生態(tài)居住+價(jià)值升至——新環(huán)境下置業(yè)的“價(jià)值底座”

近日，央行對(duì)13家金融機(jī)構(gòu)開展MLF操作共2590億元，其中3個(gè)月1010億元、6個(gè)月1015億元、1年期565億元，利率與上期持平，分別為2.75%、2.85%、3.0%。一個(gè)很小的政策其實(shí)能夠看出最近影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源——銀行的流動(dòng)性寬裕：“資金潮下的資產(chǎn)荒”！

超發(fā)的貨幣推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，盡管整體漲勢(shì)繼續(xù)放緩，但6月一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅卻出現(xiàn)了觸底回升，其中北京、上海、深圳新房價(jià)格環(huán)比漲幅均超過2%，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向北京商報(bào)記者分析：“受新房豪宅化、高端化的影響，一線城市的房價(jià)依然存在結(jié)構(gòu)性拉升”。

過去十年來，房價(jià)漲幅最高的區(qū)域都是需求聚集推動(dòng)下的產(chǎn)物。而隨著房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，過去單獨(dú)只看重投資價(jià)值的觀念繼續(xù)升級(jí)，生態(tài)居住+價(jià)值升值，成為購房者認(rèn)為的好房子必備要素。

與房價(jià)一起上漲的價(jià)值需求下，置業(yè)向何處？

購房投資的邏輯越來越聚焦到“選對(duì)城市、選對(duì)地段、選對(duì)生態(tài)、選對(duì)項(xiàng)目”。特別是在北京這種購房群體已經(jīng)普遍改善化的時(shí)代，居住價(jià)值已經(jīng)與投資價(jià)值同樣重要，甚至部分已經(jīng)多次置業(yè)的購房者對(duì)居住的生態(tài)價(jià)值必投資價(jià)值更重要。

從城市發(fā)展角度看：

全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)已經(jīng)越來越明顯，一二線價(jià)值潛力明顯超過庫存積壓的三四線城市。

就北京而言，不斷擴(kuò)張兼并的城市版圖，主城的地位和價(jià)值越來越突出。隨著首都功能強(qiáng)化，功能分區(qū)明顯，四環(huán)內(nèi)趨于中央化，區(qū)域價(jià)值和發(fā)展機(jī)遇不可小覷。

從低端潛力角度看，跟著地王！

房價(jià)上漲更明顯的區(qū)域出現(xiàn)在有規(guī)劃利好、生態(tài)環(huán)境好、交通優(yōu)勢(shì)明顯的地方，特別是離塵不離城的四環(huán)豐臺(tái)區(qū)域，曾經(jīng)的地王頻出，政府近7千億城南改造計(jì)劃，現(xiàn)在可以坐享政府調(diào)控和城市建設(shè)利好。

從選對(duì)生態(tài)看

有生態(tài)規(guī)劃定位意味著區(qū)域內(nèi)高端住宅的比例高，而且聚集的居住人群也將比較高端。近幾年大刀闊斧修建的南中軸森林公園，將于奧森南北呼應(yīng)。國內(nèi)首家公園式體育綜合體的修建，以及2200畝國際足球小鎮(zhèn)，將南四環(huán)中軸區(qū)域的生態(tài)人文階段性提升，成為生態(tài)置業(yè)的首選。

從選對(duì)項(xiàng)目看

兼顧區(qū)域優(yōu)勢(shì)和發(fā)展機(jī)遇、生態(tài)價(jià)值的項(xiàng)目，加上人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，對(duì)于在目前樓市環(huán)境下投資置業(yè)人群，是值得考慮的選項(xiàng)。

生態(tài)+機(jī)遇：12大城市公園+四環(huán)中軸

公園懿府坐落于北京四環(huán)中軸豪宅預(yù)留區(qū)，擁攬槐新公園、南中軸森林公園等12大公園群環(huán)伺，奢享內(nèi)城千萬平浩瀚綠海簇?fù)?，?fù)氧離子源源不斷持續(xù)供應(yīng)，社區(qū)內(nèi)部雕琢六大香水主題園林，郁郁蔥蔥，生態(tài)鮮氧，傳世家藏。社區(qū)內(nèi)部還有兒童游樂場(chǎng)、輪滑跑道、網(wǎng)球場(chǎng)、500米慢跑道、老人健身設(shè)施一應(yīng)俱全，全家庭生態(tài)舒居，生態(tài)價(jià)值可遇不可求。

近鄰地鐵新宮站，地鐵4號(hào)線、19號(hào)線、L5號(hào)線、L6號(hào)線四軌交匯于此，是北京唯一四軌交匯的黃金樞紐。周邊配套醇熟高端，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，萬達(dá)、宜家、薈聚近在咫尺。

不僅擁有升值在望的區(qū)域發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇，以及稀缺的生態(tài)價(jià)值。公園懿府傾力打造的88-132m2精裝新奢邸，戶型中正郎闊，輕奢人文，功能至上，恭迎品鑒。

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