通訊員海瓊

　　2016年上半年武漢樓市究竟有多火?昨日，克而瑞發(fā)布武漢房地產(chǎn)市場2016年上半年市場總結(jié)與形勢分析。

　　資料顯示，2016年，全市銷售1596萬方，同比增加74%，環(huán)比增加19%。全市均價9015元/m2,同比增加18%，環(huán)比增加8%。價格在今年2月份達到高位，在6月份出現(xiàn)止?jié)q。全市目前存量房975萬方，去化周期不足4個月。

　　2016上半年，武漢市合計開盤130頻次，其中開盤去化一半以上的占比9成，日光的占比四成。國博新城、世茂云錦、福星惠譽漢陽城等認籌總量皆超過1000多人，且開盤日光。其中三環(huán)外商品住宅市場銷售占比最大，由2015年的占比40%上漲到到46%。

　　上半年，地王頻出，片區(qū)樓面地價不斷刷新。如位于光谷的P(2016)059號地塊，溢價率442%，樓面地價達到15966元/m2;位于CBD區(qū)域的P(2016)055號地塊，溢價率達到157%，樓面地價18011元/m2。

　　2016年下半年，住宅新開工面積中心城區(qū)供應(yīng)預(yù)估853萬方，全市供應(yīng)預(yù)估1177萬方。

　　克而瑞武漢總經(jīng)理吳洋指出，縱觀上半年，日光成常態(tài)，量價齊升，供不應(yīng)求，地王頻出。然而，開發(fā)商也陷入無地可拿的窘境。再看歷史上部分地王的現(xiàn)狀，似乎日子也不好過。面粉漲價，面包不一定隨著漲。資源的供給與最終產(chǎn)品的價格不一定成正比。且火爆的市場，如蘇州、南京、合肥等已出調(diào)控政策，武漢下半年會怎樣?下一步政策出臺值得觀望。