國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，總體上看，6月份房價(jià)漲勢繼續(xù)放緩。北京新房價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月放緩。
北京房價(jià)漲幅收窄
新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北上廣深四個(gè)城市，房價(jià)上漲趨勢并不一致。其中，上海和深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大，北京和廣州則出現(xiàn)收窄；二手房的情況也是如此。
就北京而言，房價(jià)一直呈收窄趨勢，6月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。自今年3月份以來，北京新房價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月放緩。
收緊的政策讓瘋漲的房價(jià)開始逐步剎車。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購資格的要求，北京也在5月針對(duì)通州出臺(tái)了區(qū)域性限購升級(jí)之后，對(duì)一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價(jià)格依然保持快速上漲之外，北京、上海和廣州樓市均有所降溫。
郭毅指出，盡管一線城市在調(diào)控收緊后房價(jià)上漲步伐稍稍放緩，但在強(qiáng)勁的市場需求拉動(dòng)下，短期內(nèi)無法改變房價(jià)走勢上漲勢頭，只能促使區(qū)域樓市保持相對(duì)穩(wěn)定或溫和上漲的狀況。
二線熱點(diǎn)城市漲幅居前
環(huán)比來看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)。新建商品住宅價(jià)格最高漲幅的城市為合肥，上漲4.9%，南京環(huán)比上漲4%，廈門環(huán)比漲4.7%，環(huán)比增速均超過4個(gè)一線城市。二手住宅價(jià)格，最高漲幅為廈門，上漲4.3%。
同比來看，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。同比價(jià)格變動(dòng)中，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅仍為深圳，上漲47.4%。
土地市場在6月持續(xù)升溫，一線、二線城市平均樓面地價(jià)均創(chuàng)下歷史新高，且二線城市自今年3月以來平均樓面地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，其中合肥、天津等地均在本月誕生地王。受此影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在多中心的發(fā)展格局下，一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)較好的二線城市吸聚人口的能力在樓市得到充分體現(xiàn)，因需求上漲將繼續(xù)二線城市價(jià)格上漲趨勢，但一些過熱區(qū)域，會(huì)受到地方政策的限制，漲幅收緊。
■ 放大鏡
改善性住宅現(xiàn)多個(gè)“日光盤”
新京報(bào)訊 據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交5871套，相比6月同期出現(xiàn)43%的減少。在業(yè)內(nèi)普遍看來，7月成交量連續(xù)兩周下滑，意味著商住引發(fā)的新房成交快速上漲已正式結(jié)束，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間普宅成交比重將不斷回升。改善性產(chǎn)品7月以來表現(xiàn)突出，多項(xiàng)目持續(xù)入市并涌現(xiàn)多個(gè)日光盤。
“相當(dāng)于一分多鐘賣一套房”
就在上周末，位于豐臺(tái)西五環(huán)附近的西山甲一號(hào)項(xiàng)目開盤推出的百余套房源在兩小時(shí)內(nèi)便銷售一空。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，盡管開盤均價(jià)在5.3萬元/平方米左右，7月16日開盤當(dāng)天仍有330多名排卡客戶競爭110多套房源，“開盤兩小時(shí)房源基本售罄，相當(dāng)于一分多鐘賣一套房?！?/P>
同樣在7月16日，位于房山長溝國家濕地公園附近的長海御墅(樓盤資料) 項(xiàng)目推出160套洋房產(chǎn)品，3小時(shí)即告罄。
七月以來，包括首開華潤城(樓盤資料) 、天潤香墅灣1號(hào)(樓盤資料)、億城燕西華府(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等在內(nèi)的改善性產(chǎn)品相繼入市并實(shí)現(xiàn)熱銷。7月10日，位于豐臺(tái)白盆窯的首開華潤城以7萬元/平方米的單價(jià)入市，358套房當(dāng)日售罄，認(rèn)購額高達(dá)30億元。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一認(rèn)購金額創(chuàng)造了今年來的開盤單日認(rèn)購新高。
部分項(xiàng)目入市價(jià)格創(chuàng)新高
在項(xiàng)目開盤受熱捧的同時(shí)，價(jià)格上行成為近段時(shí)間改善性項(xiàng)目入市的又一大特點(diǎn)。
豐臺(tái)的億城燕西華府7月9日推出150套洋房產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，入市價(jià)格為4.6萬元/平方米，相比去年入市價(jià)格漲幅高達(dá)53%，創(chuàng)造了今年入市項(xiàng)目的最高漲幅。而平谷的天潤香墅灣1號(hào)此次開盤均價(jià)達(dá)2.4萬元/平方米，在平谷住宅項(xiàng)目價(jià)格多處于15000-20000元/平方米的背景下，也創(chuàng)造了區(qū)域新高。
在業(yè)內(nèi)看來，受到商住限購傳聞刺激，6月份北京商住項(xiàng)目蜂擁入市。進(jìn)入7月，商住項(xiàng)目經(jīng)過快速去化，入市量開始銳減，取而代之的是普宅項(xiàng)目的加緊入市。而在上半年房企業(yè)績普遍大漲的情況下，下半年普宅項(xiàng)目也將逐漸進(jìn)入提升價(jià)格拉升利潤的階段。
■ 預(yù)期
下半年全國樓市將整體性降溫
經(jīng)歷了上半年的急速奔跑，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年看淡?！氨据喪袌龌鸨饕且?yàn)樾刨J加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度的放緩，房地產(chǎn)走勢下調(diào)將成為趨勢。”某業(yè)內(nèi)人士判斷。
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資以及新開工數(shù)據(jù)走勢也出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，打破了今年以來增速持續(xù)擴(kuò)大的趨勢，考慮到去年下半年市場基數(shù)較高，因此預(yù)計(jì)今年下半年全國市場整體增幅將進(jìn)一步回落，同時(shí)市場分化將繼續(xù)。其中政策方面仍然是關(guān)注的焦點(diǎn)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，一線城市成交已開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲，預(yù)期下半年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級(jí)到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。
研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從規(guī)范市場交易秩序的角度來看，近期房價(jià)偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加，值得監(jiān)管部門警惕。
