寸土寸金的東部樓市，因享有國貿(mào)CBD、燕莎商圈、第三使館區(qū)等北京最前沿經(jīng)濟(jì)、商務(wù)地標(biāo)及稀缺絕版土地價(jià)值利好，不僅是高端收藏級置業(yè)客群風(fēng)靡之地，更是頂豪項(xiàng)目扎堆的“一線戰(zhàn)場”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，京城單價(jià)10萬+頂豪簽約榜單中，東山CONDO、使館壹號院(樓盤資料) 、北京壹號院(樓盤資料)、泛海國際(樓盤資料) 等上榜項(xiàng)目，全部位于東三環(huán)、東四環(huán)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地段優(yōu)勢同質(zhì)化的東部市場中，個(gè)性化特色將成為產(chǎn)品決勝的關(guān)鍵。其中，地處朝陽公園畔的準(zhǔn)現(xiàn)房豪宅東山CONDO，就以3.6-3.9米業(yè)界罕見層高和超低密容積率墅質(zhì)品質(zhì)等特質(zhì)，獨(dú)秀于京城東部樓市。

“盡管北京頂豪集中成交，但按照當(dāng)下的銷售速度及未來即將入市的體量，未來這部分產(chǎn)品足以市場消化8年，競爭十分激烈。特別是頂豪扎堆、競爭激烈的東部豪宅市場?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，京城東部豪宅由于擁有較為同質(zhì)化的地段優(yōu)勢，因而在市場PK中，獨(dú)有的價(jià)值優(yōu)勢如層高、容積率等，將更能直擊置業(yè)“痛點(diǎn)”。其中，擁有3.6-3.9米層高和超低密1.0容積率的東山CONDO，就是一個(gè)成功跳脫豪宅產(chǎn)品同質(zhì)化“陷阱”的罕見“案例”。

層高作為衡量豪宅舒適度的一大要素，一直被人津津樂道。然而，縱觀北京豪宅市場，在售的近30個(gè)豪宅項(xiàng)目中，層高在3.3米以上的寥寥無幾。而上述東山CONDO、使館壹號院、北京壹號院、泛海國際中，除了東山CONDO擁有業(yè)界罕見的3.6-3.9米層高外，其余項(xiàng)目層高均在3.5米以下。

據(jù)東山CONDO項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，東山CONDO原本在早期規(guī)劃時(shí)，所有樓棟室內(nèi)層高均為3.6米，但在后期市場調(diào)研時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多意向客戶對層高和空間尺度的要求較高，因此，不惜成本和時(shí)間，將部分樓棟層高拔高至3.9米，輔以251-403平方米的寬闊戶型，南側(cè)面寬6.9米、北側(cè)面寬6.1米、進(jìn)深15米構(gòu)成南北通透270度三面采光客廳，再加上獨(dú)具匠心的十字廳設(shè)計(jì)，不僅塑造了東山CONDO作為頂豪產(chǎn)品的非凡尺度，更成為了其占位市場的個(gè)性化標(biāo)簽。

此外，東山CONDO還是北京豪宅中罕見的位于成熟別墅區(qū)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。據(jù)悉，東山CONDO是曾享有“京城第一墅”美譽(yù)的老牌豪宅——東山墅的全新產(chǎn)品，與東山墅同處一個(gè)社區(qū)內(nèi)，不僅與其78棟獨(dú)棟別墅相鄰，更享有整個(gè)社區(qū)的1.0低容積率，與此同時(shí)，東山CONDO樓座布局為 3棟樓一字排開，其南向?yàn)楦叨葍H十余米的東山墅獨(dú)棟別墅群，西向78公頃朝陽公園綠色景觀，視野全無遮擋可俯瞰朝陽公園，遠(yuǎn)眺央視大樓等CBD地標(biāo)，在城市核心，這種開闊的視野可謂獨(dú)一無二。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著頂豪扎堆叫賣，即使是高端置業(yè)客群也將陷入“審美疲勞”的境地，如東山CONDO一般，越具有個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品，將越會(huì)有更高的市場辨識度。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目的豪宅屬性，與個(gè)性化標(biāo)簽形成強(qiáng)關(guān)聯(lián)，將直接促成購房者從辨識、認(rèn)知到認(rèn)可的心態(tài)轉(zhuǎn)變，并最終達(dá)成購買，進(jìn)入新一輪的口碑傳播。