回顧2016年上半年，在“住房貸款政策優(yōu)惠”、“營(yíng)業(yè)稅契稅雙降”、“降準(zhǔn)”等利好政策不斷出臺(tái)下，全國(guó)樓市政策環(huán)境保持寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減。受“通州副中心”影響，“北三縣”房?jī)r(jià)暴漲，隨后限購(gòu)政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)逐漸“退燒”。
北京市場(chǎng)無(wú)論樓市還是地市也均表現(xiàn)十分火熱，全市新房、二手房，成交量、成交均價(jià)同比均保持上漲，“商住限購(gòu)”的傳言也引發(fā)了商改住市場(chǎng)多輪暴漲……
新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）：同比量?jī)r(jià)齊升
上半年北京新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）與去年同期相比，成交量、成交均價(jià)均表現(xiàn)上漲。共成交2.3萬(wàn)套，同比增加5.9%；成交均價(jià)36097元/平方米，同比明顯上漲21.9%。
從高端、改善和剛需等細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，與去年同期相比，除剛需成交量減少外，改善和高端市場(chǎng)成交規(guī)模均保持增加，且各細(xì)分市場(chǎng)均價(jià)均保持上漲，其中改善均價(jià)漲幅最高，為14.6%，成交均價(jià)為35253元/平方米；高端住宅均價(jià)同比也上漲了10.3%，達(dá)65132元/㎡。
商改?。?0、50年產(chǎn)權(quán)）：“限購(gòu)”引發(fā)多輪上漲
上半年北京商改住成交量出現(xiàn)兩次明顯上漲，一次是4月，另一次是6月，分別受“通州商改住限購(gòu)”和“全市商改住限購(gòu)”傳聞?dòng)绊憽?月初，“通州商改住限購(gòu)”政策落地，全市成交量回歸正常，而6月又開始盛傳“商改住將全面限購(gòu)”，成交量再次爆發(fā)，6月全市商改住成交量已破萬(wàn)套。
今年上半年，在兩次大幅上漲帶動(dòng)下，全市商改住成交總量高達(dá)3.4萬(wàn)套，幾乎是2014、2015兩年的總和。且上半年商改住成交均價(jià)保持上漲，為27477元/㎡，同比、環(huán)比分別上漲16.7%和3.8%。而截至當(dāng)前，“全市商改住限購(gòu)”依然是傳聞，尚未有政策落地。
下半年伊始 商住依舊占據(jù)來(lái)電熱榜
通過后臺(tái)來(lái)電監(jiān)測(cè)，較之前有一定量的下降。7月為傳統(tǒng)的淡季，樓市無(wú)重大政策，各區(qū)域關(guān)注度保持在較低的水平。我們發(fā)現(xiàn)目前最受大家關(guān)注的項(xiàng)目依舊是商住項(xiàng)目，榜單前三位分別是石景山的紫御長(zhǎng)安(樓盤資料)、大興的北京城建·北京密碼(樓盤資料) 和泰禾中央廣場(chǎng)(樓盤資料)。下半年剛剛開始，各家開發(fā)商也準(zhǔn)備開始了下半年的營(yíng)銷計(jì)劃，也開始新一輪的蓄客大戰(zhàn)。
榜單中的北京密碼和泰禾中央廣場(chǎng)已經(jīng)是老朋友了，這兩個(gè)項(xiàng)目基本每周的關(guān)注度都很高，看來(lái)網(wǎng)友們還是比較關(guān)心低總價(jià)、小戶型、不限購(gòu)的商住項(xiàng)目，相比而言，通州的光大新北京中心(樓盤資料) 也時(shí)常進(jìn)入人們的視線中，隨著通州成為副中心，人們也明顯感到它的價(jià)值空間，說實(shí)話，小編真的好想來(lái)一套呢。
位于昌平的TBD萬(wàn)科天地、門頭溝的保利首開·四季怡園和豐臺(tái)的西山·湖三個(gè)項(xiàng)目也很受關(guān)注，因?yàn)檫@三個(gè)項(xiàng)目為自住型商品房項(xiàng)目，超低的價(jià)格與匱乏的購(gòu)房名額也讓很多人擠破頭去爭(zhēng)取。
隨著上周的開盤形式來(lái)看，商住項(xiàng)目已經(jīng)“退燒”，住宅產(chǎn)品則是迅速占領(lǐng)了市場(chǎng)，并且還有多個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，莫非開發(fā)商們都商量好了，這周商住開，下周住宅開？啊哈哈哈，總之不管怎樣，下半年已經(jīng)開始，沒有買到房源的朋友們希望大家能夠盡早買到自己理想的房源，不管是商住還是住宅，在這個(gè)開盤就售罄的市場(chǎng)情況下，能買到合適的房子已經(jīng)很不容易了。
