案情回放

　　2005年，徐老先生在東城區(qū)某處的房子拆遷，依照拆遷政策，按照房屋的面積乘以系數(shù)后，可選擇同面積的回購房，或同價值補償。

　　徐老先生選擇購買回購房，并和拆遷單位簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，被拆遷人為徐老先生，安置人口有徐老先生和老伴兒王老太，以及女兒徐麗，安置了一套三居室。徐老先生和王老太有兩個子女，另一個兒子徐陽的戶口已遷出，未被列為安置人口。

　　之后，拆遷單位通知徐老先生可以選房，徐陽說自己一個同學(xué)在拆遷單位工作，可以優(yōu)先選擇一個位置、朝向都好的房子，辦手續(xù)也方便。于是徐老先生便讓徐陽辦理相關(guān)的手續(xù)。

　　2007年，交房、裝修后，徐老先生和王老太入住。2009年，徐陽的孩子在附近念高中，徐陽提出為了方便孩子上學(xué)，想暫時搬過來和徐老先生一起住。徐老先生同意了。

　　2011年，徐陽又提出孩子馬上高三了，希望徐老先生和王老太暫時搬出去住，待孩子高考結(jié)束后再搬回。老兩口一想都是為了孩子，便搬了出去暫時在外面租房。

　　孩子高考后，徐老先生多次問徐陽自己何時搬家，徐陽以各種理由推脫，并擅自給徐老先生繳納了一年的租金，告訴徐老先生提前退租房租不退，住滿再搬回家。

　　一年租期快滿時，徐陽再以各種理由哄騙徐老先生，還拿出房本，告訴徐老先生，房子登記在自己名下，這么多年也一直是由他們居住的，這房子屬于自己。

　　徐老先生看著房本上寫著徐陽的名字，現(xiàn)在自己和老伴兒又無家可歸，這該如何是好？

　　律師解讀

　　北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，建議徐老先生作為被拆遷人可以申請信息公開，要求公開和拆遷有關(guān)的拆遷協(xié)議、回購房協(xié)議等資料，從記載的資料看房屋是如何變更為徐陽的。

　　在拆遷材料中，有一份購買人變更單，寫著原由徐老先生購買的三居室現(xiàn)變更由徐陽購買，有徐老先生的簽字和手印。同時王老太和徐麗也在變更單上簽字同意由徐陽來購買回遷安置房。徐老先生表示自己從未簽過同意書，王老太和徐麗也從未在變更單上簽過字。

　　李松律師表示，徐陽取得房屋產(chǎn)權(quán)證是基于和開發(fā)商簽訂的回購房買賣合同，因此不能直接確認(rèn)三居室歸徐老先生，先確認(rèn)回購房買賣合同無效，在回購房買賣合同被人民法院認(rèn)定無效后可要求拆遷單位重新安置。

　　徐老先生在李律師的建議下，將徐陽和拆遷單位訴至法院，請求確認(rèn)雙方簽訂的回購房買賣合同無效。訴訟中申請對變更單上徐老先生的簽字和手印進(jìn)行鑒定，以確認(rèn)變更單是偽造的。法院經(jīng)過審理認(rèn)為變更單是偽造的，徐陽和拆遷單位簽訂的回購房買賣合同無效。確認(rèn)合同無效之后，拆遷單位應(yīng)依照和徐老先生簽訂的拆遷補償協(xié)議的約定為徐老先生安置一套三居室，和徐老先生重新簽訂新的回購房買賣合同，從而取得房屋的所有權(quán)。

　　另外，李律師指出，假設(shè)當(dāng)時徐老先生和王老太同意房屋由徐陽來購買，產(chǎn)權(quán)歸徐陽所有，徐老先生和王老太仍有權(quán)利在此居住。徐老先生和王老太作為被拆遷安置人口，對拆遷安置的房屋享有居住使用的權(quán)利。在這種情況下，即使徐老先生和王老太不是房屋的所有權(quán)人，仍有權(quán)利在此居住。徐麗作為被拆遷安置人口，也享有居住使用的權(quán)利。