—性價比缺失時代到來！—

高地價時代，我們都被“豪宅”了,以2016年成交的7宗住宅用地看，樓面價平均已經(jīng)超過了4萬，而且住宅部分的平均容積率更是高達2.3。

對于北京來說，地王已經(jīng)普遍性存在，從延慶到順義到大興。高地價下的高房價已經(jīng)不是一個簡單的數(shù)字，已經(jīng)越來越影響到每一個人。

對于北京來說，1000萬以上的豪宅成交已經(jīng)占北京商品房住宅比例的41.4%。

在北京已經(jīng)很難說什么項目有性價比了。

—豪宅林立，更需要尋找價值洼地！—

誠然，豪宅“被高價”固然有北京土地供應、需求集中等復雜的緣由，但我們更希望關(guān)注豪宅的價值，房地產(chǎn)豪宅也該從“價格豪宅”回歸到“價值豪宅”的分析原點上來。事實上，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)由“普漲時代”進入了“分化時代”。

分化不僅發(fā)生在不同城市不同區(qū)域之間，也發(fā)生在不同產(chǎn)品類型之間。許多缺乏價值支撐的產(chǎn)品成為“價格”上的豪宅，流于表面浮華的產(chǎn)品也只是“形式”上的豪宅，而真正具備硬性價值支撐的高端住宅將越來越被市場推崇，被時間驗證。

北京別墅稀缺時代到來

作為地王年、頂豪年、公寓年、別墅年，這半年北京房地產(chǎn)市場可以說刷新了很多個紀錄：

整體看，漲幅最高的依然是別墅類物業(yè)，別墅市場火爆，成交量刷新歷史紀錄，半年簽約別墅達到了3395套，同比漲幅高達164%.

而從庫存看，北京的別墅庫存穩(wěn)定的7000套上下，剔除其中的不可售部分，實際北京別墅稀缺已經(jīng)成為趨勢。在別墅稀缺時代，如何尋找價值別墅？

那么如何尋找價值別墅？

一個城市的能及往往決定了城市所在別墅價格的整體高度，國際頂級城市往往意味著經(jīng)濟、文化或政治中心，但核心都是高端產(chǎn)業(yè)云集，才能支撐了高端別墅的保有量和價格高度。

對于豪宅中的別墅消費者，城市別墅，已經(jīng)逐漸成為社會財智階層競相追逐的生活方式時，由于政策、土地價格的影響城市別墅卻日漸稀有。

每個人心中都有一個別墅夢，無論老人還是小孩，無論男人還是女人，無論貧窮還是富有，每個人都希望有一片屬于自己的領(lǐng)地，尋找到家庭歸屬感，以及得到高品質(zhì)的生活體驗。別墅是人們居家生活的終極住所。生活在北京，買房都艱難，何況別墅？

對于北京來說，多個別墅區(qū)，能作為第一居所使用的，現(xiàn)在看，在千萬以內(nèi)的只有位于房山的西南別墅區(qū)。而能夠控制在800萬的更是非常少。

比如天恒 樂墅。搜尋全城，做為唯一的價值洼地，房山區(qū)CSD中央休閑購物區(qū)和良鄉(xiāng)高教園區(qū)，各類高品質(zhì)配套逐步完善，天恒品牌深耕房山十年，在房山已形成了六盤聯(lián)動的規(guī)模，以責任和誠意著稱市場。

地處京西南房山，京港澳高速直達，緊鄰地鐵燕房線（計劃年底開通），整體為0.9容積率成品純別墅社區(qū)，分為東西兩區(qū)，包含疊拼與雙拼兩種產(chǎn)品，各有超大面積贈送。

項目整體森林態(tài)園林現(xiàn)已濃蔭呈現(xiàn)，2700棵成品喬木、10萬株灌木、20萬株花卉郁郁綻放，建筑整體沿襲法式宮殿靈感，新古典裝飾元素，精雕細琢，打造出價值洼地京西南城墅代表作。

極致的附性價比：

天恒 樂墅上疊產(chǎn)品是三層和四層，面積190-196㎡，上疊主要贈送超大閣樓層和露臺，贈送面積約80㎡；下疊拼是一樓和二樓，面積是185-205㎡，贈送兩層的地下室，除此之外還贈送南北兩個大花園，面積都在80-150㎡，實際使用率高達150%-200%。

極致的產(chǎn)品力：

七重園林：10米以上的特大喬木點景聚焦、7-8米大喬木構(gòu)建骨架、5-6米中型喬木增添層次、4-5米小喬木和大灌木、2-3米灌木、花卉和小灌木、草坪和地被植物。

天恒 樂墅園區(qū)綠化樹木配置方面也是精挑細選，光樹種近80余種，其中喬木40多種，灌木30多種。除此之外，小區(qū)內(nèi)部還打造了“園中園”的主題景觀，每4棟樓之間都擁有一個主題式公園，共12處。而且12處景觀各不相同，可做到移步一景，步步異景，三季見花，四季常綠的園林效果。

天恒 樂墅超低的容積率、臺地式建筑、法式純別墅、皇家式園林，管家式的物業(yè)服務，讓項目具備了超高的性價比。據(jù)悉，項目西區(qū)已售罄，全新東區(qū)開始入市。而600-800萬的門檻可以說已經(jīng)是北京最有親和力的別墅。

現(xiàn)房面市：

天恒 樂墅總占地約10萬平米，總體規(guī)劃256套別墅產(chǎn)品，其中8套是雙拼，248套是疊拼，容積率僅有0.9，超大的樓間距，完全可以和獨棟別墅相媲美，現(xiàn)房與成品園林展示，讓居住不會停留在想象，一切盡在眼前。

結(jié)合地貌地勢特點，天恒 樂墅采用臺地式規(guī)劃設(shè)計，整個小區(qū)是從地平線開始往上直接抬高5.4米，讓園區(qū)真正做到立體式的人車分流，同時在雨季時可以快速疏散社區(qū)內(nèi)積水、地下室相對也不會過于陰冷潮濕。

對于北京這樣一個普通住宅門檻已經(jīng)達到520萬城市來說，還能有千萬以內(nèi)別墅，在這樣一個性價比缺失時代，尋找價值別墅說難很難，說不難其實就看天恒 樂墅！