雖然合肥的房價仍然處于上升通道中，但因業(yè)主投訴以及補充資金的需求，寶能在合肥一個已經(jīng)半年沒有開盤的樓盤沒辦法繼續(xù)捂下去了。7月19日寶能在合肥的一個項目認籌火爆，有業(yè)界估算寶能當天的銷售額在10億元左右。
有分析師認為，寶能此舉可能意在增加資金流動性，是一種自救行為。分析師指出，對寶能當前造成壓力的并非萬科7月19日向監(jiān)管部門的舉報，而是萬科的股價。
對寶能來說，萬科A7月19日每股17.11元的股價，意味著通過九個資產(chǎn)管理計劃購入萬科股份的資產(chǎn)組合中，只有兩個南方資本-安盛1號和安盛1號仍可承受當前股價一定程度的下降。如果九個資管計劃都跌破買入價，寶能會采取怎樣的行動，還是個未知數(shù)。
寶能合肥急拋貨
僅僅幾個小時，寶能就在合肥收獲了約10億元的銷售金額。因為認籌款人數(shù)太多，樓盤的POS機一度被刷壞。這一在購房人口中所說的令人咋舌的“搶房”景象，發(fā)生在寶能在合肥的一個項目的售樓處。
7月19日上午，寶能在合肥開發(fā)的這一名為寶能城的樓盤開盤，甚至引來一些外地購房者甚至連夜趕回合肥來認籌購房。有媒體報道，當?shù)刭彿空忒倱屧摌潜P，源于業(yè)主的維權(quán)。
據(jù)了解，處于房價快速上升期的合肥，不少開發(fā)商推遲了開盤速度，以等待以更高的價格售出。有房產(chǎn)機構(gòu)表示，寶能城也與合肥的多數(shù)房企一樣，采取了延遲開盤的手法。
然而五月份部分在寶能城交了定金的業(yè)務(wù)進行了一次維權(quán)，向當?shù)叵嚓P(guān)部門反映寶能有捂盤惜售之嫌，要求寶能開盤銷售。在業(yè)主抗議維權(quán)后不久，寶能城此前已經(jīng)對外預(yù)售的部分房源于六月底拿到預(yù)售許可證，此后該樓盤二期的四幢樓于近日再次拿到預(yù)售許可證，并于19日對外認籌銷售七百多套房源。
令人意外的是，此次銷售寶能并沒有像此對外做出明確的報價。市場傳出風(fēng)聲，預(yù)期二期的售價在1.4萬-1.5萬元/平米左右，這一預(yù)期價格已經(jīng)比之前9000元/平方米的價格上漲了近6000元。
幾個月里同一個樓盤的房價漲幅已經(jīng)如此驚人，卻仍引來千人認籌款，究竟是開發(fā)商自我炒作還是另有原因?
一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師指出，如果合肥寶能城繼續(xù)惜售，未來的售價可能會比現(xiàn)在還要高?！耙恍╅_發(fā)商甚至認為寶能城附近區(qū)域的房價能漲到更高，雖然這個價格在合肥已經(jīng)很高了，但如果按未來的預(yù)期價格來看，寶能城目前的售價還比較低。寶能不再繼續(xù)惜售，甚至以犧牲未來可能的更多利潤進行銷售，一方面與購房者維權(quán)要求不再惜售房源有關(guān)，另一方面應(yīng)該也與寶能想通過賣房來快速籌集資金，為公司輸血有關(guān)?！鄙鲜龇治鰩熣f。
九個資管計劃已有七個跌破買入價
在分析師看來，雖然合肥寶能城或多或少有炒作之嫌，但其回籠賣房回籠資金不只是出于項目層面銷的需要，還有寶能集團資金層面的安排。
近日市場就傳出消息，稱寶能集團正在籌措資金，以加強公司的流動性和償還貸款的能力。不久前一則潮汕商界向姚振華表態(tài)“需要錢請說話”的消息，也被投資界看成是寶能展開又一輪籌資的舉動。
湊巧的是，就在寶能在合肥的上述項目認籌10億元的當天，寶能7月19日剛剛被萬科將了一軍。
7月19日下午萬科向證監(jiān)會等監(jiān)管部門舉報，提請查處鉅盛華及其控制的相關(guān)資管計劃違法違規(guī)行為?！霸谌f科A股中小股東流通盤面較小的情況下，鉅盛華利用資金優(yōu)勢、持股優(yōu)勢和信息優(yōu)勢，極易利用其掌握的多個賬戶形成并實施市場操縱。”萬科在舉報信中說。
然而令寶能最煎熬的不是萬科向監(jiān)管部門的舉報，而是萬科股價的下跌，引發(fā)的暴倉和可能的平倉。
7月18日，萬科A的收盤價17.43元/股，7月19日以17 .11元/股報收。萬科當前的股價對萬科和寶能之間的關(guān)系產(chǎn)生了微妙的變化:萬科當前股價已經(jīng)逼近寶能去年買入萬科的成本價，市場的力量開始倒逼寶能的承受力。
據(jù)鉅盛華在去年年底和今年七月公布的權(quán)益報告，寶能通過九大資產(chǎn)管理計劃斥資207.7億元購入萬科9.95%股份。在這筆資金中鉅盛華自有資金69.23億元，杠桿資金138.46億元。
在寶能去年成立的九個資產(chǎn)管計劃中，購入成本最高的是規(guī)模14億的南方資本-廣鉅2號，成本價為22.06元/股。除了南方資本-安盛1號(購入成本價15.31元/股)和南方資本-安盛1號(成本價16.66元/股)低于萬科當前股價，其它七個資產(chǎn)管理計劃的購入成本價均高于當前萬科當前股價。
“寶能在內(nèi)部可能正在通過多種渠道展開新一輪的籌資。”有證券分析師認為，如果萬科股價繼續(xù)走低，寶能九個資管計劃可能會全部被套牢，而寶能會平倉還是繼續(xù)堅守陣地，還是是個未知數(shù)。(記者 王海春)
