[摘要]萊蒙國際給孫宏斌優(yōu)惠了8.2億元左右來作為不能將水榭花城賣給孫宏斌的補償

北三縣是地產(chǎn)商的必爭之地。

前不久，萬科香河員工因拍地被圍堵暴打，吸引了眾多眼球。這一次，“被搶地”的是孫宏斌。他是融創(chuàng)中國董事局主席。

2016年5月19日，融創(chuàng)與萊蒙國際簽了一個框架協(xié)議，意在收購萊蒙國際7個項目，代價是33.9億資金加上向萊蒙支付10億元公司貸款，這7個項目中，有一個是位于行情火爆的燕郊—水榭花城。

很不幸，孫宏斌想要收購的這個燕郊項目，被人橫刀奪愛，這個奪愛者就是北京華夏。

北京華夏何許人也？從紛繁復雜的公司關(guān)系圖可以發(fā)現(xiàn)，北京華夏是萊蒙國際的好基友。

它的全稱叫做北京華夏順澤投資集團有限公司。兩者先后合作了至少三個項目：燕郊的水榭花城，深圳的萊蒙都會，以及共同成立了一個健康行業(yè)的公司，萊蒙順澤健康業(yè)有限公司。

可以看出，北京華夏控股了49%的三河學者之家，在萊蒙國際與融創(chuàng)簽署框架協(xié)議的時候，就有提到過，作為股東的北京華夏對三河學者之家有優(yōu)先購買權(quán)，如果出現(xiàn)這一種情況，融創(chuàng)與萊蒙都不承擔責任。

簽訂框架協(xié)議后57天，北京華夏果然站了出來，7月8日，萊蒙國際發(fā)布了公告，北京華夏行使優(yōu)先購買權(quán)，擬4.46億元收購俊宏達下的深圳盛碩公司全部股權(quán)，從而獲取燕郊水榭花城。

由于北京華夏的橫刀奪愛，融創(chuàng)也是沒有辦法的事情，但孫宏斌生意人的性格注定也是要這里損失掉一塊，那就從別的地方彌補回來吧。

通過重新評估收購的幾個項目及相關(guān)公司的資本及股權(quán)等情況，融創(chuàng)又從需要付出的資金及貸款當中，獲取了一定的利益。最終，融創(chuàng)所需要支付21.19億資金+21.06億元的公司貸款。

從資金層面看，孫宏斌比初次框架協(xié)議少付了12.7億元左右，給萊蒙國際的公司貸款增加了11.06億，這貸款要還也是需要收取利息的。

而北京華夏買下深圳盛碩花了4.46億元，所以，萊蒙國際給孫宏斌優(yōu)惠了8.2億元左右來作為不能將水榭花城賣給孫宏斌的補償。你看，這就是孫氏買賣，不費吹灰之力，賺了8個億。

不過，燕郊市場之火熱盡人皆知，水榭花城這個項目目前處于待售狀態(tài)，二期尚未開盤，其上一次成交均價停留在1.35萬/平，而其建筑面積為45萬平米，如此計算下了，收益在60.75億元。

萊蒙國際呢？

它在公告中“哭訴”到，這次出售目標公司銷售股份錄得未經(jīng)審核除稅前虧損凈額約2.154億港元。

在原來的框架協(xié)議下，萊蒙國際錄得稅前收益凈額3.2億元。而這筆款項原本大頭是要用來還貸，小頭是用來運營的，這對于欠了一身債的萊蒙來說，太需要了。

這次框架協(xié)議下的內(nèi)容能否成功？協(xié)議之中有這么一句話很有意思：框架協(xié)議項下擬進行交易不一定會進行。股東及投資者于買賣股份時務(wù)請審慎行事。

不過，融創(chuàng)早就有規(guī)定，如果萊蒙國際在3個月內(nèi)未召開股東大會或交易未能獲得批準，融創(chuàng)中國有權(quán)終止框架協(xié)議并要求萊蒙國際退還融創(chuàng)中國已經(jīng)支付的所有款項（包括押金）。并且，萊蒙國際還要根據(jù)框架協(xié)議向融創(chuàng)中國賠償相當于所有已經(jīng)支付款項30%的罰款。

距離這個期限還有30天左右的時間，博弈仍在繼續(xù)。