(wù)，加大線上業(yè)務(wù)辦理力度，重點(diǎn)將全面推行不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記全線上辦理，為市民百姓提供更為優(yōu)質(zhì)的便民服務(wù)?！?/p>