（騰訊房產(chǎn)王燕婷 發(fā)自北京）2016年上半年，京城樓市可謂是風(fēng)起云涌。政策頻出、房價暴漲、熱點鮮明等詞語成為北京樓市的個性化標(biāo)簽。7月首周北京新建商品房住宅量價齊跌，樓市“拐點”初現(xiàn)，7月第二周繼續(xù)延續(xù)這一趨勢，成交均價小幅度下滑。

騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周（7.11-7.17）北京市新建商品住宅共計成交1901套，環(huán)比上漲67.7%，同比下降42.3%；成交面積方面，上周北京新建商品房住宅共計成交22.78萬平方米，環(huán)比上漲39.4%，同比下降33.03%；上周北京新建商品房住宅成交均價為31805元/平米，成交均價環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌，環(huán)比下降10.15%，同比上升27.93%。

區(qū)域成交榜單：門頭溝、大興領(lǐng)漲新房市場 順義熱度稍減

就成交區(qū)域分布來看，上周（7.11-7.17），門頭溝區(qū)以新建商品房住宅成交659套居各區(qū)首位，大興和順義分別以單周成交373套和367套緊隨其后，順義區(qū)成交熱度有所下降，上周區(qū)域成交排名第一，本周下滑至第三。而門頭溝區(qū)能成為區(qū)域“銷冠”則得益于保利首開四季怡園（自住房）項目的熱銷。

普宅成交榜單：剛需占主力 偏愛順義大興

7月第2周的普宅成交排行榜中，位于門頭溝的保利四季怡園自住房以604套的成交量與11.49億元的成交總價位居普宅市場成交榜首。門頭溝能成為本周區(qū)域“銷冠”主要得益于該項目。

首開國風(fēng)美唐(樓盤資料 業(yè)主論壇) 和北京城建北京密碼則分別以210和135套的成交量排名第二第三。從上周熱門成交項目來看，本周樓市回歸理性，熱銷項目主要以剛需為主，順義大興區(qū)域因高性價比偏受剛需客的“寵愛”。

豪宅成交榜單：土豪更青睞朝陽

上周，北京單價7萬平米以上的豪宅項目共計入市28個，其中13個項目位于朝陽區(qū)域，3個項目位于豐臺區(qū)，其余區(qū)域分布較為平均。朝陽區(qū)豪宅共計成交30套占總成交41%,土豪鐘愛朝陽，可見一斑。

值得一提的是，位于朝陽區(qū)的北京壹號院(樓盤資料)項目以單價18.36萬元，成交總金額達(dá)1.52億元成為當(dāng)之無愧的豪宅“銷冠”，表現(xiàn)搶眼。