自去年以來，南城儼然成為開發(fā)商眾星捧月的熱土。高價地頻出和品牌開發(fā)商的相繼進駐，使得南城高端化已由南三環(huán)向南四環(huán)、南五環(huán)蔓延。在眾多高端項目相繼入市的現(xiàn)在和未來，除了產(chǎn)品品質(zhì)和營銷手段外，還有什么能夠成為高端住宅的助力因素？

　　高端項目頻出

　　最近，位于南四環(huán)花鄉(xiāng)橋附近的首開華潤城(樓盤資料) 開盤售罄的消息頗受市場關(guān)注。據(jù)了解，項目均價為7.6萬元/平方米。而北京市住建委網(wǎng)站顯示，在本次獲得預(yù)售證的房源中，部分高層房源擬售單價已高達10.33萬元/平方米。

　　而在花鄉(xiāng)板塊，去年入市的懋源釣云臺目前銷售均價已達9萬元/平方米左右。

　　不僅在豐臺，5月底位于東南的亦莊區(qū)域內(nèi)，首開住總·棠頌別墅(樓盤資料)正式亮相，成為區(qū)域內(nèi)第一個突破10萬元/平方米的頂豪。

　　而在住宅用地供應(yīng)日益稀缺的大興黃村區(qū)域，去年綠地拿下的地塊已經(jīng)對外發(fā)布，確定為綠地高端住宅海珀系。按照該宗地塊4.7萬元/平方米的樓面價，業(yè)內(nèi)預(yù)計該項目售價將超過10萬元/平方米。

　　如果說即將面市的項目在帶動南城向10萬+發(fā)展，那么尚未問世的10萬+更是在路上。

　　在豐臺石榴莊，中鐵建和金茂聯(lián)合體去年拿下的石榴莊地塊和葛洲壩樊家村地王，兩宗地塊的實際可售樓面價分別為5萬元/平方米和7.5萬元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，在未來的兩三個月，亦莊將有兩宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，樓面價預(yù)估在5.8萬元/平方米到6萬元/平方米，目前已經(jīng)吸引多家房企關(guān)注。

　　南城發(fā)展機會

　　“南城豪宅的外部機會在哪兒？在南城計劃和北京新機場建設(shè)。未來隨著更多資金涌入，教育、醫(yī)療等方面的配套建設(shè)將持續(xù)向南城傾斜?！痹谧蛉毡本┲性e辦的“首都向南，共謀未來”北京豪宅發(fā)展趨勢，中原視點高峰論壇上，中冶置業(yè)北京公司總經(jīng)理李瑞峰表示。

　　正如他所說，根據(jù)中原視點市場分析及豪宅趨勢指數(shù)發(fā)布，“中原視點”甄別出通州和京西南片區(qū)兩大未來京城樓市黃金板塊。

　　中糧置地北京營銷總監(jiān)夏琦表示，北京南城隨著城市升級、消費升級、城鎮(zhèn)化推進，高端改善型消費從東北部到南部，是一個必然趨勢。

　　北京新機場未來年旅客吞吐量將達1億人次，近千億資金的投入，將徹底帶動這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟環(huán)境，新機場的建設(shè)催化了整個京西南片區(qū)，包括大興、豐臺等區(qū)域成為近幾年的樓市熱點。

　　豪宅實力比拼

　　眾多高端項目入市，注定將開啟一場混戰(zhàn)。

　　針對豪宅市場的變局，北京中原總經(jīng)理任莉認為，由于北京土地市場斷崖式供應(yīng)，地價普遍超過房價。在地價反推作用下，未來北京樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將主要集中在高端改善和豪宅市場。而衡量未來豪宅居住價值和資產(chǎn)價值的標準，則是其能否迎合時代需求。

　　她進一步介紹，小面積高配置、社區(qū)供應(yīng)鏈構(gòu)架和空間的多維度開發(fā)等成為未來豪宅的必然趨勢，未來產(chǎn)品為王，在服務(wù)場景上拓展新內(nèi)容。

　　“如何控總價、快速找到目標客戶、未來溢價以及速度方面找到一個比較良好的平衡點是我們一直探討的問題?！毕溺硎?。

　　與此同時，客戶群體的年輕化趨勢，決定了他們對于教育、養(yǎng)老等配套的強烈需求。此外，產(chǎn)品空間靈活性和成長性、科技系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)等的要求也將更為嚴苛。

　　據(jù)介紹，南城十萬+豪宅對標的不僅僅是同區(qū)域產(chǎn)品，更需要和一線城市乃至國際大都市的好產(chǎn)品對標，這對項目的打造力提出了更高要求。