新浪樂居訊（編輯 韓碧瑾）2個半小時競拍，210 輪加價，溢價率288.79%……武漢7月的最后一場土拍中，碧桂園城市置業(yè)(武漢)有限公司高調(diào)亮相，擊敗聯(lián)發(fā)、正榮、中銳等13家房企以253100萬元總價成功摘得P(2016)064號地塊，樓面地價20017.4元/平米，成功登頂武漢新單價地王。

　　在此之前武漢的單價為2016年7月8日當代節(jié)能拿下的CBD板塊地塊，樓面地價18011元/平米。此次碧桂園當上“新王”距離上一個武漢單價地王出現(xiàn)僅相隔20天。

關(guān)于拿地原由，碧桂園方面回復(fù)武漢新浪樂居記者表示，“碧桂園集團堅定看好武漢，武漢作為中部城市的翹楚，城市生產(chǎn)總值過萬億，吸納了眾多國際化人才及高端商務(wù)人士前來投資，而此次濱江商務(wù)區(qū)項目也將致力于為他們打造高品質(zhì)國際化精致住所?！?/p>

　　一月之內(nèi)連刷兩次單價地王記錄，并且這一次地王誕生在漢陽這一“價格洼地”，對此武漢克而瑞總經(jīng)理吳洋表示，武漢樓市已經(jīng)瘋了!

　　新地王誕生漢陽濱江 這個地王含金量幾何

　　往南可一覽長江風貌，往北步行十多分鐘便可到達古琴臺、歸元寺等武漢熱門景點，緊鄰漢陽濱江的世茂錦繡長江項目，距離已經(jīng)開通的4號線鐘家村站不到1000米，正在修建的6號線在此也有站點，這塊并不太起眼的地塊，便是武漢新晉單價地王。

新晉地王實拍圖

　　據(jù)公開資料顯示，P(2016)064號地塊位于漢陽區(qū)濱江大道與攔江路交叉口西南角。規(guī)劃凈地面積為31604平方米;用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)用地;最大建筑面積126440平方米。據(jù)了解該地塊應(yīng)滿足武漢市“關(guān)于加強中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定”的控制要求，保證濱長江整體景觀風貌的協(xié)調(diào)有序。臨江一線布置的主體建筑之間開敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬50%，商業(yè)、商務(wù)建筑臨濱江大道布局。另需按照住宅總建筑規(guī)模不少于5%的比例配建公租房。

　　查看周邊房價后小編發(fā)現(xiàn)，該地塊周圍在售房源并不多，僅有福星惠譽漢陽城、世茂錦繡長江、復(fù)地海上海等零星幾個項目尚有存貨。這些項目均價多在15000元/平米左右，僅有復(fù)地海上海項目精裝房房源售價超過20000元/平米。據(jù)了解，該地塊起拍價6.51億，起拍樓面地價5150元/平米。此番土拍結(jié)束，起拍價成浮云。至此面粉貴過面包的戲碼再次上演。

　　一直以來，由于交通、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施落后，在不少武漢人心中漢陽被稱為“鄉(xiāng)里”，漢陽區(qū)域的房價在武漢三鎮(zhèn)也處在低位。當小編還在思索為何此次單價地王誕生于漢陽時，朋友圈里各業(yè)內(nèi)大佬已經(jīng)齊呼：“誰敢瞧不起漢陽，漢陽分分鐘帶你走上人生巔峰”。

　　查看近幾年武漢各片區(qū)成交套數(shù)后小編了解到，2014、2015年漢陽區(qū)都在武漢成交榜前三之列，今年上半年漢陽區(qū)又以成交18406套榮登前三甲寶座。成交上漲之余房價也在不斷上漲，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來漢陽片房價每年增長幅度保持在8-10%。

（數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)）

　　成交和房價上漲的背后代表著片區(qū)價值不斷提升。從交通上來看，4號線二期已通車，地鐵3號線、6號線、楊泗港大橋等均在積極建設(shè)中。待交通設(shè)施升級，漢陽與武昌、漢口的聯(lián)系將更加緊，將有效降低客戶跨區(qū)域通勤的時間成本，提升區(qū)域人口吸附能力。

　　從商業(yè)配套上來說，片區(qū)內(nèi)目前已規(guī)劃十幾個大型商業(yè)項目，包括人信匯、日本永旺、華氏集團等商業(yè)品牌開發(fā)企業(yè)進駐，部分商場已營業(yè)，大多數(shù)商業(yè)已動工，后期相繼面市，物業(yè)類型豐富、商業(yè)檔次將得到提升。而從商務(wù)布局上來看，漢陽未來將形成以長江濱江商務(wù)區(qū)、四新總部經(jīng)濟商務(wù)區(qū)為核心的兩大商務(wù)辦公核心，提升區(qū)域經(jīng)濟實力。

　　“二環(huán)內(nèi)、一線濱臨長江的區(qū)位優(yōu)勢使該地塊價值不言而喻。漢陽濱臨長江區(qū)域，已由最初世茂單打獨斗，到集聚復(fù)地、恒大等知名發(fā)展商抱團發(fā)展，區(qū)域市場已實現(xiàn)跨越?！盋BRE戰(zhàn)略顧問部董事王祎表示，新晉地王碧桂園囊獲的漢陽濱江地塊以接近一半的商辦開發(fā)比例顯示出更高的市場價值。隨著后期長江港的重大規(guī)劃發(fā)展落地，區(qū)域未來的發(fā)展前景非常值得期待。

　　不是不進城、進城要當王 碧桂園真的進城了

　　此前，碧桂園在湖北的項目多集中在花山、漢南等郊區(qū)以及周邊縣市，從未踏入中心區(qū)一步。自2015年碧桂園宣布將城市布局策略調(diào)整為“鞏固三四線，擁抱一二線”后，碧桂園便積極在一二線城市尋找項目，就武漢市場而言，碧桂園已邁開進城的腳步。

　　2015年11月，有消息稱碧桂園收購沌口經(jīng)開泰富名企道項目。 同年11月11日，項目投資人由武漢華普瑞科技有限公司變更為武漢羽健體育文化有限公司和湖北省碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這意味著，碧桂園在武漢的進城之路開始了第一步。2016年4月，再次傳出消息，碧桂園拿下光谷資本大廈后一宗建面近30萬方項目。

　　除了逐步進軍一二線城市外，2015年7月碧桂園公開表示成立一線城市事業(yè)部，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自掛帥。據(jù)了解，城市事業(yè)部是一個相對高規(guī)格且獨立的事業(yè)部。

　　翻看媒體資料后小編了解到，目前城市事業(yè)部已完成北上廣深等一線城市布局，武漢作為二線城市也在完成范圍中。前文所提及的碧桂園泰富城項目和光谷項目雖仍為碧桂園集團公司行為，但在今年3月，碧桂園報名位于光谷東的編號P(2016)006號地塊，此舉是碧桂園武漢事業(yè)部成立后，首次出現(xiàn)在土地招拍掛市場。此次碧桂園城市置業(yè)(武漢)有限公司斬獲武漢新地王，則是該事業(yè)部成立后正式在武漢市場上獲得儲備用地。

　　然而，不論是集團公司還是城市公司拿地，最后的結(jié)果都是，碧桂園真的進城了。