在“出則地王”的土地行情下，北京樓市全面高端化步伐加快。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的監(jiān)測，目前，北京平均單套成交金額達(dá)519萬元，環(huán)比上年的379萬上漲了37%。事實上，五環(huán)沿線商品房套均總價已達(dá)到600-900萬左右，從西北五環(huán)到東北五環(huán)，基本上總價都在1500萬以上甚至更貴。而5月昌平南邵地王的出現(xiàn)，更是令六環(huán)外房價向7萬元/平米發(fā)起沖刺。一切跡象都在表明，北京全面豪宅化時代已經(jīng)提前來臨。

與高房價并行而來的是產(chǎn)品定位與地理位置的悖論。由于土地成本高企，平層豪宅不再是城市中心的專利，轉(zhuǎn)而向更外圍的郊區(qū)擴張。這一方面固然是當(dāng)前大平層的流行趨勢使然，但更重要的原因則是被土地成本逼迫，不得已而為之。

“雖然說大平層產(chǎn)品近年來比較流行，但顯然這樣的產(chǎn)品更適合在城市核心，提高土地利用率的同時兼顧居住舒適度。但這樣的產(chǎn)品放在郊區(qū)就成了不倫不類的偽豪宅，一方面便利性不如城區(qū)二手房；其二舒適性不如別墅；其三升值潛力小等。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

首先，從便利性來說，大平層多在180平米以上，按照當(dāng)前五環(huán)外的價格，置業(yè)大平層的門檻將在千萬元左右，而同等的價位，置業(yè)五環(huán)內(nèi)甚至四環(huán)內(nèi)面積相當(dāng)?shù)拇涡露址恳嘤休^大選擇空間，二者面積相差不大，但生活配套卻不可相提并論,生活便利性和舒適性差距很大。

而另一方面，從居住舒適度來講，郊區(qū)平層豪宅又遠(yuǎn)遜于別墅。事實上，由于別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎(chǔ)上逐步關(guān)閉了別墅產(chǎn)品的大門，所以大平層豪宅就作為別墅的替代品身份出現(xiàn)在城區(qū)，大平層豪宅擁有較大的居住尺度，雖居住體驗上不及別墅，但它有城市配套的便利度，因而也受到市場歡迎。

從競爭力來看，目前市場上90%新推出的住宅項目都是大平層產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)單一趨同，稀缺性無從談起，這樣帶來的結(jié)果就是產(chǎn)品形態(tài)上很難拉開差距，能夠顯著拉開差距的只有在地段表現(xiàn)上，但是郊區(qū)項目地段上顯然很難比擬城市平層，因此相對來說競爭力弱，升值空間極為有限。

這種尷尬的市場地位讓“購買郊區(qū)平層豪宅”實在是一個糟糕的選擇。事實上，對于高端置業(yè)而言，別墅才理應(yīng)是作為終極居住形態(tài)的最佳方案，但其飽受逅病的配套問題卻是最大的短板，一旦突破這一掣肘，勢必成為高端置業(yè)追捧的對象，近期未開先熱的合院類別墅項目觀山源墅(樓盤資料) 便是最好的例證，該項目位于房山長陽CSD板塊，良鄉(xiāng)政務(wù)區(qū)板塊，大學(xué)城板塊，三大板塊的交匯處，配套成熟，是真正意義上的城市別墅。此類別墅產(chǎn)品不僅各種優(yōu)質(zhì)配套成熟完備，別墅的稀缺性也決定了其未來巨大的升值潛力，無疑才是郊區(qū)豪宅中高價值、高舒適度、低風(fēng)險的終極之選。