通州的限購(gòu)令一度令該區(qū)域樓市陷入沉寂。但有跡象表明，通州開發(fā)商在觀望一段時(shí)間后，推盤意愿開始有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，8月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括電建·金地華宸、都麗華府(樓盤資料)等9個(gè)純新盤，以及包括江南府(樓盤資料) 、香江別墅、首創(chuàng)中心(樓盤資料)等在內(nèi)的21個(gè)老項(xiàng)目后期。預(yù)計(jì)入市的商住項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，其余23個(gè)均為普宅或別墅項(xiàng)目。值得注意的是，8月通州預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目量明顯增多，多達(dá)8個(gè)項(xiàng)目是通州“雙限”后首次集中入市，包括 保利大都匯(樓盤資料) 、新北京中心等4個(gè)商住項(xiàng)目，以及華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、京貿(mào)國(guó)際公館(樓盤資料) 等4個(gè)普宅及別墅項(xiàng)目。

在通州限購(gòu)政策落地之后，周邊區(qū)域商住項(xiàng)目將積極入市，接待通州“被溢出”的市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)未來(lái)商住占據(jù)較大市場(chǎng)份額的狀況仍將持續(xù)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自去年通州住宅限購(gòu)之后，該區(qū)域住宅供應(yīng)開始一蹶不振，只有商住項(xiàng)目活躍市場(chǎng)。今年雙限政策出臺(tái)之后，商住也遭遇打壓，供應(yīng)市場(chǎng)持續(xù)低迷。相反在通州限購(gòu)政策落地之后，周邊區(qū)域商住項(xiàng)目積極入市，接收“被溢出”的市場(chǎng)需求。

從目前情況來(lái)看，通州開發(fā)商在觀望期后信心有所回升,蓄客情況也日漸好轉(zhuǎn)。8月供應(yīng)的集中爆發(fā)，主要是受到兩類產(chǎn)品的支撐。一類是少量擁有“商務(wù)型公寓”產(chǎn)品的項(xiàng)目，以保利大都匯與新北京中心為代表，這兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中公寓產(chǎn)品仍能夠向個(gè)人出售。另一類則是區(qū)域老項(xiàng)目，包括華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國(guó)際公館，這些項(xiàng)目也是通州主城區(qū)為數(shù)不多的仍有存量的住宅項(xiàng)目，蟄伏許久之后這些項(xiàng)目也迎來(lái)了通州區(qū)區(qū)域價(jià)值與價(jià)格的新階段，其中華業(yè)東方玫瑰預(yù)期售價(jià)已高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，一旦這一價(jià)格入市能夠得到市場(chǎng)認(rèn)可，也將拉動(dòng)其他老項(xiàng)目追隨入市。