根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京住宅市場預(yù)計將有30個項目入市，包括9個純新盤以及21個老項目后期，大戶型產(chǎn)品成為目前新供應(yīng)項目的主流。

普宅加速入市步伐

統(tǒng)計顯示，8月預(yù)計入市的30個項目包括電建·金地華宸、都麗華府(樓盤資料)等9個純新盤，以及包括江南府(樓盤資料) 、香江別墅、首創(chuàng)中心(樓盤資料)等在內(nèi)的21個老項目后期。而在這其中，預(yù)計入市的商住項目僅有7個，其余23個均為普宅或別墅項目。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，今年來普宅項目普遍入市熱銷的現(xiàn)象，證明目前市場需求仍較為旺盛，并且價格已攀升至歷史高位水平，這更刺激普宅項目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公園懿府(樓盤資料)等項目均為前期熱銷之后繼續(xù)加推，而其中江南府項目7月入市價格為50000元/平方米，8月預(yù)期售價已上調(diào)至53000-55000元/平方米。不過郭毅同時認為，受二手房成交已轉(zhuǎn)向下行的影響，新房市場的去化也將開始受到一定制約，尤其是價格漲幅過快項目，一旦性價比不敵周邊二手房，客戶流失，其去化速度也將受到一定影響。

通州入市項目增多

從區(qū)域特征來看，8月份通州區(qū)預(yù)計入市項目量明顯增多。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，8月份通州區(qū)預(yù)計入市的項目多達8個，其中包括 保利大都匯(樓盤資料) 、新北京中心等4個商住項目，以及華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、京貿(mào)國際公館(樓盤資料) 等4個普宅及別墅項目。

大戶型產(chǎn)品占比較高

從入市項目特征來看，23個普宅項目當(dāng)中有15個主打大戶型產(chǎn)品，其中老項目后期江南府主打110平米三居，純新盤電建·金地華宸主力戶型則為120平米三居及140平米四居。僅京投發(fā)展·公園悅府等少數(shù)幾個項目仍有小戶型產(chǎn)品提供。

郭毅分析認為，大戶型產(chǎn)品的盛行受到兩方面的影響，從需求角度來看，自去年開始的樓市信貸政策的不斷放寬，改善型需求受益良多，而這類客群出于面積改善和品質(zhì)改善的訴求，多會選擇較大戶型產(chǎn)品。而受到限購政策的制約，部分首置型客群也多會在能力范圍之內(nèi)選擇“一步到位”的中大戶型產(chǎn)品。另外，從供應(yīng)方角度來看，受到土地成本上升的制約，大量新盤項目預(yù)期售價逼近或已進入豪宅行列，為了提供能夠與價格相符的產(chǎn)品，這些項目不得不在品質(zhì)打造上苦下功夫，而大戶型產(chǎn)品無疑可供施展的空間更大。

(京華時報)