2016年6月23日，英國舉行脫歐公投，最終脫歐派勝出，使英國成為首個脫離歐盟的國家。英國脫歐的余波觸發(fā)全球經(jīng)濟(jì)動蕩。由于英國與歐盟的新關(guān)系例如關(guān)稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經(jīng)濟(jì)的長期影響仍不確定。這將可能導(dǎo)致流入英國的外國直接投資明顯減弱。國家發(fā)改委員會主任徐紹史較早前在天津舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇上表示，“任何考慮去英國進(jìn)行投資的中國企業(yè)，此時可能會持觀望態(tài)度”。

美國房地產(chǎn)成全球資產(chǎn)避風(fēng)港

倫敦一直是亞洲投資者最喜愛的房地產(chǎn)投資目的地之一，去年吸引超過81億美元的亞洲資本。 然而，全球知名房地產(chǎn)分析公司世邦魏理仕 (CBRE) 的一項(xiàng)近期調(diào)查顯示，美國仍然是全球房地產(chǎn)投資者的頭號熱點(diǎn)。在2015年，美國從加拿大、中國、新加坡、阿聯(lián)酋及挪威等國成功吸金近800億美元。 美國被認(rèn)為是全球最強(qiáng)大和最安全的投資國，加上持續(xù)堅挺的美元優(yōu)勢，成為了全球避險資金的聚集地。

事實(shí)上，一項(xiàng)近期研究表明，全球投資者計劃于2016年將48%的房地產(chǎn)投資部署到美國， 而英國脫歐預(yù)計將進(jìn)一步加快這一步伐。鑒于英國和歐盟出現(xiàn)前所未有的不確定性大背景下，中國國內(nèi)市場低迷和人民幣貶值的現(xiàn)狀，令國人進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的情緒不斷高漲，促使機(jī)構(gòu)和個人投資者積極尋找美國的住宅物業(yè)和土地進(jìn)行投資。 投資地區(qū)方面，研究顯示也已不再局限于紐約、曼哈頓、舊金山這樣的門戶城市，一些二線城市如達(dá)拉斯、奧斯汀、夏洛特等也開始獲得追捧。

美國宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)增強(qiáng)，進(jìn)一步加強(qiáng)了美國大多數(shù)地區(qū)的土地吸納水平及投資機(jī)遇。美國擁有穩(wěn)定的政治環(huán)境及完善的法律體制，有別于許多其他國家，在美國購買土地具有較高的透明度和安全性。 投資者可以直接擁有土地，而且土地產(chǎn)權(quán)是永久性的，并受保險公司擔(dān)保。投資者更可隨時核查土地所有權(quán)及土地狀況。

二線城市引起投資者濃厚興趣

長期以來，房地產(chǎn)投資者通常會將目光首先放在美國門戶城市，因?yàn)檫@些城市自經(jīng)濟(jì)衰退以來給投資者的感覺是相對安全的。然而，近年來門戶市場的房地產(chǎn)價值在一定程度上被高估，高漲的房價令其投資吸引力下降。因此，房地產(chǎn)投資者正把目光投放到更廣泛的美國房地產(chǎn)市場。世邦魏理仕指出，由于中國投資者對美國市場的了解日益加深，加強了他們對分散投資到新的地域或不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品的信心。

中國投資者對美房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，并不斷開拓投資新地域

然而，單純評估二線城市的宏觀經(jīng)濟(jì)并不足以確定這些城市的土地潛在投資價值。挑選優(yōu)質(zhì)潛力土地，必須通過復(fù)雜、專業(yè)而漫長的調(diào)研過程。展開精確而全面的土地調(diào)研有助于識別二線城市中的高潛力土地，而這些土地與門戶城市的昂貴土地相較，增值潛力可能更高。

投資前的土地調(diào)研極其重要

評估土地價值，可采用層層篩選的調(diào)研方法。首先，分析大都市區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)情況，然后分析目標(biāo)市場區(qū)域的發(fā)展模式。在收購房地產(chǎn)之前先開展土地調(diào)研有助于物色到合適的土地，這些土地預(yù)計將來會被市場吸收，其價值也會得以保持。 土地調(diào)研大致可分為三個部分，分別是：市場和住房評估、土地信息收集及土地分區(qū)和開發(fā)審批。市場和住房評估包括對地區(qū)經(jīng)濟(jì)和人口流動情況的研究，可預(yù)測到哪里的土地有市場需求。土地信息收集則包括土地及其周邊的開發(fā)限制因素、土地的物理狀況以及產(chǎn)權(quán)信息，避免投資者購入受開發(fā)限制及有產(chǎn)權(quán)糾紛問題的土地。土地分區(qū)和開發(fā)審批則需由當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富的專家進(jìn)行，專家需清楚了解當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂谜吆偷貐^(qū)發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)土地項(xiàng)目的現(xiàn)況實(shí)施進(jìn)一步的土地規(guī)劃工作。

投資土地前必須先通過不同的角度、可靠的信息來源進(jìn)行全面的評估和研究，而這些評估和研究可經(jīng)過專業(yè)的土地公司進(jìn)行。當(dāng)前美國房屋市場前景向好，專家預(yù)測，盡管美國住房市場復(fù)蘇緩慢，一些地區(qū)更面臨建筑業(yè)用工短缺的情況，但美國的住房動工量將在未來一兩年內(nèi)恢復(fù)常規(guī)水平，而這已經(jīng)在今年頭五個月的新房動工量上得到反映。美國房地產(chǎn)這項(xiàng)低風(fēng)險投資已成為資產(chǎn)避險的絕佳工具!

關(guān)于和頓

和頓國際集團(tuán)，北美最大的土地儲備及房地產(chǎn)開發(fā)商之一，在房地產(chǎn)收購及開發(fā)領(lǐng)域已有超過35年歷史。和頓以土地投資及開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，專注于調(diào)研、甄別、收購、規(guī)劃及開發(fā)位于北美主要增長型城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)潛力土地。公司開發(fā)的領(lǐng)域覆蓋住宅、商辦綜合體、工商業(yè)等多元化類別，旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目遍及北美多個主要城市，包括加拿大亞爾伯達(dá)省、安大略省以及美國亞利桑那州、喬治亞州、科羅拉多州、佛羅里達(dá)州、田納西州、南北卡羅來納州、德克薩斯州、維吉尼亞州、馬利蘭州、加利福尼亞州、俄克拉荷馬州等地，持有土地總面積超過4億平方米，當(dāng)中自2008年起于美國收購的土地面積約3億平方米，加拿大土地約為1億平方米。至今，公司運(yùn)營資產(chǎn)已超過$52億加元*，并成功向客戶及業(yè)務(wù)伙伴派發(fā)超過$19億加元項(xiàng)目收益，而服務(wù)客戶數(shù)目也已超過95,000名。憑借在土地開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，和頓曾與多家知名銀行、建筑商、保險公司、退休金計劃等合作，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目收購及開發(fā)。和頓以其久經(jīng)驗(yàn)證的成功業(yè)務(wù)模式和運(yùn)營策略，為全球的個人和機(jī)構(gòu)投資者打造安全穩(wěn)健的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品。**

* 包括 a. 進(jìn)行中的土地調(diào)研及開發(fā)審批項(xiàng)目的分銷價值;b. 由和頓國際集團(tuán)有限公司及和頓國際集團(tuán)(美國)公司持有的土地調(diào)研及開發(fā)審批項(xiàng)目的土地賬面價值;c. 發(fā)展公司管理的總資產(chǎn)或和頓于發(fā)展公司的投資。未經(jīng)審核及截至2015年12月31日。

** 數(shù)據(jù)截至2015年12月31日。

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