雖然合肥的房?jī)r(jià)仍然處于上升通道中，但因業(yè)主投訴以及補(bǔ)充資金的需求，寶能在合肥一個(gè)已經(jīng)半年沒有開盤的樓盤沒辦法繼續(xù)捂下去了。7月19日寶能在合肥的一個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌火爆，有業(yè)界估算寶能當(dāng)天的銷售額在10億元左右。

　　有分析師認(rèn)為，寶能此舉可能意在增加資金流動(dòng)性，是一種自救行為。分析師指出，對(duì)寶能當(dāng)前造成壓力的并非萬科7月19日向監(jiān)管部門的舉報(bào)，而是萬科的股價(jià)。

　　對(duì)寶能來說，萬科A7月19日每股17.11元的股價(jià)，意味著通過九個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃購(gòu)入萬科股份的資產(chǎn)組合中，只有兩個(gè)南方資本-安盛1號(hào)和安盛1號(hào)仍可承受當(dāng)前股價(jià)一定程度的下降。如果九個(gè)資管計(jì)劃都跌破買入價(jià)，寶能會(huì)采取怎樣的行動(dòng)，還是個(gè)未知數(shù)。

　　寶能合肥急拋貨

　　僅僅幾個(gè)小時(shí)，寶能就在合肥收獲了約10億元的銷售金額。因?yàn)檎J(rèn)籌款人數(shù)太多，樓盤的POS機(jī)一度被刷壞。這一在購(gòu)房人口中所說的令人咋舌的“搶房”景象，發(fā)生在寶能在合肥的一個(gè)項(xiàng)目的售樓處。

　　7月19日上午，寶能在合肥開發(fā)的這一名為寶能城的樓盤開盤，甚至引來一些外地購(gòu)房者甚至連夜趕回合肥來認(rèn)籌購(gòu)房。有媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者瘋搶該樓盤，源于業(yè)主的維權(quán)。

　　據(jù)了解，處于房?jī)r(jià)快速上升期的合肥，不少開發(fā)商推遲了開盤速度，以等待以更高的價(jià)格售出。有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)表示，寶能城也與合肥的多數(shù)房企一樣，采取了延遲開盤的手法。

　　然而五月份部分在寶能城交了定金的業(yè)務(wù)進(jìn)行了一次維權(quán)，向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門反映寶能有捂盤惜售之嫌，要求寶能開盤銷售。在業(yè)主抗議維權(quán)后不久，寶能城此前已經(jīng)對(duì)外預(yù)售的部分房源于六月底拿到預(yù)售許可證，此后該樓盤二期的四幢樓于近日再次拿到預(yù)售許可證，并于19日對(duì)外認(rèn)籌銷售七百多套房源。

　　令人意外的是，此次銷售寶能并沒有像此對(duì)外做出明確的報(bào)價(jià)。市場(chǎng)傳出風(fēng)聲，預(yù)期二期的售價(jià)在1.4萬-1.5萬元/平米左右，這一預(yù)期價(jià)格已經(jīng)比之前9000元/平方米的價(jià)格上漲了近6000元。

　　幾個(gè)月里同一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)如此驚人，卻仍引來千人認(rèn)籌款，究竟是開發(fā)商自我炒作還是另有原因?

　　一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，如果合肥寶能城繼續(xù)惜售，未來的售價(jià)可能會(huì)比現(xiàn)在還要高。“一些開發(fā)商甚至認(rèn)為寶能城附近區(qū)域的房?jī)r(jià)能漲到更高，雖然這個(gè)價(jià)格在合肥已經(jīng)很高了，但如果按未來的預(yù)期價(jià)格來看，寶能城目前的售價(jià)還比較低。寶能不再繼續(xù)惜售，甚至以犧牲未來可能的更多利潤(rùn)進(jìn)行銷售，一方面與購(gòu)房者維權(quán)要求不再惜售房源有關(guān)，另一方面應(yīng)該也與寶能想通過賣房來快速籌集資金，為公司輸血有關(guān)?！鄙鲜龇治鰩熣f。

　　九個(gè)資管計(jì)劃已有七個(gè)跌破買入價(jià)

　　在分析師看來，雖然合肥寶能城或多或少有炒作之嫌，但其回籠賣房回籠資金不只是出于項(xiàng)目層面銷的需要，還有寶能集團(tuán)資金層面的安排。

　　近日市場(chǎng)就傳出消息，稱寶能集團(tuán)正在籌措資金，以加強(qiáng)公司的流動(dòng)性和償還貸款的能力。不久前一則潮汕商界向姚振華表態(tài)“需要錢請(qǐng)說話”的消息，也被投資界看成是寶能展開又一輪籌資的舉動(dòng)。

　　湊巧的是，就在寶能在合肥的上述項(xiàng)目認(rèn)籌10億元的當(dāng)天，寶能7月19日剛剛被萬科將了一軍。

　　7月19日下午萬科向證監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門舉報(bào)，提請(qǐng)查處鉅盛華及其控制的相關(guān)資管計(jì)劃違法違規(guī)行為?！霸谌f科A股中小股東流通盤面較小的情況下，鉅盛華利用資金優(yōu)勢(shì)、持股優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)，極易利用其掌握的多個(gè)賬戶形成并實(shí)施市場(chǎng)操縱?！比f科在舉報(bào)信中說。

　　然而令寶能最煎熬的不是萬科向監(jiān)管部門的舉報(bào)，而是萬科股價(jià)的下跌，引發(fā)的暴倉(cāng)和可能的平倉(cāng)。

　　7月18日，萬科A的收盤價(jià)17.43元/股，7月19日以17 .11元/股報(bào)收。萬科當(dāng)前的股價(jià)對(duì)萬科和寶能之間的關(guān)系產(chǎn)生了微妙的變化:萬科當(dāng)前股價(jià)已經(jīng)逼近寶能去年買入萬科的成本價(jià)，市場(chǎng)的力量開始倒逼寶能的承受力。

　　據(jù)鉅盛華在去年年底和今年七月公布的權(quán)益報(bào)告，寶能通過九大資產(chǎn)管理計(jì)劃斥資207.7億元購(gòu)入萬科9.95%股份。在這筆資金中鉅盛華自有資金69.23億元，杠桿資金138.46億元。

　　在寶能去年成立的九個(gè)資產(chǎn)管計(jì)劃中，購(gòu)入成本最高的是規(guī)模14億的南方資本-廣鉅2號(hào)，成本價(jià)為22.06元/股。除了南方資本-安盛1號(hào)(購(gòu)入成本價(jià)15.31元/股)和南方資本-安盛1號(hào)(成本價(jià)16.66元/股)低于萬科當(dāng)前股價(jià)，其它七個(gè)資產(chǎn)管理計(jì)劃的購(gòu)入成本價(jià)均高于當(dāng)前萬科當(dāng)前股價(jià)。

　　“寶能在內(nèi)部可能正在通過多種渠道展開新一輪的籌資?！庇凶C券分析師認(rèn)為，如果萬科股價(jià)繼續(xù)走低，寶能九個(gè)資管計(jì)劃可能會(huì)全部被套牢，而寶能會(huì)平倉(cāng)還是繼續(xù)堅(jiān)守陣地，還是是個(gè)未知數(shù)。(記者 王海春)