“去庫存”要打持久戰(zhàn)——三評樓市變局

　　新華社記者郁瓊源

　　最近一個時期，“地王”頻出、房價普漲，然而，看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫存壓力猶大的現(xiàn)實，“去庫存”仍是樓市面臨的嚴峻挑戰(zhàn)，要做好打持久戰(zhàn)的準備。

　　在一系列政策“組合拳”的作用下，樓市去庫存初見成效。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米；住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。

　　但是，仔細分析樓市現(xiàn)狀，這些數(shù)據(jù)并不能讓人輕松。在市場分化加劇的背景下，部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。市場機構(gòu)調(diào)查顯示，沈陽和大連等城市雖然消化周期均有回落，仍高達19.5個月和22.6個月。 對于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市而言，去庫存壓力依然很大。

　　從結(jié)構(gòu)來看，相對于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)存量過大、空置率高、租金低，成為“難啃的骨頭”。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。以紅火的一線樓市上海為例，來自某研究院的調(diào)查顯示，商業(yè)營業(yè)用房與寫字樓可售面積總量逾1950萬平方米，而商品住宅可售面積僅947萬平方米。

　　化解樓市庫存，無論國家層面還是地方政府，都在積極出招，這更需要有系統(tǒng)思維，科學(xué)規(guī)劃，細化政策。比如，讓新市民不再為購房猶疑，基本公共服務(wù)的全覆蓋就需要“加速跑”，免除他們的后顧之憂?；馍虡I(yè)地產(chǎn)存量，地方政府應(yīng)合理把控土地供應(yīng)節(jié)奏，不能一邊庫存高企，一邊大量批地。部分省市明確提出“商改住”政策，那么一旦改變土地用途，土地出讓金的補繳標準是什么，是按照起拍價還是參考周圍其他地塊的價格等，都需要政策進一步細化。

　　值得警惕的是，去庫存應(yīng)通過“人”的城鎮(zhèn)化，而非加杠桿。事實證明，加杠桿只會導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過度向一二線城市集中，既使熱點城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度。

　　樓市去庫存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地產(chǎn)市場諸多積重難返的問題，但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國經(jīng)濟新舊動力轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，打贏去庫存這場持久戰(zhàn)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀經(jīng)濟的“穩(wěn)定器”，意義重大。