在“出則地王”的土地行情下，北京樓市全面高端化步伐加快。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的監(jiān)測(cè)，目前，北京平均單套成交金額達(dá)519萬(wàn)元，環(huán)比上年的379萬(wàn)上漲了37%。事實(shí)上，五環(huán)沿線商品房套均總價(jià)已達(dá)到600-900萬(wàn)左右，從西北五環(huán)到東北五環(huán)，基本上總價(jià)都在1500萬(wàn)以上甚至更貴。而5月昌平南邵地王的出現(xiàn)，更是令六環(huán)外房?jī)r(jià)向7萬(wàn)元/平米發(fā)起沖刺。一切跡象都在表明，北京全面豪宅化時(shí)代已經(jīng)提前來(lái)臨。

與高房?jī)r(jià)并行而來(lái)的是產(chǎn)品定位與地理位置的悖論。由于土地成本高企，平層豪宅不再是城市中心的專利，轉(zhuǎn)而向更外圍的郊區(qū)擴(kuò)張。這一方面固然是當(dāng)前大平層的流行趨勢(shì)使然，但更重要的原因則是被土地成本逼迫，不得已而為之。

“雖然說(shuō)大平層產(chǎn)品近年來(lái)比較流行，但顯然這樣的產(chǎn)品更適合在城市核心，提高土地利用率的同時(shí)兼顧居住舒適度。但這樣的產(chǎn)品放在郊區(qū)就成了不倫不類的偽豪宅，一方面便利性不如城區(qū)二手房；其二舒適性不如別墅；其三升值潛力小等?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

首先，從便利性來(lái)說(shuō)，大平層多在180平米以上，按照當(dāng)前五環(huán)外的價(jià)格，置業(yè)大平層的門(mén)檻將在千萬(wàn)元左右，而同等的價(jià)位，置業(yè)五環(huán)內(nèi)甚至四環(huán)內(nèi)面積相當(dāng)?shù)拇涡露址恳嘤休^大選擇空間，二者面積相差不大，但生活配套卻不可相提并論,生活便利性和舒適性差距很大。

而另一方面，從居住舒適度來(lái)講，郊區(qū)平層豪宅又遠(yuǎn)遜于別墅。事實(shí)上，由于別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎(chǔ)上逐步關(guān)閉了別墅產(chǎn)品的大門(mén)，所以大平層豪宅就作為別墅的替代品身份出現(xiàn)在城區(qū)，大平層豪宅擁有較大的居住尺度，雖居住體驗(yàn)上不及別墅，但它有城市配套的便利度，因而也受到市場(chǎng)歡迎。

從競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)看，目前市場(chǎng)上90%新推出的住宅項(xiàng)目都是大平層產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)單一趨同，稀缺性無(wú)從談起，這樣帶來(lái)的結(jié)果就是產(chǎn)品形態(tài)上很難拉開(kāi)差距，能夠顯著拉開(kāi)差距的只有在地段表現(xiàn)上，但是郊區(qū)項(xiàng)目地段上顯然很難比擬城市平層，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)力弱，升值空間極為有限。

這種尷尬的市場(chǎng)地位讓“購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)平層豪宅”實(shí)在是一個(gè)糟糕的選擇。事實(shí)上，對(duì)于高端置業(yè)而言，別墅才理應(yīng)是作為終極居住形態(tài)的最佳方案，但其飽受逅病的配套問(wèn)題卻是最大的短板，一旦突破這一掣肘，勢(shì)必成為高端置業(yè)追捧的對(duì)象，近期未開(kāi)先熱的合院類別墅項(xiàng)目觀山源墅(樓盤(pán)資料) 便是最好的例證，該項(xiàng)目位于房山長(zhǎng)陽(yáng)CSD板塊，良鄉(xiāng)政務(wù)區(qū)板塊，大學(xué)城板塊，三大板塊的交匯處，配套成熟，是真正意義上的城市別墅。此類別墅產(chǎn)品不僅各種優(yōu)質(zhì)配套成熟完備，別墅的稀缺性也決定了其未來(lái)巨大的升值潛力，無(wú)疑才是郊區(qū)豪宅中高價(jià)值、高舒適度、低風(fēng)險(xiǎn)的終極之選。