最近和幾個房地產(chǎn)行業(yè)的朋友聊天，自然就談到了那場轟動全城的“6.17”營銷，那是武漢萬達(dá)為推出自己的寫字樓劃時代之作萬達(dá)尊·未來塔而進(jìn)行的系列預(yù)熱，一時間新舊媒體什么報紙廣播戶外網(wǎng)絡(luò)等一陣狂轟亂炸，搞得小編我看到6.17三個數(shù)字以為是某東某寶又在做購物節(jié)呢！

但是這個行情下弄寫字樓，劃算嗎？在住宅一片火爆的行情下避其鋒芒，轉(zhuǎn)而去賣這一向去化困難的寫字樓，武漢萬達(dá)的營銷人是眼光獨到還是眼花繚亂？是方陣大亂還是自信爆棚？

住宅日光城常態(tài)，武漢已成地產(chǎn)之城

話說咱們先拿2016年上半年武漢房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)來說話。根據(jù)中指院華中分院的報告，2016年武漢住宅銷售全面火爆，僅僅在上半年就出現(xiàn)了26個日光盤，一時間創(chuàng)出歷史新高，從熱銷的項目看既有8000檔的剛需樓盤也有超過2萬元的精裝豪宅。

縱觀武漢三環(huán)以內(nèi)，樓市不斷出現(xiàn)“城頭變幻大王旗”之勢，變的是房企，不變的是業(yè)績，不管哪家的房子都可以輪著登上某周的銷售排行榜，平均一月出現(xiàn)將近5個日光盤的節(jié)奏震撼著人心浮躁的市場。

二手房也受整體行情影響，水漲船高。小編在年初出售了一套徐東這邊的房子，和買家簽合同的時候是1萬出頭，等到人家貸款批下來加之不動產(chǎn)證辦理政策的調(diào)整耗費了時間，整個交易完成時，房子每平漲了3000，這就是活生生的現(xiàn)實。

錢都涌向住宅，商辦當(dāng)然很難搞

和住宅市場的全面火爆的相對稱，則是商用物業(yè)就明顯不溫不火，這似乎已經(jīng)是長起以來的樓市常態(tài)。

尤其伴隨著消費習(xí)慣的改變和金融稅費政策的調(diào)整，有些資金流進(jìn)了社區(qū)底商類產(chǎn)品，造成了商業(yè)地產(chǎn)投資流的分化。即便在寫字樓市場，也是SOHO類物業(yè)的銷售比例偏高，尤其是大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的大潮驅(qū)動，很多投資者用少量資金盤活“夠用”的辦公空間即可，滿足創(chuàng)業(yè)者的需求。

這時候高歌猛進(jìn)高端甲級寫字樓市場的武漢萬達(dá)，是不是顯得曲高和寡？

高調(diào)展示VR技術(shù)

是試圖用科技外衣掩飾市場困境？

那場6月17日的未來塔產(chǎn)品發(fā)布會上，武漢萬達(dá)小伙伴們向賓客們展示了最前沿的商辦理念，將VR技術(shù)和系列高科技運用在樣板間中，讓大家在萬仔全息影像的推介下見證了未來塔的面世。

兩個字：高調(diào)！四個字：太不低調(diào)！

高調(diào)低調(diào)都不是大問題，如果最終產(chǎn)品“不著調(diào)”，才是大問題。

有人說，武漢萬達(dá)是因為前期住宅產(chǎn)品御湖世家泰國成功，已經(jīng)成為武漢豪宅的絕對標(biāo)桿，好的房子更是難求，讓萬達(dá)覺得賺錢容易，開始飄飄然了，如今目光變得眼花繚亂不知所以然，漢街的寫字樓更是森林般崛起，這個時候的未來塔，到底扮演了什么樣的角色？

新一線城市的晉級與寫字樓、住宅價格倒掛的矛盾
這是萬達(dá)眼中的機(jī)遇？

小編認(rèn)為，如果亞洲首富都走眼了，那還真對不起這個稱號。

時代在變化，就如你不理解武漢為什么憑空出現(xiàn)了那么多的富人，住著以前皇帝都不敢想象的豪宅，動輒千萬出手?jǐn)?shù)百萬裝修，一天不滿意就砸了精裝房重新裝修。

作為一個GDP破萬億的城市，高端商務(wù)的發(fā)展日新月異，各種分化的辦公需求也參差出現(xiàn)，滿足不同人群的投資需要正是市場極度細(xì)分的表現(xiàn)。企業(yè)類型豐富多樣，有剛起步的，有發(fā)展中的，有巔峰狀態(tài)的；辦公層次更是百花齊放，私企民企國企外企各有不一樣的隱秘需求。東風(fēng)勁吹滿眼春，武漢應(yīng)該有代表頂級辦公場景的作品級寫字樓應(yīng)運而生，應(yīng)該有代表未來商辦趨勢的智能型科技型產(chǎn)品成為這個城市的永恒標(biāo)桿。

古人用兵，占天時地利而不攻，大失；今人布道，應(yīng)未來發(fā)展而運籌，上策。

各位看官，這下你可以判斷武漢萬達(dá)推出寫字樓是獨特的眼光還是眼花了吧？話說回來，哪一個成功的“巴菲特”不是抄底進(jìn)場的？武漢寫字樓市場的不溫不火正是投資之時，俗話說月盈則虧，住宅市場就沒有短期風(fēng)險了？小編看到上半年這么火爆的樓市，背后卻冒出絲絲冷氣。