通州的限購令一度令該區(qū)域樓市陷入沉寂。但有跡象表明，通州開發(fā)商在觀望一段時間后，推盤意愿開始有所上升。

數(shù)據(jù)顯示，8月北京住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括電建·金地華宸、都麗華府(樓盤資料)等9個純新盤，以及包括江南府(樓盤資料) 、香江別墅、首創(chuàng)中心(樓盤資料)等在內(nèi)的21個老項目后期。預計入市的商住項目僅有7個，其余23個均為普宅或別墅項目。值得注意的是，8月通州預計入市項目量明顯增多，多達8個項目是通州“雙限”后首次集中入市，包括 保利大都匯(樓盤資料) 、新北京中心等4個商住項目，以及華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、京貿(mào)國際公館(樓盤資料) 等4個普宅及別墅項目。

在通州限購政策落地之后，周邊區(qū)域商住項目將積極入市，接待通州“被溢出”的市場需求，預計未來商住占據(jù)較大市場份額的狀況仍將持續(xù)。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，自去年通州住宅限購之后，該區(qū)域住宅供應開始一蹶不振，只有商住項目活躍市場。今年雙限政策出臺之后，商住也遭遇打壓，供應市場持續(xù)低迷。相反在通州限購政策落地之后，周邊區(qū)域商住項目積極入市，接收“被溢出”的市場需求。

從目前情況來看，通州開發(fā)商在觀望期后信心有所回升,蓄客情況也日漸好轉(zhuǎn)。8月供應的集中爆發(fā)，主要是受到兩類產(chǎn)品的支撐。一類是少量擁有“商務型公寓”產(chǎn)品的項目，以保利大都匯與新北京中心為代表，這兩個項目當中公寓產(chǎn)品仍能夠向個人出售。另一類則是區(qū)域老項目，包括華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國際公館，這些項目也是通州主城區(qū)為數(shù)不多的仍有存量的住宅項目，蟄伏許久之后這些項目也迎來了通州區(qū)區(qū)域價值與價格的新階段，其中華業(yè)東方玫瑰預期售價已高達5萬元/平方米，一旦這一價格入市能夠得到市場認可，也將拉動其他老項目追隨入市。