寸土寸金的東部樓市，因享有國貿(mào)CBD、燕莎商圈、第三使館區(qū)等北京最前沿經(jīng)濟、商務地標及稀缺絕版土地價值利好，不僅是高端收藏級置業(yè)客群風靡之地，更是頂豪項目扎堆的“一線戰(zhàn)場”。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，京城單價10萬+頂豪簽約榜單中，東山CONDO、使館壹號院(樓盤資料) 、北京壹號院(樓盤資料)、泛海國際(樓盤資料) 等上榜項目，全部位于東三環(huán)、東四環(huán)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認為，在地段優(yōu)勢同質(zhì)化的東部市場中，個性化特色將成為產(chǎn)品決勝的關(guān)鍵。其中，地處朝陽公園畔的準現(xiàn)房豪宅東山CONDO，就以3.6-3.9米業(yè)界罕見層高和超低密容積率墅質(zhì)品質(zhì)等特質(zhì)，獨秀于京城東部樓市。

“盡管北京頂豪集中成交，但按照當下的銷售速度及未來即將入市的體量，未來這部分產(chǎn)品足以市場消化8年，競爭十分激烈。特別是頂豪扎堆、競爭激烈的東部豪宅市場。”業(yè)內(nèi)人士表示，京城東部豪宅由于擁有較為同質(zhì)化的地段優(yōu)勢，因而在市場PK中，獨有的價值優(yōu)勢如層高、容積率等，將更能直擊置業(yè)“痛點”。其中，擁有3.6-3.9米層高和超低密1.0容積率的東山CONDO，就是一個成功跳脫豪宅產(chǎn)品同質(zhì)化“陷阱”的罕見“案例”。

層高作為衡量豪宅舒適度的一大要素，一直被人津津樂道。然而，縱觀北京豪宅市場，在售的近30個豪宅項目中，層高在3.3米以上的寥寥無幾。而上述東山CONDO、使館壹號院、北京壹號院、泛海國際中，除了東山CONDO擁有業(yè)界罕見的3.6-3.9米層高外，其余項目層高均在3.5米以下。

據(jù)東山CONDO項目負責人介紹，東山CONDO原本在早期規(guī)劃時，所有樓棟室內(nèi)層高均為3.6米，但在后期市場調(diào)研時，發(fā)現(xiàn)很多意向客戶對層高和空間尺度的要求較高，因此，不惜成本和時間，將部分樓棟層高拔高至3.9米，輔以251-403平方米的寬闊戶型，南側(cè)面寬6.9米、北側(cè)面寬6.1米、進深15米構(gòu)成南北通透270度三面采光客廳，再加上獨具匠心的十字廳設計，不僅塑造了東山CONDO作為頂豪產(chǎn)品的非凡尺度，更成為了其占位市場的個性化標簽。

此外，東山CONDO還是北京豪宅中罕見的位于成熟別墅區(qū)內(nèi)的準現(xiàn)房項目。據(jù)悉，東山CONDO是曾享有“京城第一墅”美譽的老牌豪宅——東山墅的全新產(chǎn)品，與東山墅同處一個社區(qū)內(nèi)，不僅與其78棟獨棟別墅相鄰，更享有整個社區(qū)的1.0低容積率，與此同時，東山CONDO樓座布局為 3棟樓一字排開，其南向為高度僅十余米的東山墅獨棟別墅群，西向78公頃朝陽公園綠色景觀，視野全無遮擋可俯瞰朝陽公園，遠眺央視大樓等CBD地標，在城市核心，這種開闊的視野可謂獨一無二。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著頂豪扎堆叫賣，即使是高端置業(yè)客群也將陷入“審美疲勞”的境地，如東山CONDO一般，越具有個性化、差異化的產(chǎn)品，將越會有更高的市場辨識度。當一個項目的豪宅屬性，與個性化標簽形成強關(guān)聯(lián)，將直接促成購房者從辨識、認知到認可的心態(tài)轉(zhuǎn)變，并最終達成購買，進入新一輪的口碑傳播。