新浪樂(lè)居訊（編輯 韓碧瑾）2個(gè)半小時(shí)競(jìng)拍，210 輪加價(jià)，溢價(jià)率288.79%……武漢7月的最后一場(chǎng)土拍中，碧桂園城市置業(yè)(武漢)有限公司高調(diào)亮相，擊敗聯(lián)發(fā)、正榮、中銳等13家房企以253100萬(wàn)元總價(jià)成功摘得P(2016)064號(hào)地塊，樓面地價(jià)20017.4元/平米，成功登頂武漢新單價(jià)地王。

　　在此之前武漢的單價(jià)為2016年7月8日當(dāng)代節(jié)能拿下的CBD板塊地塊，樓面地價(jià)18011元/平米。此次碧桂園當(dāng)上“新王”距離上一個(gè)武漢單價(jià)地王出現(xiàn)僅相隔20天。

關(guān)于拿地原由，碧桂園方面回復(fù)武漢新浪樂(lè)居記者表示，“碧桂園集團(tuán)堅(jiān)定看好武漢，武漢作為中部城市的翹楚，城市生產(chǎn)總值過(guò)萬(wàn)億，吸納了眾多國(guó)際化人才及高端商務(wù)人士前來(lái)投資，而此次濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目也將致力于為他們打造高品質(zhì)國(guó)際化精致住所。”

　　一月之內(nèi)連刷兩次單價(jià)地王記錄，并且這一次地王誕生在漢陽(yáng)這一“價(jià)格洼地”，對(duì)此武漢克而瑞總經(jīng)理吳洋表示，武漢樓市已經(jīng)瘋了!

　　新地王誕生漢陽(yáng)濱江 這個(gè)地王含金量幾何

　　往南可一覽長(zhǎng)江風(fēng)貌，往北步行十多分鐘便可到達(dá)古琴臺(tái)、歸元寺等武漢熱門(mén)景點(diǎn)，緊鄰漢陽(yáng)濱江的世茂錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目，距離已經(jīng)開(kāi)通的4號(hào)線鐘家村站不到1000米，正在修建的6號(hào)線在此也有站點(diǎn)，這塊并不太起眼的地塊，便是武漢新晉單價(jià)地王。

新晉地王實(shí)拍圖

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，P(2016)064號(hào)地塊位于漢陽(yáng)區(qū)濱江大道與攔江路交叉口西南角。規(guī)劃凈地面積為31604平方米;用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)用地;最大建筑面積126440平方米。據(jù)了解該地塊應(yīng)滿(mǎn)足武漢市“關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定”的控制要求，保證濱長(zhǎng)江整體景觀風(fēng)貌的協(xié)調(diào)有序。臨江一線布置的主體建筑之間開(kāi)敞面的寬度總和不得少于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)面寬50%，商業(yè)、商務(wù)建筑臨濱江大道布局。另需按照住宅總建筑規(guī)模不少于5%的比例配建公租房。

　　查看周邊房?jī)r(jià)后小編發(fā)現(xiàn)，該地塊周?chē)谑鄯吭床⒉欢啵瑑H有福星惠譽(yù)漢陽(yáng)城、世茂錦繡長(zhǎng)江、復(fù)地海上海等零星幾個(gè)項(xiàng)目尚有存貨。這些項(xiàng)目均價(jià)多在15000元/平米左右，僅有復(fù)地海上海項(xiàng)目精裝房房源售價(jià)超過(guò)20000元/平米。據(jù)了解，該地塊起拍價(jià)6.51億，起拍樓面地價(jià)5150元/平米。此番土拍結(jié)束，起拍價(jià)成浮云。至此面粉貴過(guò)面包的戲碼再次上演。

　　一直以來(lái)，由于交通、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施落后，在不少武漢人心中漢陽(yáng)被稱(chēng)為“鄉(xiāng)里”，漢陽(yáng)區(qū)域的房?jī)r(jià)在武漢三鎮(zhèn)也處在低位。當(dāng)小編還在思索為何此次單價(jià)地王誕生于漢陽(yáng)時(shí)，朋友圈里各業(yè)內(nèi)大佬已經(jīng)齊呼：“誰(shuí)敢瞧不起漢陽(yáng)，漢陽(yáng)分分鐘帶你走上人生巔峰”。

　　查看近幾年武漢各片區(qū)成交套數(shù)后小編了解到，2014、2015年漢陽(yáng)區(qū)都在武漢成交榜前三之列，今年上半年漢陽(yáng)區(qū)又以成交18406套榮登前三甲寶座。成交上漲之余房?jī)r(jià)也在不斷上漲，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)漢陽(yáng)片房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)幅度保持在8-10%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)）

　　成交和房?jī)r(jià)上漲的背后代表著片區(qū)價(jià)值不斷提升。從交通上來(lái)看，4號(hào)線二期已通車(chē)，地鐵3號(hào)線、6號(hào)線、楊泗港大橋等均在積極建設(shè)中。待交通設(shè)施升級(jí)，漢陽(yáng)與武昌、漢口的聯(lián)系將更加緊，將有效降低客戶(hù)跨區(qū)域通勤的時(shí)間成本，提升區(qū)域人口吸附能力。

　　從商業(yè)配套上來(lái)說(shuō)，片區(qū)內(nèi)目前已規(guī)劃十幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，包括人信匯、日本永旺、華氏集團(tuán)等商業(yè)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，部分商場(chǎng)已營(yíng)業(yè)，大多數(shù)商業(yè)已動(dòng)工，后期相繼面市，物業(yè)類(lèi)型豐富、商業(yè)檔次將得到提升。而從商務(wù)布局上來(lái)看，漢陽(yáng)未來(lái)將形成以長(zhǎng)江濱江商務(wù)區(qū)、四新總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)為核心的兩大商務(wù)辦公核心，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　“二環(huán)內(nèi)、一線濱臨長(zhǎng)江的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使該地塊價(jià)值不言而喻。漢陽(yáng)濱臨長(zhǎng)江區(qū)域，已由最初世茂單打獨(dú)斗，到集聚復(fù)地、恒大等知名發(fā)展商抱團(tuán)發(fā)展，區(qū)域市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)跨越?！盋BRE戰(zhàn)略顧問(wèn)部董事王祎表示，新晉地王碧桂園囊獲的漢陽(yáng)濱江地塊以接近一半的商辦開(kāi)發(fā)比例顯示出更高的市場(chǎng)價(jià)值。隨著后期長(zhǎng)江港的重大規(guī)劃發(fā)展落地，區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景非常值得期待。

　　不是不進(jìn)城、進(jìn)城要當(dāng)王 碧桂園真的進(jìn)城了

　　此前，碧桂園在湖北的項(xiàng)目多集中在花山、漢南等郊區(qū)以及周邊縣市，從未踏入中心區(qū)一步。自2015年碧桂園宣布將城市布局策略調(diào)整為“鞏固三四線，擁抱一二線”后，碧桂園便積極在一二線城市尋找項(xiàng)目，就武漢市場(chǎng)而言，碧桂園已邁開(kāi)進(jìn)城的腳步。

　　2015年11月，有消息稱(chēng)碧桂園收購(gòu)沌口經(jīng)開(kāi)泰富名企道項(xiàng)目。 同年11月11日，項(xiàng)目投資人由武漢華普瑞科技有限公司變更為武漢羽健體育文化有限公司和湖北省碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這意味著，碧桂園在武漢的進(jìn)城之路開(kāi)始了第一步。2016年4月，再次傳出消息，碧桂園拿下光谷資本大廈后一宗建面近30萬(wàn)方項(xiàng)目。

　　除了逐步進(jìn)軍一二線城市外，2015年7月碧桂園公開(kāi)表示成立一線城市事業(yè)部，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自掛帥。據(jù)了解，城市事業(yè)部是一個(gè)相對(duì)高規(guī)格且獨(dú)立的事業(yè)部。

　　翻看媒體資料后小編了解到，目前城市事業(yè)部已完成北上廣深等一線城市布局，武漢作為二線城市也在完成范圍中。前文所提及的碧桂園泰富城項(xiàng)目和光谷項(xiàng)目雖仍為碧桂園集團(tuán)公司行為，但在今年3月，碧桂園報(bào)名位于光谷東的編號(hào)P(2016)006號(hào)地塊，此舉是碧桂園武漢事業(yè)部成立后，首次出現(xiàn)在土地招拍掛市場(chǎng)。此次碧桂園城市置業(yè)(武漢)有限公司斬獲武漢新地王，則是該事業(yè)部成立后正式在武漢市場(chǎng)上獲得儲(chǔ)備用地。

　　然而，不論是集團(tuán)公司還是城市公司拿地，最后的結(jié)果都是，碧桂園真的進(jìn)城了。