自去年以來(lái)，南城儼然成為開發(fā)商眾星捧月的熱土。高價(jià)地頻出和品牌開發(fā)商的相繼進(jìn)駐，使得南城高端化已由南三環(huán)向南四環(huán)、南五環(huán)蔓延。在眾多高端項(xiàng)目相繼入市的現(xiàn)在和未來(lái)，除了產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷手段外，還有什么能夠成為高端住宅的助力因素？

　　高端項(xiàng)目頻出

　　最近，位于南四環(huán)花鄉(xiāng)橋附近的首開華潤(rùn)城(樓盤資料) 開盤售罄的消息頗受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)了解，項(xiàng)目均價(jià)為7.6萬(wàn)元/平方米。而北京市住建委網(wǎng)站顯示，在本次獲得預(yù)售證的房源中，部分高層房源擬售單價(jià)已高達(dá)10.33萬(wàn)元/平方米。

　　而在花鄉(xiāng)板塊，去年入市的懋源釣云臺(tái)目前銷售均價(jià)已達(dá)9萬(wàn)元/平方米左右。

　　不僅在豐臺(tái)，5月底位于東南的亦莊區(qū)域內(nèi)，首開住總·棠頌別墅(樓盤資料)正式亮相，成為區(qū)域內(nèi)第一個(gè)突破10萬(wàn)元/平方米的頂豪。

　　而在住宅用地供應(yīng)日益稀缺的大興黃村區(qū)域，去年綠地拿下的地塊已經(jīng)對(duì)外發(fā)布，確定為綠地高端住宅海珀系。按照該宗地塊4.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

　　如果說(shuō)即將面市的項(xiàng)目在帶動(dòng)南城向10萬(wàn)+發(fā)展，那么尚未問(wèn)世的10萬(wàn)+更是在路上。

　　在豐臺(tái)石榴莊，中鐵建和金茂聯(lián)合體去年拿下的石榴莊地塊和葛洲壩樊家村地王，兩宗地塊的實(shí)際可售樓面價(jià)分別為5萬(wàn)元/平方米和7.5萬(wàn)元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，在未來(lái)的兩三個(gè)月，亦莊將有兩宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，樓面價(jià)預(yù)估在5.8萬(wàn)元/平方米到6萬(wàn)元/平方米，目前已經(jīng)吸引多家房企關(guān)注。

　　南城發(fā)展機(jī)會(huì)

　　“南城豪宅的外部機(jī)會(huì)在哪兒？在南城計(jì)劃和北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)。未來(lái)隨著更多資金涌入，教育、醫(yī)療等方面的配套建設(shè)將持續(xù)向南城傾斜?！痹谧蛉毡本┲性e辦的“首都向南，共謀未來(lái)”北京豪宅發(fā)展趨勢(shì)，中原視點(diǎn)高峰論壇上，中冶置業(yè)北京公司總經(jīng)理李瑞峰表示。

　　正如他所說(shuō)，根據(jù)中原視點(diǎn)市場(chǎng)分析及豪宅趨勢(shì)指數(shù)發(fā)布，“中原視點(diǎn)”甄別出通州和京西南片區(qū)兩大未來(lái)京城樓市黃金板塊。

　　中糧置地北京營(yíng)銷總監(jiān)夏琦表示，北京南城隨著城市升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)、城鎮(zhèn)化推進(jìn)，高端改善型消費(fèi)從東北部到南部，是一個(gè)必然趨勢(shì)。

　　北京新機(jī)場(chǎng)未來(lái)年旅客吞吐量將達(dá)1億人次，近千億資金的投入，將徹底帶動(dòng)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)催化了整個(gè)京西南片區(qū)，包括大興、豐臺(tái)等區(qū)域成為近幾年的樓市熱點(diǎn)。

　　豪宅實(shí)力比拼

　　眾多高端項(xiàng)目入市，注定將開啟一場(chǎng)混戰(zhàn)。

　　針對(duì)豪宅市場(chǎng)的變局，北京中原總經(jīng)理任莉認(rèn)為，由于北京土地市場(chǎng)斷崖式供應(yīng)，地價(jià)普遍超過(guò)房?jī)r(jià)。在地價(jià)反推作用下，未來(lái)北京樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將主要集中在高端改善和豪宅市場(chǎng)。而衡量未來(lái)豪宅居住價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，則是其能否迎合時(shí)代需求。

　　她進(jìn)一步介紹，小面積高配置、社區(qū)供應(yīng)鏈構(gòu)架和空間的多維度開發(fā)等成為未來(lái)豪宅的必然趨勢(shì)，未來(lái)產(chǎn)品為王，在服務(wù)場(chǎng)景上拓展新內(nèi)容。

　　“如何控總價(jià)、快速找到目標(biāo)客戶、未來(lái)溢價(jià)以及速度方面找到一個(gè)比較良好的平衡點(diǎn)是我們一直探討的問(wèn)題?！毕溺硎?。

　　與此同時(shí)，客戶群體的年輕化趨勢(shì)，決定了他們對(duì)于教育、養(yǎng)老等配套的強(qiáng)烈需求。此外，產(chǎn)品空間靈活性和成長(zhǎng)性、科技系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)等的要求也將更為嚴(yán)苛。

　　據(jù)介紹，南城十萬(wàn)+豪宅對(duì)標(biāo)的不僅僅是同區(qū)域產(chǎn)品，更需要和一線城市乃至國(guó)際大都市的好產(chǎn)品對(duì)標(biāo)，這對(duì)項(xiàng)目的打造力提出了更高要求。