騰訊房產(chǎn)訊 2016年年初，受各種利好政策影響，北京新房、二手房市場持續(xù)火熱，呈“量價齊漲”態(tài)勢，但由于購房需求被提前透支，需求不足的市場開始降溫，并且隨著樓市政策的收緊，購房者的理智也逐漸回歸，終使6月成了北京樓市的分水嶺，盡管受“商住限購”傳言影響，北京新房市場中公寓產(chǎn)品爆發(fā)，銷量創(chuàng)新高，但二手房交易量已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年北京樓市降溫將是大勢所趨，房價也會隨著交易量的萎縮而逐步回落。
據(jù)騰訊房產(chǎn)不完整統(tǒng)計，近幾周大興區(qū)域樓盤備受購房者關(guān)注，本周來電前十項目中有三盤屬于大興區(qū)域，分別是北京城建·北京密碼(樓盤資料) 、泰禾中央廣場(樓盤資料)、天恒世界集(樓盤資料) ，三盤均是新建商住房項目，其中北京城建·北京密碼項目緊靠首都第二機場，投資價值明顯、總價低廣受小額投資人士的關(guān)注，在來電前十榜單中位列第一。
從來電前十樓盤分布區(qū)域來看，南城項目占據(jù)來電前十項目的5成，剩余5個項目分部較散，分別是位于昌平的TBD萬科天地項目，位于平谷的天潤·香墅灣1號(樓盤資料)項目，位于通州的光大新北京中心(樓盤資料) 項目，位于石景山的紫御長安(樓盤資料)項目以及位于大北京區(qū)域的永恒·長城里(樓盤資料) 項目，綜上可以看出，南城儼然成為開發(fā)商和購房者眾星捧月的熱土，在高價地頻出和品牌開發(fā)商的相繼進駐后，豪宅化趨勢不斷蔓延，未來南城將正式進入10萬+時代。
從上榜項目類型來看，本周來電前十項目中商住產(chǎn)品占近6成，住宅產(chǎn)品僅有4盤，分別是昌平的TBD萬科天地項目、大北京的永恒·長城里項目、平谷的天潤·香墅灣1號項目以及房山的天恒·摩墅(樓盤資料) 項目，其中除昌平的TBD萬科天地是自住房產(chǎn)品外，其余三個項目均是改善宜居住宅，足以看出改善型房源將是未來購房的主要方向，對于商住產(chǎn)品來說，盡管由商住房引發(fā)的成交快速上漲基本結(jié)束，但購房者對商住產(chǎn)品的關(guān)注度依舊很高，只是相比以前購房者將會更加理性，商住產(chǎn)品依舊是絕大部分購房客群的關(guān)注重點。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從當(dāng)前的政策形式來看，北京未來的樓市政策仍將從嚴(yán)趨緊，二手房市場的持續(xù)低溫或難以避免，而新房市場中，公寓類產(chǎn)品交易量的井噴后，其庫存大量消化，交易量也逐步回歸平穩(wěn)，但純商品住宅在交易量上始終處于低位，在目前的市場大背景之下，未來北京的新房市場或?qū)⒊掷m(xù)低迷。
