中新網(wǎng)重慶7月19日電 19日，仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布2016年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告稱(chēng)，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)租賃需求相對(duì)活躍，空置率微幅下降。就企業(yè)來(lái)源方面，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)仍然是本地及內(nèi)資需求主導(dǎo)的市場(chǎng)，兩者合共占有超過(guò)92%的上半年成交面積。

按行業(yè)來(lái)看，金融服務(wù)行業(yè)仍為需求的主要驅(qū)動(dòng)力，占上半年新租賃面積的31%。而來(lái)自于專(zhuān)業(yè)服務(wù)及貿(mào)易零售消費(fèi)品行業(yè)的需求亦活躍，分別占上半年新租賃面積的19%和18%。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部馬偉業(yè)稱(chēng)，盡管有新增供應(yīng)，但上半年市場(chǎng)租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)，凈吸納量錄得約10萬(wàn)平方米，致使整體市場(chǎng)空置率環(huán)比微幅下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，截至上半年末為49.7%。按區(qū)域來(lái)看，重慶江北嘴片區(qū)及解放碑片區(qū)分別占有大面積的租賃成交。

該報(bào)告顯示，新增供應(yīng)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，整體租金繼續(xù)下跌。持續(xù)的新增供應(yīng)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化，租賃需求于第一季度明顯減弱。為吸引潛在租戶并提升入駐率，重慶大部分業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)租金。因此，市場(chǎng)租賃需求于第二季度顯著回升的同時(shí)，整體租金亦繼續(xù)下跌。截至2016年6月末，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓平均有效凈租金較2015年年底下跌3.7%，每平方米每月87.3元人民幣。

該報(bào)告分析預(yù)測(cè)，2016年下半年重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)擴(kuò)張，業(yè)主將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。盡管市場(chǎng)供過(guò)于求的壓力致部分樓宇推遲入市，但今年下半年市場(chǎng)仍將迎來(lái)約100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中超過(guò)70%的新增辦公樓位于重慶江北嘴片區(qū)。

因此，集中供應(yīng)將進(jìn)一步推高整體市場(chǎng)空置率，業(yè)主將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，其或?qū)⑻峁└鄡?yōu)惠政策以維持或提高入駐率，故市場(chǎng)平均有效凈租金將繼續(xù)面臨下行壓力?！霸诒姸鄡?yōu)質(zhì)辦公樓紛紛下調(diào)租金的情況下，業(yè)主需更多關(guān)注提升物業(yè)軟實(shí)力，通過(guò)有效租賃策略和專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步提升樓宇品質(zhì)，以期在激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中脫穎而出?！瘪R偉業(yè)表示。

（張燕）