7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

??數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比5月份，住房?jī)r(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。上漲城市中有33個(gè)漲幅月收窄，最高漲幅為4.9%，低于5月0.6個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，分城看，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線(xiàn)城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

??二線(xiàn)城市瘋狂。結(jié)合今年上半年以來(lái)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月以前，由一線(xiàn)城市領(lǐng)漲。3月至今，二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅跑贏大市。其中，3月份房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的三個(gè)城市分別是上漲5.4%的廈門(mén)、4.6%的合肥和4.3%的上海;4月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的三個(gè)城市分別是上漲5.8%的合肥、5.3 %的廈門(mén)和4.4%的南京;5月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的三個(gè)城市分別是廈門(mén)5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;6月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比最高的三個(gè)城市分別是上漲4.9%的合肥、4.7%的廈門(mén)和4%的南京。

??部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月超一線(xiàn)城市（資料圖）

??新建商品房中，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅已超越一線(xiàn)城市，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的急先鋒。至于二手房，6月的二手住宅價(jià)格指數(shù)中，環(huán)比5月，廈門(mén)上漲全國(guó)第一，漲幅為4.3%，第二名是上漲了3.4%的合肥，第三名是上漲了2.2%的石家莊。

??在標(biāo)準(zhǔn)排名研究院發(fā)布的《2016年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上城市房?jī)r(jià)漲幅榜》（下稱(chēng)“漲幅榜”）中，上半年，深圳上海等一線(xiàn)城市收緊樓市政策后，以合肥、廈門(mén)、南京、蘇州“四小龍”為代表的二線(xiàn)城市和以天津、東莞為代表的環(huán)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲。

??縱觀全國(guó)，上半年合肥的房?jī)r(jià)漲幅最高，上漲了39.57%，位居各大城市首位。漲幅榜指出，2015年12月，合肥均價(jià)為8493元/平方米，到今年6月，合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到11854元/平方米。

??面對(duì)樓市發(fā)展過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況，合肥樓市政策有所收緊。6月24日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)合肥將執(zhí)行限貸，并且提高二套房和三套房的首付比例，同時(shí)加大土地供應(yīng)、嚴(yán)控地王現(xiàn)象，并于7月1日起實(shí)施。

??合肥成為今年樓市黑馬，房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先（資料圖）

??廈門(mén)情況與合肥類(lèi)似。上半年，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅為24.59%，排名全國(guó)第4，僅次于合肥、廊坊和蘇州，但已超過(guò)一線(xiàn)城市。7月15日，廈門(mén)宣布調(diào)整住房信貸政策，重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸“，二套房首付從40%首付提升到60%并停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

??至于一線(xiàn)城市，6月環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。深圳、上海、北京三城市的房?jī)r(jià)漲幅分別為2.6%、2.4%和2.3%，廣州漲幅也達(dá)到了1.8%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線(xiàn)城市出現(xiàn)漲幅環(huán)比擴(kuò)大的主要原因是因?yàn)?月下半月開(kāi)始的系列地王潮，抵消了之前3月開(kāi)始的調(diào)控政策影響。

??但張大偉對(duì)后市的看法并不樂(lè)觀。他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，本輪市場(chǎng)火爆完全是因?yàn)樾刨J加杠桿。今年以來(lái)信貸環(huán)境對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持力度空前。房地產(chǎn)信貸天量，上半年按揭貸款新增2.36萬(wàn)億，同比多增1.25萬(wàn)億元。但后續(xù)隨著杠桿力度放緩，房地產(chǎn)走勢(shì)下調(diào)將成為大趨勢(shì)。

??此外，政策寬松與否也將是影響2016年下半年市場(chǎng)走向的主因。“上半年二線(xiàn)城市漲幅超過(guò)一線(xiàn)城市的最主要原因是因?yàn)檎邔捤伞?月，一線(xiàn)城市出臺(tái)了不同力度的約束性政策抑制了一線(xiàn)城市的價(jià)格上漲。而且從限購(gòu)、限貸政策看，二線(xiàn)城市目前的寬松程度也最大，所以導(dǎo)致在上半年資金寬松的情況下，市場(chǎng)活躍?！睆埓髠ケ硎?。

??然而，目前合肥和廈門(mén)等城市已開(kāi)始收緊信貸政策。張大偉預(yù)測(cè)，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。同時(shí)市場(chǎng)分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。