根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月南京房?jī)r(jià)環(huán)比4個(gè)百分點(diǎn)的漲幅，僅次于廈門(mén)、合肥，超過(guò)上海、深圳，位居全國(guó)第三，這是自去年3月份以來(lái)，南京房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月呈上漲態(tài)勢(shì)。
新房?jī)r(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行的背后，呈現(xiàn)的是市場(chǎng)成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量環(huán)比上漲一半后，進(jìn)入6月份，南京樓市“胃動(dòng)力不足”，新房周成交量持續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份南京新房成交量大約為1.2萬(wàn)套，這是今年上半年除了2月份外最低的一個(gè)月，比5月份少了約兩成。
在進(jìn)入7月份之后，南京樓市成交面積也呈下降趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，納入統(tǒng)計(jì)18個(gè)二線(xiàn)代表城市成交面積總量環(huán)比上漲3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，南京出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅達(dá)9.9個(gè)百分點(diǎn)。
究其原因，新項(xiàng)目、加推盤(pán)入市較少，市場(chǎng)供應(yīng)不足或是主因。以上周為例，南京樓市僅有中垠紫金觀邸、啟迪方洲等4盤(pán)加推房源。各家雖多已售罄，但由于房源較少，市場(chǎng)整體的成交并不太高。
值得注意的是，南京二手房市場(chǎng)情況也與新房市場(chǎng)類(lèi)似。房主對(duì)后市預(yù)期看漲，有的原本打算賣(mài)房的房主已經(jīng)不再出售，有的房主報(bào)價(jià)居高不下、不斷跳漲。在此情況下，市場(chǎng)房源不足，其成交量也顯得較為平淡。
“目前二手房市場(chǎng)的成交整體還行，與之前變化不大。二手房主高報(bào)價(jià)情況非常嚴(yán)重，有房主報(bào)價(jià)甚至比市場(chǎng)價(jià)每平高出幾千元，我們勸說(shuō)這樣不利于房屋的成交他也不聽(tīng)，可能他也不急賣(mài)就等著后面漲?！蹦暇┙瓕幠持薪橘?lài)先生說(shuō)。
南京某房屋中介程先生也表示：“房主報(bào)價(jià)持續(xù)走高，我遇到過(guò)房主房子沒(méi)賣(mài)掉后，房屋總價(jià)一個(gè)月漲十萬(wàn)元，到現(xiàn)在總共漲了30萬(wàn)元?？傮w而言，二手房主的報(bào)價(jià)大部分都在不斷上漲，下調(diào)的非常少。”
價(jià)格居高不下、房源緊張，目前的南京樓市不免令人擔(dān)憂(yōu)。上周，南京有傳言稱(chēng)，其將成為繼合肥、廈門(mén)后又一出臺(tái)新政的調(diào)控的城市，更加嚴(yán)厲的“限貸”政策或?qū)⒐肌?/p>
“傳言‘限貸’將出，這目前對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大，就算正式出臺(tái)后也會(huì)有一段時(shí)間才開(kāi)始對(duì)二手房市場(chǎng)發(fā)揮作用?！敝薪槌滔壬f(shuō)。
“今天上午我?guī)唾I(mǎi)房人去銀行辦貸款，銀行信貸經(jīng)理表示‘限貸’政策大概會(huì)在8月份出臺(tái)。現(xiàn)在買(mǎi)房者、買(mǎi)房人都比較關(guān)注，我們中介也會(huì)加快買(mǎi)賣(mài)流程的進(jìn)度?！辟?lài)先生表示。
業(yè)內(nèi)人士也表示，目前南京房?jī)r(jià)持續(xù)走高，在某些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的狀況，出臺(tái)調(diào)控政策的可能性很大。從房貸政策入手可以在一定程度上抑制投機(jī)需求，使市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性。
