（騰訊房產(chǎn)）日前，網(wǎng)上流傳一份由三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“三河房地產(chǎn)工作小組”）下發(fā)的限購(gòu)文件，文件顯示：“從7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，此次限購(gòu)試運(yùn)行一周?！?/p>

三河市相關(guān)部門對(duì)記者回復(fù)，確有此事，并且表示已從7月7日開始執(zhí)行。事實(shí)上，這也是廊坊第二次下發(fā)限購(gòu)文件，第一次在4月1日，被稱為“廊九條”，具體限購(gòu)內(nèi)容為，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

針對(duì)兩次限購(gòu)內(nèi)容無差別，三河市相關(guān)部門回復(fù)稱，第一次限購(gòu)的是商品房，這次是二手房，二者不相等。

此次專門強(qiáng)調(diào)“二手房”，原因在于“廊九條”發(fā)布后，二手房市場(chǎng)并未嚴(yán)格執(zhí)行，與限購(gòu)前并未有什么變化，有中介表示，變化的只是貸款利率上浮10%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三河二次限購(gòu)文件出臺(tái)，意味著樓市調(diào)控再次收緊，也就是說想留在北京的剛需者們，置業(yè)的大門又關(guān)上了一道。與此同時(shí)，北京日漸高企的地價(jià)及房?jī)r(jià)，也將剛需者們拒之門外。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年7月5日，商品房平均單套成交金額高達(dá)519萬(wàn)，環(huán)比2015年的379萬(wàn)上漲37%，單套平均面積也達(dá)到149平米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“剛需者入市已經(jīng)很難進(jìn)入，二手房套均也已經(jīng)接近400萬(wàn)，整體看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端化趨勢(shì)是加速。”

這不僅是此刻的現(xiàn)狀，未來也并未有剛需置業(yè)的機(jī)會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過3萬(wàn)的地塊合計(jì)有59宗，從地王的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬(wàn)，按照基本成本測(cè)算，銷售價(jià)格需要在6萬(wàn)左右。

高房?jī)r(jià)之下，并未有高漲幅的工資。統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2016年北京平均工資為6906元然而， 薪資范圍在4500元—6000元之間的占比最高，達(dá)到18.7%。以6000元計(jì)算，工作一年不吃不喝，僅夠買下北京未來一平米的房子。

嚴(yán)酷的新房市場(chǎng)帶來的是租房市場(chǎng)的緊俏。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上半年北京月租金均價(jià)為4560元/套，環(huán)比2015年下半年漲幅達(dá)到5%，過我愛我家達(dá)成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長(zhǎng)25%，環(huán)比2015年下半年增長(zhǎng)22.3%，租賃市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

然而，剛需者也并非完全沒有選擇。朝陽(yáng)1953，北京朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)不限購(gòu)精裝產(chǎn)品，位于東五環(huán)外雙橋中路，擁有雙地鐵，總價(jià)只要50萬(wàn)起，出租10年即可回本，坐享30年收益，投資自用，隨心所欲。

責(zé)編：孫思