??外墻附屬物墜落一次次傷人管理方不及時(shí)排除隱患可能成被告
??暴雨暴曬天，您周圍的外墻安全嗎？
??歡迎讀者反映身邊的情況,發(fā)表建議
??本報(bào)記者張全錄實(shí)習(xí)生常鴿
??昨天，本報(bào)報(bào)道了黃陂區(qū)冰晶江城小區(qū)外墻瓷磚頻頻墜落的事情。很多讀者看了報(bào)道后，紛紛給武漢晚報(bào)新聞熱線82333333來電反映：自己身邊也有不少這樣的隱患。讀者們既擔(dān)心自身安全，又不知道一旦被墜落物擊傷該找誰說理。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，暴雨與暴曬輪番上陣，最容易出現(xiàn)外墻瓷磚等附屬物墜落。武漢市建管站提醒市民及物業(yè)管理方，及時(shí)排查，消除隱患。如果外墻附屬物墜落傷人，根據(jù)法律規(guī)定，依據(jù)不同情形，開發(fā)商、物業(yè)公司甚至業(yè)主，都可能會(huì)成為被告。
??外墻物體墜落
??頻頻造成人員傷亡
??昨天，記者根據(jù)相關(guān)報(bào)道，簡單梳理了2011年以來，武漢市發(fā)生的外墻附屬物墜落傷人事故，發(fā)現(xiàn)公開見諸報(bào)端的類似事故就有10多起，而沒有造成人員傷亡的墜落事故就更多了。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在這6年的時(shí)間里，超過10人因外墻瓷磚等附屬物墜落而死傷。
??根據(jù)這些案例，可以看出，這些外墻物品墜落事故多發(fā)生在6月到9月。市建管站工作人員表示，夏季暴雨和烈日輪番上陣，外墻瓷磚等因熱脹冷縮會(huì)出現(xiàn)裂痕，從而容易發(fā)生墜落。建管站工作人員建議各物業(yè)公司的管理人員能夠及時(shí)排查隱患，消除隱患。
??部分案例如下：
??2011年9月：漢口漢正街第一大道，高空墜落水泥塊，一男子被擊中遇難。
??2012年6月16日，武昌徐東凱旋門廣場，18樓墜落下巨大水泥塊，一男子砸中頭部死亡。
??2013年9月19日晚，紅鋼城二街坊路一花盆墜落，一路人遇難。
??2016年4月5日中午，武昌區(qū)興國南路東湖復(fù)地國際小區(qū)一扇窗戶突然從21樓掉下，砸中一名女外賣員，女子不幸當(dāng)場死亡。
??小區(qū)下“瓷磚雨”有改善
??去年，武漢有兩個(gè)小區(qū)因?yàn)橄隆按纱u雨”而引起媒體關(guān)注。一個(gè)是漢陽區(qū)的江城花園小區(qū)，一個(gè)是青山區(qū)的天興花園小區(qū)。
??去年媒體曾報(bào)道，江城花園小區(qū)外墻的瓷磚，因?yàn)榇竺娣e脫落，而成了“大花臉”。物業(yè)管理方稱，瓷磚、水泥塊大面積脫落是因?yàn)槿諘裼炅芮治g所致，事發(fā)后，他們就組織人員對(duì)這些脫落的瓷磚進(jìn)行了修補(bǔ)加固。
??位于青山區(qū)的天興花園也曾因小區(qū)外墻頻頻脫落而備受關(guān)注。小區(qū)居民說，去年情況嚴(yán)重時(shí)，小區(qū)里將近50棟房子，幾乎每棟房子都有瓷磚脫落的情況。
??昨天中午，記者探訪了上述兩個(gè)小區(qū)。
??在天興花園，記者看到，這里的房子，幾乎每一棟的外墻，都因修補(bǔ)外墻瓷磚而留下斑駁的色差。小區(qū)45棟16樓一業(yè)主提起瓷磚墜落的事心有余悸，她說，自己差點(diǎn)因此喪命。不過，經(jīng)過修補(bǔ)加固，現(xiàn)在小區(qū)里瓷磚墜落的情況已經(jīng)不多了。
??同樣是因?yàn)樽隽诵扪a(bǔ)加固，漢陽江城花園小區(qū)，瓷磚墜落的情況也有了改善。居民稱，這樣的加固能否保證幾年不出事，不好說，但至少目前有了改善。
??墜落傷人
??賠償有法律依據(jù)可循
??小區(qū)外墻瓷磚等附屬物墜落，該誰來修理？發(fā)生傷人事故，該找誰賠償呢？記者咨詢了市建管站相關(guān)人員得知，這些問題處理起來，都有法律依據(jù)。
??首先，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建筑外墻面的保修期為5年，包括外墻瓷磚等附屬物；第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
??那如果施工單位扯皮耍賴怎么辦？該條例第六十六條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
??房子外墻過了5年保修期怎么辦呢？建管站工作人員說，這就要按照相應(yīng)的制度，申請(qǐng)動(dòng)用房屋維修基金了。
??另外，房子外墻在5年內(nèi)出現(xiàn)墜落傷人的，房子的施工單位負(fù)責(zé)賠償。超過5年，房子的管理方，也就是全體業(yè)主委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償。建管站工作人員說，物業(yè)公司作為公共外墻的管理方，有責(zé)任保證外墻及附屬物的安全。
