[摘要]對(duì)于買房這件事情，每一位購(gòu)房者都會(huì)考慮各種各樣的因素，但最大的愿望肯定還是花最少的錢買最好的房，而且最好是可以一步到位，一勞永逸，不必再為了換房而發(fā)愁。

對(duì)于買房這件事情，每一位購(gòu)房者都會(huì)考慮各種各樣的因素，但最大的愿望肯定還是花最少的錢買最好的房，而且最好是可以一步到位，一勞永逸，不必再為了換房而發(fā)愁。所以，憑借巧妙戶型設(shè)計(jì)的小三居成為不少購(gòu)房者的心頭所好。什么是小三居？北京新房市場(chǎng)目前有哪些小三居產(chǎn)品？主要分布在哪些區(qū)域？什么樣的價(jià)格水平？選購(gòu)小三居戶型需要注意哪些問題？

什么是小三居？它有哪些優(yōu)點(diǎn)？

小三居一般是指100平米左右的三居產(chǎn)品，面積不大，功能齊全，兩房面積，三房享受，也就是有限的購(gòu)房資金下?lián)碛懈呃寐实木幼】臻g。

小三居的優(yōu)點(diǎn)在于1、功能性強(qiáng)，多出來的一間雖然面積小卻是獨(dú)立的空間

對(duì)于剛結(jié)婚的新人來說，可以做書房或客房

對(duì)于剛有孩子的家庭來說，可以做兒童游樂室，而把父母接過來同住的可以當(dāng)多獨(dú)立的臥室

2、設(shè)計(jì)緊湊合理，充分利用室內(nèi)每一寸空間，幾乎沒有浪費(fèi)面積

小三居還是大兩居好？

一、家庭常住人口數(shù)量

我們假設(shè)購(gòu)房者是一對(duì)年輕夫妻，而事實(shí)這確實(shí)是準(zhǔn)備買大兩居抑或小三居的重點(diǎn)購(gòu)房人群，對(duì)于這樣的家庭而言，買大兩居還是小三居，需要先回答以下兩個(gè)問題：

準(zhǔn)備生幾個(gè)孩子?要不要和老人一起生活？

第一個(gè)問題：隨著二胎政策的放開，準(zhǔn)備生二胎的家庭越來越多，但也有部分家庭迫于生活壓力以及各方面的原因，并不準(zhǔn)備生二胎。如果不生二胎，只有一個(gè)孩子的家庭來說，其實(shí)買大兩居還是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)榇髢删?，生活空間大，更有利于孩子的成長(zhǎng)；

但是如果決定生二胎，或者已經(jīng)生了二胎，這又要分兩種情況；兩個(gè)孩子是同性（姐妹或兄弟）還是異性（姐弟或兄妹），如果是同性，尤其兩個(gè)孩子年齡相差較大的情況，大兩居也還是不錯(cuò)的選擇。小時(shí)候兩個(gè)孩子一起長(zhǎng)大，生活在一起，孩子們之間感情深厚，而因?yàn)檫x擇大兩居，家里活動(dòng)空間大，對(duì)孩子們的成長(zhǎng)更有利。但是如果是異性的兩個(gè)孩子，那么大兩居就真的不能滿足需求了，至少在老二需要和大人分床時(shí)，是一定需要一個(gè)單獨(dú)的房間的。所以這時(shí)候，如果資金有限，自然是選小三居為好。

第二個(gè)問題：要不要和老人一起生活？這個(gè)問題也是一個(gè)非常重要的問題，如果說老人因?yàn)楦鱾€(gè)原因需要和你們長(zhǎng)期生活在一起，那么不管生不生二胎，買小三居是必選。但是如果說老人只是暫時(shí)因?yàn)閹椭湛春⒆佣唐谏钤谝黄?，那么則不用非要考慮多出來一個(gè)房間。也可以等孩子稍大一些，在附近給老人買一個(gè)小一居的房子住，這樣既讓兩個(gè)家庭離得很近，能夠互相照顧，而又不是完全生活在一起，避免很多不必要的矛盾。

戶型是否能夠切換

一般來說，同一地段的大兩居和大三居，同等面積的情況下，價(jià)格相差不多，但是總體說起來還是大兩居的價(jià)格稍便宜一些。

比如一些大兩居的戶型客廳和餐廳非常大，而且完全獨(dú)立，對(duì)于這種戶型，將來其實(shí)可以將餐廳或者客廳改造成一個(gè)臥室。對(duì)于這種可以自由切換的戶型，在買房資金不是很寬裕的情況下， 選擇大兩居保留了兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：一是不改造前可以享受房間的寬敞，二時(shí)需要時(shí)可以改造成三居滿足需求。

地段優(yōu)劣對(duì)比

買房時(shí)，大兩居和小三居，還要考慮地段的優(yōu)劣。當(dāng)?shù)囟伪豢紤]進(jìn)來的時(shí)候，戶型則顯得不太重要。地段涉及的因素比較多，比如交通資源，教育資源，周邊配套等，如果說家庭選房時(shí)，夫妻二人都在市區(qū)上班，那么就要優(yōu)先考慮離市區(qū)的距離，以及一些交通配套情況；如果說某一地段的房子正好屬于某重點(diǎn)小學(xué)的教育地產(chǎn)，而自己的孩子正面臨入學(xué)，那么這時(shí)候占有某教育資源的房子則需要重點(diǎn)考慮。

說了以上三個(gè)內(nèi)容，其實(shí)只想告訴所有的購(gòu)房者，當(dāng)你手里資金以及承擔(dān)的房貸數(shù)目基本相同的情況下，買房選戶型的問題就是一個(gè)問題：什么最重要？ 家庭未來五年內(nèi)的常住人口數(shù)量，戶型是否能夠自由切換滿足需求，交通、教育哪個(gè)對(duì)你更重要。