■本報記者 王麗新

　　金豐投資(9.350, -0.16, -1.68%)被綠地借殼以后，*ST中企成為上海地產(chǎn)集團(tuán)掌握的唯一一家上市房企。在上海國企改革的大背景下，上地集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)資源的整合預(yù)期日益加強(qiáng)。

　　近日，*ST中企(原名中華企業(yè)(5.050, 0.00, 0.00%))因大股東上地集團(tuán)“正在籌劃與公司相關(guān)的重大事項”而一直停牌?！蹲C券日報》記者注意到，在最近的公告中，*ST中企稱，“經(jīng)由地產(chǎn)集團(tuán)(其大股東上地集團(tuán))告知，目前本次重大資產(chǎn)重組標(biāo)的資產(chǎn)初步意向為地產(chǎn)集團(tuán)下屬相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)/資產(chǎn)，但標(biāo)的資產(chǎn)范圍尚未最終確定?！?/p>

　　可以確定的是，標(biāo)的資產(chǎn)范圍較大、資產(chǎn)構(gòu)成情況較為復(fù)雜。“上地集團(tuán)旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)還有中星地產(chǎn)，從國資委改革的趨勢來看，類似資產(chǎn)注入*ST中企，能夠快速擴(kuò)大*ST中企規(guī)模?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，資產(chǎn)注入后，*ST中企地產(chǎn)業(yè)務(wù)將發(fā)力，拿地也將更有優(yōu)勢。

　　曾為A股房企虧損王

　　據(jù)*ST中企披露的財報顯示，2014年度和2015年度，公司凈利潤分別為-48855.51萬元和-248707.27萬元，同比增長率分別為-221.63%和-409.07%。

　　2015年巨虧24.87億元的業(yè)績，導(dǎo)致*ST中企虧損額在A股上市房企中排名第一，為2015年A股上市房企的“虧損王”。另外，因為2014年、2015年連續(xù)虧損，*ST中企股票在今年被迫“披星戴帽”。

　　據(jù)來自長江證券(10.180, -0.26, -2.49%)分析師蒲東君的研究報告顯示，公司2015 年凈利潤巨虧主要原因在于2015 年對旗下六個項目共計提了21.67 億元的減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致公司資產(chǎn)減值損失大幅增加。此舉表明公司采取降價促銷策略，加快存貨去化、資金回籠的戰(zhàn)略。

　　不過，該分析師表示，公司計提減值準(zhǔn)備項目的所在地上海、杭州、江陰等地樓市自2015 年以來不斷回暖，公司銷售改善的情況已經(jīng)開始體現(xiàn)，看好公司2016 年實現(xiàn)業(yè)績反轉(zhuǎn)。

　　另據(jù)來自長江證券分析師劉俊的一份研究報告顯示，公司近年來對內(nèi)部資源進(jìn)行了系統(tǒng)的整合處理，一方面加碼古北、徐匯等優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)投資，一方面有計劃地處理了非核心地塊。同時設(shè)立股權(quán)投資基金，通過匯錦基金加強(qiáng)地產(chǎn)基金運(yùn)作，并積極尋找新的利潤增長點(diǎn)。雖然近期公司面臨著滬外市場低迷的困擾，但依托大股東的雄厚資源，以及在上海市場的優(yōu)勢，公司未來的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)分析師稱，*ST中企今年若繼續(xù)虧損，上地集團(tuán)旗下唯一房企上市平臺將有退市風(fēng)險，因此整合地產(chǎn)資產(chǎn)，保住其上市地位，加快國企改革步伐，擴(kuò)大其地產(chǎn)平臺經(jīng)營規(guī)模，是大股東愿意看到的。

　　或整合標(biāo)的地產(chǎn)資產(chǎn)重組

　　“大股東將資產(chǎn)注入*ST中企，實際上不會有太大的意外?！眹?yán)躍進(jìn)向本報記者表示，對于*ST中企來說，無論是企業(yè)品牌還是規(guī)模，都需要重新做大。在目前國企改革的大背景下，對*ST中企是一個機(jī)會”。

　　事實上，上地集團(tuán)已經(jīng)陸續(xù)把旗下資產(chǎn)注入中華企業(yè)。

　　2014年6月份，*ST中企公告，擬向包括控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)的不超過10名特定對象發(fā)行14.12億股，增發(fā)總金額不超過60億元，募集資金擬投入上海徐匯區(qū)小閘鎮(zhèn)項目并補(bǔ)充流動資金。值得關(guān)注的是，當(dāng)時置入的上海房地產(chǎn)經(jīng)營公司10%股權(quán)、凱峰房產(chǎn)10%股權(quán)和馨虹置業(yè)100%股權(quán)，都是地產(chǎn)集團(tuán)旗下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　也有分析師稱，政府工作報告再次強(qiáng)調(diào)今年要加大國企改革力度，以改革促發(fā)展，堅決打好國有企業(yè)提質(zhì)增效攻堅戰(zhàn)。*ST中企隸屬于上海地產(chǎn)集團(tuán)，兩者存在一定程度的同業(yè)競爭問題，作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下的唯一地產(chǎn)上市平臺，很可能在國企改革和集團(tuán)內(nèi)部資源整合的過程中被賦予更多權(quán)重。